上海进深 赵盼盼 1月9日，徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块设计方案公示。

根据规划，地块占地面积约2万㎡，容积率1.5，地上计容建面约3万㎡，建筑限高30米，拟建4栋8-9层洋房，9栋4层产品。

规划总户数88户，停车位270个，车位比近3:1。

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2025年10月20日，中海地产以44.65亿元总价成功竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价高达14.85万元/㎡，一举打破徐汇住宅楼面价纪录，成为区域新晋“地王”。

作为上海此轮土拍中稀缺的纯住宅用地，该地块被业内称作“断供区里的硬通货”。

区位价值是其核心优势。地块位于西岸金融城核心区域，与“顶豪标杆”云锦东方相邻，紧邻11号线云锦路站，坐拥“地铁+滨江”双重资源。

1公里范围内，跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环绕，龙华会、西岸凤巢等商业体形成网络，区域成熟度与文化氛围兼具。

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从市场行情来看，当前板块内绿城・潮鸣东方售价约19.5万元/㎡，云锦东方前期房源售价超16万元/㎡，别墅产品更是达到约30万元/㎡。相较之下，该地块14.85万元/㎡的楼板价，为未来产品价值留下了充足空间。