1月20日，在阿里拍卖上，桂林市再次迎来了一栋豪宅别墅拍卖。一栋位于桂林市雁山区雁山镇良丰路3号相思江·奥林苑55栋1、2、3-02号房的不动产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋双拼别墅，别墅建筑面积还是非常大的，建筑面积343.76平方米，专有建筑面积330.58平方米，摊建筑面积13.18平方米，别墅还带有私家花园，不过别墅还是没有人装修入住过，截止2025年12月物业费共计欠费10503元。

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此次拍卖，是这栋别墅第一次拍卖，起拍价140.7407万元，4094元/平方米，看似挺低的价格，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人坐等第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。

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目前，这栋别墅第二次降价拍卖公告已经发布，起拍价降到了112.5926万元，降价了约28万元。

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此次拍卖的这栋别墅，位置比较特别， 所在小区相思江奥林苑，这个小区与广西师范大学(雁山校区)就一江之隔而已。所在片区，是桂林市一个高校聚集区，除了有广西师范大学(雁山校区)外， 还有桂林学院、桂林理工大学(雁山校区)、桂林旅游学院、广西艺术学院(桂林校区)。此外还有桂林市卫生学校(雁山校区)、广西师大附中德明外国语学校、桂林市雁山中学、广西桂林农业学校等。

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不过话说回来，这个地方，除了学校比较多外，就没有啥配套了，整体在桂林市是比较偏的板块，已经在桂林市绕城高速之外了，所在片区，其实没有几个居住小区，都是村落了，除了相思江奥林苑外，就只剩下利森红郡、雁山新城、利森红悦城等。

所以，这个地方买别墅来住的话，生活相对不是很方便，除非是附近的学校老师考虑买下来住还可以。所以，接下来第二次拍卖，能不能有人考虑买下，还真不好说。