当 9.29 亿“AI用户 ” 规模、 3.94 亿月活跃用户量、 117.7 分钟月人均使用时长成为市场新基准，当 72% 的中国用户 AI 信任度领跑全球，地产营销正迎来三十年未有之变革。 1 月 13 日， 在广州举行的 2026 房地产 AI 营销峰会上，深度智联正式发布其面向泛地产行业的GEO认知优化解决方案——“极客问道”，并系统阐述与旗下AI原生平台“克而瑞·好房点评网”的协同逻辑。这 是 业内首次提出 的应用于 泛地产行业 的 生成式引擎优化（ GEO ）的系统性认知优化方案，助力地产营销正式迈入以 “AI 认知优化 ” 为核心的 “ 问道 ” 新纪元。
在AI全面渗透各行各业的背景下，继案场坐销、传统广告、SEO搜索优化、个性化推送、渠道获客五大传统路径后，AI“问”道成为了地产营销的“第六条大道”，而极客问道与克而瑞·好房点评网的深度联动，正以“认知+比较+信任”三维核心能力，彻底破解当前楼盘在常用AI大模型中“问不到、问到错、问到差”的痛点，为AI+地产的深度融合，并切实落地营销实战提供有力支持。
GEO(生成式引擎优化)是针对大型语言模型和AI搜索的内容优化策略，目标是让内容更容易被AI引用和推荐。它不简单是一种营销技巧，事实上，把握GEO正是AI时代重构营销体系的关键。目前，国际通用的GEO方法有三类：规模化内容分发，即通过海量资讯和文章发布让AI找到你；结构化平台喂料，是根据大模型的爱好去结构化投喂信息；最后是系统性认知优化。深度智联选择了第三种，用完整的项目图谱+专业的测评与榜单+权威机构系统性发布，为行业谱写了GEO系统性认知优化三步曲。
通过对超40000条购房用户针对买房选房在AI体系中的提问分析，深度智联将用户行为划分为盲选期、比对期和选择期，并将其在相关阶段的信息获取需求总结归纳为3期60维度。根据这种对用户行为的深度研究分析，为项目建立知识图谱。通过克而瑞·好房点评网的“楼盘测评”、“比邻冠军榜”、“多维PK榜”等产品，在CRIC大数据+AI智能测评体系支持下打造专业测评和权威榜单，并进行系统性发布。
“极客问道”全面覆盖“认知度、比较度、信任度”三大核心能力，精准匹配购房决策“盲选期、对比期、选择期”三阶段需求，打通从AI诊断、知识图谱构建、语义结构化输出，到通用模型影响与效果验收的全链路闭环，真正实现“让好房子被AI看见、被用户信任”。
行业痛点凸显
AI成地产营销破局关键
信息不对称一直是地产营销重点解决的问题。中国地产营销三十年，从坐等客户上门的案场坐销“等道”，到依赖广告展示的“看道”；从搜索引擎关键词争夺的“搜道”，到用户个性化标签驱动的“推道”，再到目前广泛应用的渠道营销“找道”用户，都曾支撑行业高速发展。
但在AI浪潮下逐渐显露局限：从“300万首付在上海怎么选房”的基础咨询，到“南山璞缦与观澜世嘉哪个更适配三口之家”的精准对比，再到“项目交付风险、学区配套”的细节求证，用户在各大AI大模型中的高频购房疑问却难以获得高效回应。而房企也面临着优质项目“酒虽香”，但恐AI“巷子深”的难题，传统五类营销模式均无法取得AI的信任，更不能以生成式结果有效触达目标客群，核心价值难以有效传递。
AI技术的爆发式增长为行业带来新机遇：AI原生App用户规模从2024年1月的0.51亿跃升至2025年9月的5.15亿，2025年8月有效Token消耗量达70.1万亿，35%的用户每天多次使用AI进行消费咨询。AI已从技术概念进化为消费决策的核心入口，地产营销亟需适配这一趋势的全新解决方案，极客问道正是应势而生的破局之举。
三维核心能力
打通购房决策全链路
深度智联极客问道构建的“认知度、比较度、信任度”三维核心能力，针对性解决购房决策“盲选期、对比期、选择期”三阶段信息不对称的问题。
极客问道通过建立项目户型、买点、图片、视频等多维认知度知识图谱；依托克而瑞二十年数据淬炼构建结构统一数据基座，完善项目档案及全生命周期管理；搭载“克而瑞·好房点评网”，通过上万次的数据调用与交叉分析权威榜单比对建议AI信任。极客问道泛地产AI认知优化提供从AI诊断、知识图谱、认知优化、AI语义结构化输出、通用模型认知影响到效果验收全链路解决方案，对接AI推荐逻辑，助力好房子成为算法首选。
