“马太效应”日益加剧。
2025年，滨海楼市仅有少数楼盘跑出了“单盘牛市”的行情。
放眼全年，只有20盘签约在200套以上。
那么，这一年，滨海究竟哪些楼盘表现好？
2025滨海新房成交套数&面积排名
与往年一样，2025滨海楼市还是低价盘销量最高。
博屿海、滨湾万科城成交大幅领跑，包揽成交套数、成交面积冠亚军。
同样以价格为卖点的经纬城市绿洲滨海、品致鸿熙、中梁公馆也都上榜了。
除此，有后发优势的楼盘表现也很突出。
万科东庐、宜禾春江府、天保天成燕居全靠产品优势跑出了销量。
分区域来看，空港新盘表现最为突出，多达4盘闯入滨海新房成交套数TOP10。
毕竟2025年上半年，空港楼市的热度可不差，更何况还有新品入市。
例如，天保意境元启、绿城桂语安澜。
2025滨海新房成交单价排名
从单价来看，格调的楼盘，撑起了滨海新房价格的天花板。
“楼市一哥”就是格调瑰丽花园，签约均价达28567元/平米。
排名其后的还有格调林泉和格调宝珀花园。
要知道，2024年最高单价的新盘可达31947元/平米。
相比之下，2025年滨海新房价格高点略有下降。
从区域分布来看，开发区的高价盘最多，有4盘上榜。
仍保持滨海楼市的核心地位。
不错的是，滨海的高价盘也正在有序换代。
2025年度单价排名中，出现了金隅云筑、天保意境元启和格调音乐花园三个新面孔。
预计2026年伴随开发区四大宅入市将进一步大换血。
2025滨海新房成交金额排名
从成交金额来看，空港楼盘的吸金能最强，有4盘上榜。
天保意境元启以7.5亿位于销售金额第一名。
绿城桂月雲翠，成交6.9亿；
天保意境芳华，成交6亿；
绿城桂语安澜，成交4.7亿。
这些楼盘都是近年来空港最新入市的新盘，产品亮相非常大。
例如，天保意境元启做出了近90米宽的“天津楼市第一门”。
从排名来看，格调的楼盘也表现抢眼。
格调音乐花园、格调浅羽花园分别以6、5.3亿，位居排行榜第5、9位。
其中，格调音乐花园于2025年9月底才首开入市。入市两个月就闯入排行榜，足以见得项目热度非常不错。
而格调浅羽花园伴随入学政策进一步明确，也提升了不少热度。
如果2026年10月交付前买房，2026年孩子小学、中学正式入学，可以安排到泰达岳阳道学校和天津耀华中学滨海学校。
不过，仅限于开发区和外地户口。
如今，开发区楼市已开启四代宅时代了，入手总价也越卖越高。
建投滨海雲阙最低450万才能入手一套158套户型。
而格调浅羽花园总价仅160万起，价格优势会愈发明显。
热门跟贴