2026年，开年即不同。 政策利好连发，豪宅带头起跑。
津铁绿城·体北潮鸣1月25日首开入市，开盘即创下约90%认购率，认购金额约达2.18亿。
▲开盘现场
在“传统淡季+大市不振”的双重压力下亦逆势热销，引爆了开年楼市的“一把火”。
带动整个市场信心都为之提振。
外行看热闹，内行看门道。
在只能靠产品力圈粉的时代，津铁绿城·体北潮鸣本就有“双匠和鸣”的品质内核。
津铁是天津轨道交通集团精心打造的全维地产品牌，承袭集团毫米级精工标准，已成功用产品力和兑现力赢得市场认可。
而深耕高端人居领域的绿城，更是房地产行业公认的产品力“天花板”。
二者强强联合，引入的还是全国第7座也是天津唯此一座的潮鸣顶序，打造天津首个安缦式隐奢住区。
更别提，它还在产品力上以质立异，做到了——两个独到之处、4个关键词。
▲开盘现场
独到之处➊：不做“披萨”，做“馅饼”。
当下市场，开发商普遍用的是“做披萨”逻辑，成本都砸在“面儿”上。
这也是为什么卷大门会卷得如此凶。
单价2万+的房子甚至能做出堪比4万+盘的大门。
至于“里子”则判若云泥。
但津铁绿城·体北潮鸣，打破常规，把成本的“大头”放在了社区里面，只有业主才能感受到它真正的奢。
独到之处➋：不“复制粘贴”，坚持原创。
津铁绿城·体北潮鸣的首开热销，某种意义上也是一次「原创主义」胜利。
不否认，房地产“抄作业”是主流，尤其这几年随着产品迭代加速，新产品占比迅猛提升。行业变得同质化严重，以致于买房人越来越“脸盲”、审美疲劳。
而津铁绿城·体北潮鸣并未墨守成规，反而“贡献”出了很多原创性设计。
从立面到景观，以及公区、车库……
皆有量身定制的“高光点”。
进一步拆解开来，其精髓可概括为四个关键字——细、野、奢、藏。
｜立面——“细”
为什么绿城的建筑立面，无论之前的二代还是现在的新产品，总能给人一种高级感。其制胜心法就在于——线条做的足够丰富。
尤其津铁绿城·体北潮鸣，更是丰富度拉满。
项目采用了80多种线条，仅专为体北潮鸣单独定制的就达28种。
这一点，远观不显，只有站在近人尺度才会懂那“颗粒级精致”的惊艳。
为了提升整体立面的平整度，津铁绿城·体北潮鸣还首次将幕墙体系引入住宅，打造出了真正的天幕立面。
要知道，虽然公建化立面已经全面铺开，但客观说，除了窗墙比大些，其本质还是窗墙体系。
津铁绿城·体北潮鸣是天津第一个幕墙立面。
其中，南立面为全玻幕墙，东西立面为金属铝板幕墙。
转角处则采用弧形玻璃，以增加灵动、圆润感，弧形玻璃半径约25cm。
其施工精度与难度可想而知。
而且玻璃用的还是隐私玻璃，既不影响采光，又能避免被窥视。
整体看起来高级又质感。
没有繁复的装饰，只有通体的闪耀，辉映着天空与城市光影。
｜园林——“野”
越是长期生活在都市里的人，越向往自然山林。
但这对于寸土寸金的河西体北来说，基本与“天方夜谭”无异。
何况还是在占地仅约1.4万方土地上。
所以，为了做出更大面积园林，津铁绿城·体北潮鸣不止将小区整体抬高约7米，打造出了体北首个4.0全架空层社区。
更脑洞大开，独创将消防扑救面移至社区外。
从而“腾”出更多的空间给园林，这才有了做完整沉浸式园林的条件。
▲实景图
同时，在园林设计上，主打一个——“野”。
1）成本“狂野”。
要知道，在天津，园林成本能达到1000元/平米以上，已经属于塔尖级了。
而津铁绿城·体北潮鸣却做到了一平米3000元！
比同价位楼盘高出一倍多。
直接捅破天津天花板。
2）风格“野趣”。
不同于其他架空层项目以下沉庭院营造立体感，津铁绿城·体北潮鸣的“立体折叠感”则完全来自园林本身。
一借微地形堆坡造景。项目不吝成本，对整个园区进行了微地形改造，营造出了最高约6米高差。
走在小区里，就跟行走在山间般，时高时低，步移景异。
二靠立体搭配叠树。别人做园林是用“铺”，而津铁绿城·体北潮鸣则是“叠”。
仅社区内就密植了600多棵苗木，种植密度堪称全市之最。
其中还有10多棵特选树种，以及2棵全冠移植的近百年古树，一棵双生青檀，一棵双生银杏，相当稀有，一棵就价值百万。
更震撼的是，园区匠心甄选了约千吨景石造境，单主景石就重达50吨，而且用的还是从太行山脉采来的原石。
