楼市求稳年，政策不断档。
刚进入2026年第一天，天津买房人就迎来三大利好“兑现”：
❶存量公积金利率均降25个基点
凡2025年5月8日之前发放的公积金贷款利率，不分首套、二套，从2026年1月1日起，均自动下调了25个基点。
首套，由2.85%降至2.6%；二套，由3.325%降至3.075%。
已全部与新增公积金利率“拉齐”。
❷重定日为每年1月1日的商贷利率，下调10个基点
虽说自2024年11月起，LPR重定价周期不再局限于最短“一年一调”，也可选择“3个月一调”或“6个月一调”。
但对于仍选择每年1月1日为固定重定价日的人来说，2026年1月1日就是“降息”日。
因为去年的LPR降过，共计降1次、降息10个基点。
❸二手房增值税由原来的5%，降至3%
12月30日，财政部突然放大招，时隔9年多首次下调个人卖房增值税，将不满两年的增值税税率由原来的5%降到3%。
并定于从2026年1月1日起执行。
再加上，2025年下调公积金首付、落户政策松绑，以及转学政策接连收紧等。
是时候重新梳理下天津最新政策了。
包括买房、贷款、公积金、落户、上学等，以方便大家一文get。建议收藏！
买房及商贷政策
现在在天津买房，已经没有任何门槛要求。
不看户籍，也不要求社保，限购、限售等全都已经退场。
外地人也可以随便买、买N套。
信贷政策更是狠劲支持。
商业按揭贷款，不再区分首二套，首付一律1.5成，利率一律LPR-40bp。
按12月22日最新的LPR利率，也就是3.1%。
公积金贷款政策
自2025年4月1日起，天津公积金二套首付正式降至2成。
与首套公积金的首付已无区别。
（注：购买配售型保障性住房，首付最低1.5成。）
但首二套的利率不同：首套公积金利率为2.6%，二套公积金利率为3.075%。
可贷额度也不一样。
目前天津执行的是：首套公积金最高可贷100万，多孩家庭最高可贷120万；二套公积金最高可贷50万。
但值得关注的是，该政策很快会调整，征求意见已经结束。
拟调整内容主要为：
1）上调公积金最高贷款额度
首套最高贷款额度，由100万上调至120万，多孩家庭可贷144万！
二套最高贷款额度，由50万上调至100万，多孩家庭可贷120万！
2）设置最低贷款额度
贷款额度不足40万元的按40万元计算。
3）将第二套住房贷款额度不高于个人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于个人住房公积金账户余额倍数的20倍。
4）将二手房贷款最长期限由20年延长至30年。与新房政策一致。
此外，买二手房还可以直接用公积金余额付首付款。
而且异地公积金也可在天津买房使用，按本市缴存职工贷款政策执行。
但需要注意的是：
>申请公积金贷款有前提条件：需开户且连续缴纳公积金满6个月。
>公积金贷款不能同时存续两套，也就是说，想申请公积金贷款，上一套贷款必须得结清。
且以家庭为单位，只能用2次公积金贷款。
税费政策
买房税费也有重大调整。
从2026年1月1日起，个人将购买满2年的住房对外销售时，免征增值税；
不满2年的增值税税率按3%征收。
比之前降了2个点。
相当于卖200万房子就少交4万元的税。
契税也降了。
从2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平米的，统一按1%的税费缴纳契税。
也就是：140平米及以下，1%；
140平米以上，首套1.5%，二套2%；
三套房，3%。
落户政策
目前天津主流的落户方式是：
一、积分落户
无学历要求，门槛低，办理周期长。
只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请落户。
买新房还可额外多加15-30分。
但一年只有两次申办机会。
二、海河英才
流程简单，耗时短，但有一定门槛。
比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。
另，资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才，也都有相应要求。
三、滨海、宝坻、武清落户政策
之前滨海、宝坻已经放宽落户，2025年武清也出台了落户新政，并已于2025年8月1日起实施。
跟滨海、宝坻的政策差不多。
都进一步放宽了高校生、产业工人、京津冀企事业员工、准市民、创业者等六类群体的落户限制。
35周岁及以下，有1年社保即可申请落户；
超过35周岁，有1年社保+有住房，可申请落户。
四、亲属投靠
配偶随迁，需要结婚满3年；子女投靠父母，子女须为未满18周岁未成年。
老人投靠需其成年子女至少有一人为天津户籍。
注：集体户口不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。
上学政策
都知道，天津的高考优势，全国有名。
但必须注意的是：1）想在天津参加高考，必须具有天津高中阶段三年学籍。
2）想在天津参加中考，必须得有天津户籍。
另外，想在和平、河西、南开、河东、生态城等区域就读，还需满足特殊入学或转学要求。
比如海教园9年一学位。
和平，无论小学入学还是转学，买二手房都需提前持有房产满三年（新房不受限制）。
还有六年一学位，以及小升初摇号需提供与入小学一致的房本和户口本信息等。
2025年和平又收紧了初中转学政策。
南开、河西也出台了初中转学需提前持有二手房满三年（新房不受限制）。
河东除小学转学收紧外，入学政策也收紧了。
从2025年秋季学期起，河东区实验小学、河东区第二实验小学、河东区缘诚小学、河东区前程小学、河东区九年一贯制学校小学部，新一年级入学也要求二手房需持有满三年，新房不受限制。
生态城也发布学区新政。
不仅小学入学需要提前持有二手房满三年，初中转学也要提前持有二手房满三年。
新房不受限制。
并要求，从2026年秋季学期开始，小学入学或转学的学生毕业时房产信息与入学/转学时一致，方可参与小升初摇号，否则统筹。
所以各位家长要想在天津买学区房，各区的政策一定要弄清楚。
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