天下没有免费的午餐，但青岛居然有了“免费”送的房子？
这两天，一个消息在青岛地产圈炸开了锅，寸土寸金的崂山区，有位房东竟然发帖：“房子不要了，免费送！”房子是真送，但有个前提：这房子身上背着77万的房贷，您得连锅端。这那是送房啊，这是找人帮忙“还债”来了。
这事的背后，折射出的可不仅仅是一个房东的无奈，更是整个青岛楼市，特别是曾经高不可攀的崂山板块，在潮水退去后的尴尬裸泳。
1、
“免费送房”的无奈
事情发生在崂山区同和路728号的金光丽园小区。这地段，那是真不错，出门就是地铁，边上是学区，买菜逛街都方便，妥妥的成熟生活圈。
这位房东，直接在网上挂了贴：47平米的一室一厅，精装修，家电全送，房子本身“免费”，只要你愿意承担剩下的77万房贷，立马过户，拿走不谢。
但有人在下面评论区直接拆台：“这小区同户型最近才成交了一套，总价55万！你这77万贷款让人接，等于让人多花22万买你这房子，谁傻啊？”
房东坐不住了，立马回怼： “别拿那套55万的跟我比！我的是正儿八经的民水民电！我这还有全套精装家电，热水器、油烟机啥都有，东西不一样价格能一样吗？不买别恶语相向！”
咱平心而论，房东说的有没有道理？有。楼层、装修、水电性质，确实影响房价。但问题是，在这个买方市场的当下，这些“优势”真的值22万吗？
3年前，这小区的同户型，单价能达到到2.7万一平！结果呢？才过了3年，真的是“才”过了3年啊，价格直接膝盖斩。这跌幅，比坐过山车还刺激。
房东现在的心理其实特别好理解：当年高位接盘，现在房价跌穿了贷款额度，首付跌没了不说，连贷款余额都比现在的房价高。
这时候，房东的心态其实已经崩了。他不是想赚谁的钱，他是想“止损”。只要有人愿意接下这77万的债务，他就等于甩掉了一个每个月不断吸血的包袱。虽然首付亏光了，装修钱亏光了，前几年还的利息也亏光了，但至少，不用再往这个无底洞里填钱了。
2、
一场精心计算的负债转移
这其实就是典型的“负资产抛售”。什么叫负资产？就是你欠银行的钱，比你房子现在能卖出去的钱还要多。
崂山的房子，以前在青岛就是硬通货，抗跌属性拉满。谁能想到，浓眉大眼的崂山，如今也开始上演这种戏码了。
▲崂山金光丽园小区
这位房东的操作，其实在经济学上有个说法，叫“债务重组”——只不过他是想拉个路人来帮他重组。
如果房东现在按市场价卖房，比如卖60万。他拿到这60万，还得再自己掏腰包凑出17万，才能凑够77万还给银行，把房本赎回来过户。
这就是最扎心的地方。卖房不仅拿不到钱，还得倒贴钱。这种痛苦，没经历过的人真不懂。所以，“免费送”成了唯一的救命稻草。
但这背后确实是一个巨大的“认知陷阱”。房东赌的就是找到那个“信息不对称”的小白，或者那种对“免费”二字毫无抵抗力的人。也许有人会想：“哎呀，虽然贵点，但我不用出首付啊！我直接接着还贷就行，门槛低啊！”
虽然银行同意直接转按揭，要走极其复杂的带押过户流程，但就算能操作，为了省那个首付，背负了一个远高于市场价的债务，这在财务上是极其愚蠢的。
3、
楼市的底到底在哪里？
这件事最让人后背发凉的，不是房子本身，而是它发生的地点——崂山。在青岛人的鄙视链里，崂山那是塔尖。市南是老贵族，崂山是新富豪。
现在连崂山的房东都开始“免费送”了，这信号太强烈了。它说明了几个非常残酷的现实：
第一，楼市的泡沫，是从外围向核心区崩塌的，现在已经波及到了核心资产。以前降价，都是远郊，什么胶州、即墨。后来是李沧、市北的老破小。大家总觉得崂山有山有海有金融区，肯定没事。 现在看，雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的，也没有一个板块是绝对安全的。
第二，流动性锁死，比降价更可怕。这套房子为什么房东要出此下策？因为正常卖卖不掉啊！ 如果有大把人拿着现金排队买，他至于搞这种“免费送”的噱头吗？现在的青岛二手房市场，挂牌量激增，成交量却跟不上。很多房子如果不降到一个让房东心头滴血的价格，根本连看房的人都没有。 “有价无市”变成了“无价无市”，这才是最让人绝望的。
第三，买房的逻辑，彻底变了。这一波“免费送房”的操作，给所有想抄底的人提了个醒：别光看单价，别光看首付。如果你现在冲进去接盘，过两年房价要是再阴跌一点，你每个月还的房贷里，大部分都是在为过去的泡沫买单。
这套“免费”的房子，大概率是送不出去的。除非遇到个真正的“慈善家”，或者完全不懂行情的愣头青。但这位房东的“呐喊”，却像一声刺耳的哨音，划破了青岛楼市最后的体面。
对于咱们普通人来说，现在的策略就一条：别被“免费”、“首付分期”、“送装修”……这些花里胡哨的促销迷了眼。买房之前，先去看看同小区的二手房成交底价，那才是这房子真正的照妖镜。
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