只为呈现“原汁原味”的自然意境。
连小区地面也都是全天然石材铺装，仅石材种类就达12种。
包括印度蓝、世贸金麻、太行金原石板等。
据说，为了承载这上千吨石材，项目特意把架空层抬板进行了加厚处理，仅这一项就增加了约200万的建造成本。
另外，湖泊、溪流、瀑布……也全配齐。
更绝的是，所有水景下面都配备了空气源热泵系统。
纵使寒冬雪天，也能实现流水不结冰。
可见并非夸张，津铁绿城·体北潮鸣真正是把一座原生态的山林溪谷“搬”进了社区。
成全了都市塔尖的栖居向往。
▲实景图
｜公区——“奢”
在社区公区方面，津铁绿城·体北潮鸣也超然脱俗。
鉴于楼盘的豪宅段位，“奢”是肯定的。
但有别于其些高端住宅靠夸张的尺度来彰显，津铁绿城·体北潮鸣打造的是一种不张扬的隐奢感。
所以能看到，从社区主入口到归家大堂，乃至会所、单元入户门等每一处空间，都运用了大量石材，甚至可以说随处可见。
仅主入口就有阿富汗玉迎宾景墙、意大利百达翡绿奢石，以及阿尔卑斯绿、橄榄绿与印度蓝三色交错延伸的奢石地面。
连树池池壁都是选用整块阿尔卑斯绿，采用双曲面设计进行异型水刀切割，然后经过抛光打磨而成。
步入归家大堂，也是一以贯之的“隐奢于形”。
▲实景图
▲实景图
墙面为土耳其白沙米黄石材，地面为意大利芬迪灰石材通铺。中央电梯厅的吧台则由一整块天青萃石材大板切割组装而成，仅这一处造价就高达万元每平米。
每个单元入户门也都奢气逼人。
▲单元入户实景图
顶部做的是星空顶，两侧为阿尔卑斯绿奢石，地面为印度蓝奢石。
更令人瞠目的是，连单元门牌都是用整块太行山原石打造。
并依循石材原生肌理手工震裂塑形，再对每一处边角精磨细琢，形成一种浑然天成的自然感与拙朴性。
让其不止美观，更成一方景观。
▲实景图
｜车库——“藏”
之所以把津铁绿城·体北潮鸣的车库归为“藏”，有两层含义：
一是“藏”于内；二是“藏”品级。
因为在绝大多数开发商看来，车库只是业主归家的一个过渡空间，且跟社区主入口大不同，属于归家的“里子”。
砸再多成本，也无法彰显于外。
所以大家的做法也出奇一致，能省则省。
而津铁绿城·体北潮鸣却颠覆固有思维，在架空层车库的优势之上，融入“全维奢装”，给予车库前所未有的高重视。
到底高到什么程度？
见过在地下大堂、车马厅做吊顶的，也见过在车道上方做吊顶的……
但津铁绿城·体北潮鸣却是整个架空层车库，全精装！全吊顶！
这也是天津第一个全维奢装车库。
▲车库出口实景图
车库入口铺设天然石材，墙面为米色哑光岩板，并设有智能感应灯带，可随车辆驶入渐次明灭，营造出智能归家的仪式感。搭配入口尽端的背光云石玻璃，整体呈现展厅级的精致与高级。
车库内部更是豪华。
以往在很多项目只作单元入口处“局部点缀”的星空顶，津铁绿城·体北潮鸣则是主车道全铺设，并且做的还是渐变冲孔铝板星空顶。
就连车位上方也使用了金属格栅+铝方通吊顶。
地面则采用无机磨石通铺，美观更耐磨，延年性好，不容易起砂、脱皮。
不止如此，项目还在架空层车库设置了司机休息室、便民服务小屋，甚至连垃圾收集点都进行了“奢装”处理。
并配备感应投递系统等。
打造成了天津首个隐藏式智慧环保小屋。
让业主即便是日常扔垃圾，都是从未享受过的尊崇体验。
都说，核心地段才能“生”豪宅。
但对于津铁绿城·体北潮鸣来说，反之亦成立。
虽说它地处河西核心区“头部”、上接和平、西贴南开富人区所围合的“黄金三角”地段，且坐拥城市地标林立的配套资源，和体北“独一份”的4.0架空层洋房产品。
可谓“天然”自带不可复制性。
殊不知，项目从外到内「工笔画式」的精雕细刻，更让其成了赋能体北的封面作品。
尤其相较抄袭成风的当下楼市，这份“一鸣惊人”的原创力，尤为稀缺、弥足珍贵。
也正因如此，项目首开热销，不过是一场情理之中的“锦上添花”。
讲真，现在的市场，所有楼盘对买房人来讲都失去了紧迫性，唯有津铁绿城·体北潮鸣是个例外。
因为它，全盘只有118套！
注定只为少数人所藏。
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