在我眼中2025京楼销冠唯观宸
较之年初大卖的功德寺，观宸没有人家的倒挂优势。
较之东北四环的酒仙桥，单论地理位置您会觉得新宫更好么？
较之3个月拿下京楼第一的北运河东，新宫可没有城市副中心背书。
这些地方的项目，按客观数据去看，确实要么网签金额、要么网签金额与套数，确实强于2025年的建发金茂观宸的网签数据。
然而，在我心中、作为一个土生土长的南城人，如果有人问我2025年谁是我心中的销冠，我依然会毫不犹豫的选观宸。
这图是我小半年前，25年8月份在观宸拍的人家实景展示。
在观宸之前，这样的照片我想拍也拍不到，因为没见过。
我只问一个简单的问题，图中瀑布下方，瀑布后的巨幅玻璃幕墙之后是项目会所的泳池，这种别有洞天的感觉，您见过么？
这是我非常喜爱这个项目的主因，人家园林确实做的牛，并且不是吹牛，是实实在在的让您看见了。
还记得去年初，观宸项目入市前我去看项目：
1 学了一堆生僻字，比如，擗帘杆、方格挂䈋。而这些宋式建筑美学都运用于项目本身，这使得观宸这个项目整体美感，说一句凌驾于四环之上不为过。
2 认了一堆植物，从海棠紫薇到羽毛枫…不是我想认，是因为人家介绍的细致，在大致什么位置会有什么‘高龄’的古树人家都介绍的明明白白。
3 见证了2025年首个烟道外移和全屋看不见瓷砖的项目，因为人家地面铺装用的岩板。为这事儿，我之前还特意说过，岩板的成本高于瓷砖但低于贵一点的石材。而观宸又不是一个纯纯的10万+大改善项目，140平米以内户型地面铺装岩板已经非常有诚意了。
观宸毗邻4号线与19号线交汇的新宫站，新宫站边上有万达，项目对面还有大悦春风里双商业，家门口就是五环内最大的湿地森林公园——南苑森林湿地公园，这是观宸最拿得出手的几样配套设施。
然而，这样的配套能说是四环板块最好的么？显然不能的。但是新宫有自己的区位优势和逻辑，毕竟同在四环、居住的舒适度也更高。
而2025年观宸一二期共429套网签房源，约7.8万出头的网签均价，较之北四环那肯定不算高，但是在南四环的新盘中就是正常中位线价格水平，显然也不能说价格低。
板块不错，但没有遥遥领先的大优势；价格适中，也不能说便宜。
但是，观宸却是2025年四环新盘的销冠，丰台唯一入榜2025年网签套数与网签金额前十的新盘！更重要的是，这个销冠的含金量非常高，从3月底一期开盘以来，月月霸榜丰台第一，2025年近42亿的年度网签金额更是断层领先！
我理解，人家更多凭借的还是自身的努力。
我说过，当下牛掰新盘怎么叫牛掰？看三大件，园林(含会所)、外立面、户型(含精装)。
观宸的园林我说过了，项目没来之前我拍不到上文那样的照片；现在一二期联动更进一步，未来这样的园子有两座！
观宸的外立面，在擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等宋韵美学的加持下，加之大体量铝板立面，已经非常好了；
户型？我说过这是我见过的第一个全屋看不到瓷砖的新盘。而且又是好房子标准，格局/面宽/使用率这些在南城绝对是当之无愧的NO.1!
况且，项目一期约113与116平米的四居，我印象里2025年6、7月份就卖完了，据我了解，一期目前只剩150/165平这种大户型了，二期目前113-136平的四居还能选选，总之也是卖的非常火热。
户型要是不好，能卖成这样么？最重要的是观宸不是单盘概念，而是一二期双盘共营，除了前面说的两座园林，未来一共还有约5000㎡的四个会所，有22大功能，基本上您的休闲需求在家就能全部满足。虽然现在会所基本已经成为各大项目的标配，但是未来能否真正运营起来还存在疑问。但观宸就不一样了，首先双盘联动具备户数优势，而且观宸的好多会所功能其实是不太需要运营成本的，比如二期的羽毛球、篮球、乒乓球等。据说今年上半年，观宸二期的实景大门、会所、园林展示区也会逐一亮相，所见即所得。
总而言之，观宸基本上可能已经是近几年包括2026年你能在南城看到的好房子最好示范了，毕竟产品力已经是天花板了。如果你也想看看这个年度销冠到底凭什么这么有底气，不妨去现场实景走一走，也许自然会找到答案。
对观宸感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29，备注“丰台”进我们的区域群一起交流~
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