有人问，未来资产价值难以下降的二手公寓，核心条件是什么呢？

有人回答，车站步行10分钟圈内，70平米左右的3LDK品牌公寓。

东京市中心公寓价格持续走高。

现在新建公寓的建设费用，由于通货膨胀、日元贬值导致建筑材料价格高涨，每坪单价标准在500万日元左右。

再加上公用部分等分摊到各家各户，所以高级公寓每坪约650万日元。

叠加土地费用等，市中心等地每坪1000万日元，70平米就超过2.1亿日元。

成本就是这么高，想要以便宜的价格购入实属不可能。

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日本公寓价格的未来发展趋势。

有人说，与其说是泡沫经济，不如说是贫富差距的扩大。

受到成本约束，开发商仅能在港区、中央区等市中心地段拿地开发新公寓。

已经竣工的公寓中，虽然也有在地价便宜的时期取得用地的公寓，但是今后新增开发项目来建造的公寓价格必然会很高。

从考虑购买人群推进建设计划的开发商的角度来看，今后新建公寓的建设应该仅限于能够购买高价公寓的高家庭年收入人群居住的区域。

也就是说，日本房地产泡沫并没有导致价格暴涨，因此只要通货膨胀持续下去，新建公寓的价格就会继续上涨，二手房也会受到新建公寓的带动而上涨。

高性价比保值区域的搜索方向。

新开发项目是一方面，收购二手房做翻新也是很多日本公司的新做法，并不是说只面对一类购房者做项目。

在这种背景下，筛选居住舒适度高、有一定保值能力的区域成为关键。

例如紧邻地铁、户型合理、楼盘品质高的类型，就符合翻新改造市场动向，做到抗跌，同时购入价格也没有到“高岭之花”的程度。

结合市场情况，才能在分化的东京楼市里，选到真正值得入手的房子。