房子，从来就不单单是拿来住。
《求是》的这篇文章，不再自欺欺人，把房子真正的作用都说清楚了。
2026年开年，房地产市场就迎来了一个足以改变行业走向的重磅信号。《求是》杂志发表了一篇特约评论员文章，标题是《改善和稳定房地产市场预期》。
可能有些朋友不清楚《求是》杂志的分量，简单说，这是能直接反映顶层政策导向的权威平台，上面的每一篇特约评论员文章，都藏着未来政策的核心方向。
认真研读了这篇文章，发现里面的新提法、新观点远超以往的官方表述，堪称房地产政策的“重大转向”。
尤其是明确承认房地产的金融资产属性、将其定位为基础产业、直面房价回落的影响，每一个点都值得深入解读。
一、省流核心梳理：最关键的政策信号
第一，权威定调，《求是》杂志的特约评论员文章，代表了顶层对房地产市场的最新判断，信号级别极高，后续政策大概率会围绕文章方向落地；
第二，直面问题，首次明确承认房地产销售和价格出现较大幅度回落，且这种回落对实体经济需求端、老百姓资产端和金融机构负债端产生了显著影响；
第三，属性重申，明确提出房地产带有显著的金融资产属性，这是“房住不炒”提出多年后首次重申这一属性；
第四，产业重定位，将房地产定位为“支撑国民经济的基础产业”，强调其产业链长、关联度高的特性，并非否定其重要性，反而更突出其基础性作用；
第五，需求明确，用大量数据证明房地产市场仍有巨大需求，回应了“未来没人买房”的论调；
第六，政策方向，要求后续政策一次性给足力度，避免“添油战术”，通过精准调控缩短调整周期，稳定市场预期。
这次政策转向的核心，就是重新正视房地产的多重属性和重要价值，用更务实、更精准的方式推动市场平稳发展。
二、为什么说这篇文章是“重磅信号”？权威背书+直面问题，打破以往模糊表述
这次政策转向之所以被称为“重磅”，首先在于发布平台的权威性。《求是》杂志作为顶层政策解读的核心平台，其发布的特约评论员文章绝非个人观点，而是对行业现状和未来方向的官方定调。
在房地产市场调整进入第六个年头的关键节点，这样级别的文章出台，本身就意味着对房地产市场的重视程度上升到了新高度。
更重要的是，这篇文章打破了以往官方表述的模糊性，敢于直面核心问题。
这几年房地产市场的调整有目共睹，但官方此前很少明确提及“房价较大幅度回落”这一事实。
而这次文章一开篇就开诚布公地指出这一现状，还详细分析了其带来的连锁影响。
要知道，中国老百姓百分之七八十的资产都集中在房子上，房价回落本质上就是老百姓资产的缩水。
这种财富收缩效应最直接的表现，就是大家感觉手里没钱了，不敢消费了，进而影响实体经济的需求端。
对金融机构来说，房价回落还会导致坏账增加、资产缩水，影响金融体系的稳定。
此前这些观点虽有专家呼吁，但一直缺乏权威认可，这次《求是》文章的明确表述，意味着顶层已经清晰认知到问题的严重性，为后续精准调控奠定了基础。
三、关键转向：重申金融资产属性，和“房住不炒”不矛盾
在所有新提法中，“明确房地产带有显著的金融资产属性”这一点，引发了最多的讨论。
很多人疑惑，这是不是要放弃“房住不炒”了？
其实这种理解完全错误，两者不仅不矛盾，反而相辅相成。
“房住不炒”的核心是遏制投机炒房，守住房子的居住本源，保障民生底线；而承认金融资产属性，是尊重房子作为商品的客观规律。
世界上绝大多数国家都不鼓励炒房，但也都承认房子的投资属性和金融属性。
毕竟，一套房子动辄几十万、几百万，对普通人来说是最大的资产，不可能完全剥离其金融属性。
之前多年不提这一属性，导致市场对房地产的认知出现偏差，甚至有人认为“房子只能住，不能有任何资产价值”，这种极端认知反而不利于市场稳定。
这次重申金融资产属性，本质上是回归理性认知，明确“商品归商品，保障归保障”的双轨制逻辑。
对于有稀缺性的一二线城市核心区域改善型住房，其金融资产属性客观存在，这契合了部分群体的资产配置需求；
而对于库存高、人口流出的三四线城市，重点依然是去库存、保民生，其金融属性本身就薄弱，也不会因为这一表述而改变。
这种清晰的定位，能让市场更理性地看待房子的价值，避免过度投机和过度悲观两种极端。
四、产业重定位：从“支柱产业”到“基础产业”，是更突出重要性
文章的另一个关键转向，是将房地产定位为“支撑国民经济的基础产业”。很多人解读为“不再是支柱产业，地位下降了”，但事实恰恰相反，“基础产业”的定位比“支柱产业”更凸显其不可或缺的价值。
从定义来看，“支柱产业”的判断标准是行业增加值占GDP比重超过5%，更多是从经济数据层面的界定；
