上海进深 李誉 保利置业杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块项目效果图正式曝光。

预计将推出建面约108-139㎡产品，上半年入市。

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2025年10月20日，该地块在上海第八批次土拍中开拍，吸引中国铁建、保利置业、北京建工&东亚新华、越秀地产&上海城投四家（联合体）参拍。

经过43轮激烈竞价，保利置业以26.16亿元总价拿下，成交楼板价69958元/㎡，溢价率14.69%，为该批次最高。地块出让面积14958.66㎡，容积率2.5。

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根据已公示的规划设计方案，项目拟建5栋14-26层住宅，另配建1栋8层保障性租赁住房。

在设计上，全部楼栋底层采用局部架空设计，6#和7#楼低区设置社区卫生服务点及物业配套等公共设施，社区内部规划有下沉式庭院和景观架构。

项目位于内中环之间，直线距12号线爱国路站约400米，距中环约1公里，周边多条公交线路覆盖。向东约1.3公里达复兴岛，1公里内可达杨浦公园、宝龙旭辉广场。

教育方面，地块紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边有上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中，往南另有复旦系规划。

商业方面，现有上海国际时尚中心，在建超极合生汇预计2027年竣工，将填补区域大型商业综合体空白。

医疗方面，杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区均在辐射范围内。

近两年杨浦东外滩新盘表现强劲：

早期入市的保利珑誉、杨浦滨江壹号均价约9.9万/㎡，去化畅销。

新近的中建壹品外滩源著均价约11万/㎡，中海云邸玖章已至12万/㎡，去化同样不错。

加之近期滨江中北段规划出台，进一步推高片区热度。

保利置业以约7万/㎡楼板价入场，未来产品定价如何在周边11-12万/㎡的竞品中找到自己的位置，值得关注。

相关公司：保利置业hk00119