天河，正在迎来全新爆发点！
过去几年，大家的目光基本都是死死盯着珠江新城和金融城。
但从今年开始，如果你还只盯着这两个地方，可能就要错过天河下一个十年的最大红利！
就在昨天，楼市君应邀参加了“广棠科创城城市发展论坛”，拿到了关于天河未来发展方向的一些重量级资料。
这么说吧，不论你想不想在天河买房，广棠科创城都值得你关注！
｜论坛现场
壹
什么是广棠科创城？
在今年的天河区高质量发展大会上，天河提出了实施“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）双核引领“战略。
其中位于CTD范围内的广棠科创城，成为了与广州国际金融城、广东奥林匹克体育城并列的三大平台，也是天河未来发展的新增长极。
｜天河三大平台示意图
而广棠科创城的诞生，也并非偶然。
根据统计，广棠科创城毗邻华南理工大学等26所高等院校、拥有186家科研平台、57名院士、30万名在校大学生及科技人才！
这也意味着，广棠科创城，本就是广州科创密度最高的区域之一，堪称广州“最强大脑”！
｜高校林立的五山
｜广州楼市发布 摄
并且，在官方层面，广棠科创城被定义为环五山创新策源先导区。
也就是说，天河准备将这里的“最强大脑”和产业动能无缝衔接！
｜论坛现场
｜广州楼市发布 摄
在正式的定位上，广棠科创城被称为“绿美智谷、科创方舟”。
我们从两个层面解读。
其一，它将为天河带来一处优美的产居环境。
“绿美”，意味着广棠科创城并非冰冷的钢筋水泥森林。
按照规划，广棠科创城拥有54公顷的广州人才公园、4公里的龙溪碧带，将为科创精英们提供“推窗见绿、下楼入园”的诗意栖居。
作为对比，广州人才公园，比珠江公园的28公顷足足大了26公顷，仅比天河公园的70.7公顷小了16.7公顷！
在论坛现场，广州人才公园的最新效果图也一并曝光。
从效果图来看，广州人才公园规划了8大主题空间，整个板块被定位为全活力乐享社区！
未来，广棠科创城的街区，将成为不设围墙的开放式园区！
其二，两大组团，分别布局最前沿科创产业。
“智谷”，直指广棠科创城的产业内核。
广棠科创城将聚焦人工智能与智能装备机器人两大前沿赛道。
具体而言，西南组团将联动南网智算中心，深耕人工智能产业；东北组团则携手小鹏科技园，布局智能装备与机器人全产业链。
目前，南网智算中心一起已经建成投用，可提供规划化算力服务，小鹏机器人产业园项目也已经开工。
｜小鹏科技园亮灯
｜图源：小鹏汽车
更重要的是，广棠科创城未来还有更广的发展空间。
在去年，广棠片区连片征收1043亩，创下了天河区近10年来之最。
这为板块腾挪了大量的产业空间，也让板块成为广州难得的“0城中村”净地！
按照规划，西南组团规划新增产业载体118万平、东南组团将规划新增产业载体86万平。
未来，一个“上下楼即上下游、产业园即产业链”的协同创新生态正在这里加速成形。
｜广棠科创城规划效果图
值得一提的是，产业的加速进驻，也进一步拉动了广棠科创城的配套升级。
板块内部已经汇聚了清华附中湾区学校、广州医科大学附属中医医院、ing未来印商业体等等。
未来，规划中的19号线地铁也将穿城而过并设站，广棠科创城与广州其他核心板块的联系也会更加紧密。
可以说，广棠科创城已经形成了一个“学铁商医园”一应俱全的成熟生活圈！
｜ing未来印航拍
| 广州楼市发布 摄
贰
可以说，天河官方将广棠科创城列为三大平台之一，并作为新增长极，并非无的放矢。
在官方的支持与投入之下，广棠科创城势必将迎来一轮价值爆发。
巧合的是，在广棠科创城刚刚升咖之时，有一个全新盘也来了。
在3月1日，越秀·阅璟台样板间正式开放，开放当天展示区涌入了足足5000人次！
｜开放现场
| 图源：越秀地产广州区域
楼市君在看完项目之后，只有一个感觉：
越秀这一次，又要出爆款了！
一来，即便是90平，它也给了专梯专户的体验。
在天河主城，通常90平米只能做紧凑三房，甚至还要忍受两梯六户、三梯八户的拥挤。
但在阅璟台，建面约90平的户型，就能做到“专梯专户”！
是的，你没看错，双开门电梯设计，实现了约48:1的豪宅梯户比。
而出电梯后，还有一个约5-7平方米的私家前厅。
这块空间完全归你所有，可以是孩子的鞋车停放区，可以是主人的高尔夫球具收纳区，也可以是归家前的仪式感。
这种体验，以往只能在千万级豪宅中见到。
二来，户型的空间表现堪称亮眼。
得益于新规下的超高得房率，阅璟台各个户型空间的拓展性都很强。
即便是最小的90平户型， 都做到了四开间朝南。
LDKG一体化设计，将 空间感放大，一家人在客厅互动，视线毫无阻隔；南北对流的通透空间，也让广州的回南天变得不再难熬。
｜样板间实景
| 图源：越秀地产广州区域
印象比较深的，还有主卧的270°环幕飘窗。
坐在飘窗上，眼前要么是社区园林的郁郁葱葱，要么是远处城市的璀璨天际线。
这种“引景入室”的设计，极大地延伸了视觉边界。
最后，它把很多豪宅才有的配置搬来了。
在阅璟台上，越秀也延续了一贯的高定标准。
就拿会所来说，约5000平的会所以及社区配建，配套了恒温泳池和赛事级全场球场！
以恒温泳池为例，基本是天河千万总价以内项目首个！
楼市君还收到消息，项目会所开放即运营，下周签约运营单位，还有天河图书馆分馆也在洽谈。
这种运营前置的方式，也给了业主十足的安全感。
｜会所效果图
| 图源：越秀地产广州区域
值得一提的是，阅璟台的交标也很不错。
项目在选材上严苛遵循环保与美学并重的原则， 厨房与卫浴空间甄选国内外一线品牌。
从入户玄关的感应灯光，到厨房的精细化收纳，每一个细节都展现了满满的质感。
｜样板房实景
| 图源：越秀地产广州区域
可以说，广棠科创城的出现，让我们看到了天河发展科创产业的决心和清晰路径。
而越秀·阅璟台，则实现了精准卡位：
项目出现，不仅踩中板块价值跃升之初，能够率先吃透价值，而项目实实在在的产品力，也正好回应那些想在这里安家的人们对“好房子”的期待。
如果你正在天河寻找机会，这个周末不妨去它的样板间实地看看。
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