而“基础产业”强调的是基础性、公共性和先导性，是国民经济运行不可或缺的核心环节。
房地产产业链条极长，关联着钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标都有显著影响。
可以说，房地产是国民经济的“底盘”之一，其稳定与否直接关系到整体经济的平稳运行。
文章还给出了一组关键数据，更能说明问题。从国际经验来看，美国、英国、德国等发达国家，房地产业增加值占GDP的比重平均都在10%以上，依然是经济稳定的重要支撑。
而我国2025年这一比重掉到了6.1%，还不到美国的一半，这说明房地产市场调整已经过度。
将其定位为基础产业，就是要纠正这种过度调整的状态，让房地产回归其应有的地位，充分发挥其对国民经济的支撑作用。
五、需求仍在，房地产的核心问题是“结构性失衡”而非“过剩”
这篇文章最让我认可的一点，是用大量数据澄清了“房地产已经过剩，未来没人买房”的错误论调。
很多自媒体为了博眼球，大肆宣扬“买房时代已过”，但事实是，房地产市场的核心问题是“结构性失衡”，而非总量过剩，真实需求依然巨大。
文章给出的几组数据很有说服力。
从新建住宅规模来看，参考日本、韩国的发展经验，我国城乡每年新建住宅规模合理区间应在1000万—1490万套之间，这说明增量需求依然存在。
从人均居住面积来看，我国城镇人均住房使用面积约35平方米，虽然和韩国、新加坡接近，但和日本、德国等发达国家相比还有不小差距。
从结构上看，城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，还有7%的家庭人均面积不足20平方米，改善型需求十分迫切。
另外，城市更新带来的存量替代需求也很庞大，仅城镇现有350亿平方米的住房存量，按每年2%的折旧率计算，每年就有7亿平方米的更新需求。
这些数据充分说明，我国房地产市场只是解决了“有没有”的问题，还没完全满足“好不好”的需求。
之前的调整，更多是因为传统“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式难以为继，以及供给结构和需求结构不匹配。只要调整好发展模式，优化供给结构，满足改善型和保障型需求，房地产市场依然有很大的发展空间。
六、政策方向：一次性给足力度，避免“挤牙膏”式调控
明确了问题、定位和需求，文章也给出了清晰的政策方向，其中最关键的一点就是“政策力度要一次性给足，不能采取添油战术”。
这一点可以说是精准戳中了以往房地产调控的痛点。
过去几年，部分地方的房地产调控经常出现“挤牙膏”的情况，比如限购政策每次只放开一点点，降息降准分多次小幅实施。
这种碎片化的调控方式，不仅让市场预期混乱，还导致政策效果大打折扣，甚至出现市场与政策的博弈。
而这次文章明确提出“一次性给足力度”，意味着后续调控可能会更果断、更精准，比如限购、限贷等限制性政策可能一次性优化到位，税费减免、购房补贴、公积金支持等政策也可能同步发力，避免反复试探市场。
除此之外，文章还强调要积极主动作为，通过更有力的宏观调控稳定市场预期，尽可能缩短调整时间。
这说明顶层已经明确，房地产市场调整不能再“放任自流”，需要通过精准调控帮助市场尽快触底企稳，让房地产重新发挥对国民经济的支撑作用。
七、房地产市场将进入“理性平稳”的新阶段
这次《求是》文章释放的房地产政策信号，本质上是一次“认知纠偏”和“方向重塑”。
它标志着房地产政策彻底告别了以往的模糊表述，进入了“直面问题、精准调控、理性发展”的新阶段。
对普通人来说，这次政策转向意味着不用再对房地产市场过度悲观，也不用幻想回到过去“闭眼买房就能升值”的时代。
未来的房地产市场，会更加分化，核心区域的改善型住房依然有保值增值的空间，而缺乏人口和产业支撑的区域，依然以去库存为主。
对于有真实居住需求的人来说，后续政策力度的加大可能会降低购房成本，是不错的入市窗口期；对于投资者来说，需要更理性地判断不同区域的市场价值，摒弃投机思维，关注长期稳定的资产价值。
说到底，房地产作为国民经济的基础产业，其稳定发展不仅关系到经济大盘，也关系到千家万户的切身利益。
这次政策转向，正是为了让房地产市场回归健康发展的轨道，既守住民生底线，又发挥其经济支撑作用。
最后想问问大家，你怎么看待这次房地产政策的重大转向？你觉得后续房地产市场会迎来企稳回升吗？欢迎在评论区聊聊你的看法～
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