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作者 I 宋溪 选址960
全文1429字，约需3分钟
再租一栋。
北京住建委官网显示，1月15日，海淀区东升科技园三期东畔科创中心1号楼2-12层正式取得装修许可证，总建筑面积2.36万平方米，建设单位为北京有竹居网络技术有限公司。
有竹居为字节跳动旗下全资子公司。
东畔科创中心1号楼装修信息
公开资料显示，东畔科创中心位于清华东路与小月河东路交叉口，西侧小月河流经，地铁15号线北沙滩站上盖，东临国家会议中心、奥林匹克森林公园；西接学院路、五道口、中关村核心区；南连德胜门、金融街；北通清河、上地、未来科学城，周边3公里范围内有清华大学、北京大学、中科院、国家重点实验室等39余所高校、100多家科研院所，以及智源研究院、通用人工智能研究等新型研发机构，是北京100个科技创新及高精尖产业项目之一。
项目位置与外立面 图源：百度地图 建筑日报
项目属于东升科技园三期，占地面积5.93万平方米，总建筑面积25.48万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，办公面积约13万平方米，商业面积约2万平方米，由三栋主体建筑构成，楼高12-16层，园区产业定位为新一代人工智能，2020年动工，2024年9月底交付，2025年6月投运。
据业内人士透露，字节正在装修的为最南侧整栋2-12层（1层为商业），预计今年6/7月份完工。
值得关注的是，2个月前（2025年11月）字节跳动位于东升科技园二期的办公楼刚刚启动装修。信息显示，在二期租赁的同样是独栋，面积约1.5万平方米，完工时间预计为今年3月。
字节跳动东升科技园二期办公楼
东升科技园二期位于西三旗建材中路与西小口交汇处，南接北五环，西邻八达岭高速与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。东升科技园二期距离三期东畔科创中心7公里左右。
除此之外，据不完全统计，2025年字节跳动还新租了中关村鼎好大厦B座约1.2万平方米、丽金智地中心约2.8万平方米、鸿城拓展大厦约3.6万平方米、亚奥板块北辰中心约1.6万平方米，共计超10万平方米，成为2025北京办公楼去化市场最大功臣。
不难看出，2025年是字节在扩张走势下，重新梳理北京职场布局的一年。回看其选址逻辑，新入手办公室均以自持物业方恒时尚中心、中坤广场为原点，就近首选中关村核心新入市地标级写字楼，随后向亚奥板块、西二旗、西三旗等高端产业集聚带辐射，标的均满足地标级、交通便利、环境怡人、产学研资源富饶等优势。
方恒时尚中心与中坤广场相邻，位于中关村街道，毗邻地铁大钟寺站和知春路站，北邻北三环，地处中关村、亚奥、西直门三大商圈的交汇点，分别斥资50亿元、90亿元竞得。
公开资料显示，字节跳动2012年成立，旗下拳头产品有今日头条、抖音、红果、豆包、汽水音乐等，员工人数超10万。根据市场推算，公司有望在2025年实现约1.3万亿元营收、3600亿元利润，无限逼近Meta。其中，红果短剧月活跃用户数已突破2.3亿，单月分账金额超过5亿元；豆包大模型日均Token调用量已经超过50万亿，半年内增长200%，比去年同期增长了10倍。
另外，2025年公司多次新租业务中都提到人工智能业务。据《金融时报》报道，其在2026年豪掷1600亿元加码AI，其中一半预算将用于采购AI芯片。
值得关注的是，得益于字节领衔贡献去化和新质生产力企业集群崛起，2025年中关村成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎。高力国际数据显示，过去一年中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来峰值纪录。
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