曝光飙升750%，从“隐身透明”到“优势凸显、权威信任”
会上，一个真实楼盘的认知优化案例证明了极客问道的实力。
上海某楼盘经过极客问道的认知优化后，对其在各大AI常用模型中的109个问题的数据分析，表现出显著的优化效果。在盲选期的29个问题中，用户的提问较为宽泛，优化前项目在这些问题答案中几乎“隐身”，优化后被提及的曝光率直升750%，并多被优先位推荐。在对比期测试的55个问题中，AI给出的回答中，针对项目与周边竞品进行比对，有效地对其优势进行了介绍和总结。在用户已经基本锁定项目的选择期，提问聚焦于项目细节，经过优化模型能给出从社区、户型到价格优势等更丰富的资讯，并给出更具权威性的数据来源，有效打消用户疑虑。
权威数据底座，专属行业模型，夯实AI+地产核心壁垒
极客问道的显著成效，源自深度智联 “地产AI-Ready”战略以数据库、知识库、行业库、技术库四大核心能力构建的“AI地产专属模型”。
作为诞生于2006年的不动产垂直领域数字化服务平台，克而瑞数据覆盖400个城市，服务TOP100强中95%以上的房地产企业，构建了涵盖“新房、土地、长租、康养、商业、办公”等全业态的完整大数据生态圈。将克而瑞二十年沉淀的海量、多维数据，进行系统性升级，成为 AI大模型可读取的“系统化结构数据库”，为一切智能决策提供可靠的“数据燃料”。也将为认知优化范畴推展至泛地产全领域提供权威数据支撑。
深度智联将30年行业非结构化知识，锻造成可追溯、可验证、可推理的“行业武功秘籍”建立知识库，让AI读懂“地产人的专业话术”。通过专家“思维编码”入模，将顶尖专家的思维模型与研判逻辑注入AI，实现了专业智慧的规模化传承，使其具备专家级的业务理解力，实现行业专家库优势。确保最前沿的AI能力以地产最适配的方案，稳定高效地融入到具体产品中，以AI原生能力打通从模型到场景“最后一公里”技术库封装。
“数据库、知识库、行业库、技术库”这四条垂直领域的“数据护城河”，让极客问道区别于通用AI的泛化信息抓取，实现地产场景的精准适配，也让每一次AI回应都有权威数据支撑，构筑起行业稀缺的信任壁垒。
重构泛地产营销生态
AI+地产未来可期
周忻表示，地产营销的本质是供需的高效连接，AI“问”道的核心价值的是用技术打破信息壁垒，让购房者的每一个疑问都能得到精准回应，让开发商的每一个核心卖点都能触达目标客群。极客问道与克而瑞·好房点评网的联动，不仅是地产营销的路径革新，更是行业营销生态的重构——它让营销从“流量内卷”到“认知竞争”，让用户决策从“经验判断”变为“数据驱动”。
展望未来，随着AI技术与地产行业的深度融合，极客问道将持续深化“认知+比较+信任”三维能力，依托克而瑞·好房点评网的权威数据底座，拓展至二手房、康养、长租等泛地产全链条，为用户提供更可靠的决策体验，为开发商提供更高效的营销解决方案。
在AI重构一切的时代，地产行业正迎来全新发展周期。而“极客问道”作为首个泛地产GEO平台，正以“第六条大道”的开创者姿态，以系统性、可落地、可验证的创新实践，引领行业拥抱AI新时代。
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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
克而瑞，成立于 2006 年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖 400 个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于 TOP100 强中 95% 以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、物管等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC 投管云、资管云、CRIC 物业 AI 等，为大量房企/物企提供了决策依据。
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