这些年，进城里买房的人不少，特别是在一些比较偏远的山区，好多人为了孩子读书，或者是为了儿子结婚考虑，选择进城买房！
而好些人买了房子以后，就会把老家的老宅空置，甚至想着变现而卖掉！如果你也有这样的想法，我建议大家千万不要放弃农村的老宅，哪怕自己不想在农村住了，也要保留住老宅。
我就有个朋友，当年就是这么干的，现在肠子都悔青了。
我这朋友早年在城里打拼，攒够了钱就把家安在了城里，彻底成了“新城里人”。当时脑子一热，觉得老家那破宅子也没用了，干脆以几万块的价格，连房带地全部打包卖给了同村人。
本以为这是“落袋为安”的明智选择，谁曾想，去年他却灰头土脸地回了村，还想着在村里重新盖房子，安享晚年。
可现实却给了他狠狠一击。现在的政策和当年大不一样了，回村建房得先申请宅基地，而且必须严格执行“一户一宅”的原则。
他名下的宅基地早就卖了，根本不符合申请条件，跑断腿、花了不少钱找关系，也没能办下来。
最后没办法，只能高价租村里人的房子住，这其中的滋味，别提多憋屈了。
其实我这个朋友不是个例，早些年好多地方鼓励农民进城买房，有些人就把老家的房子，宅基地就都给打包卖掉了，然后多年后就后悔了！
为啥我反复叮嘱大家，千万别卖老宅、别让老家的房子塌了？
首先，卖了就没了，法律不批。
根据《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
这不是一句空话，是实实在在的规矩。你以为卖了是赚了几万块，实则是把自己的“根”给卖断了。
城里的房子是你的家，老家的宅基地是你的资格权，两者不冲突，但一旦卖掉宅基地，你就彻底失去了在村里重新建房的资格。城里房子是有产权有效期的，而农村房子的宅基地是祖祖辈辈都可以传下去的，只要房子在，宅基地就在。
朋友的例子就是最好的教训，可是这个世上是没有后悔药的。
其次，房子塌了，宅基地也保不住。
很多人觉得，反正我不卖，就让它自己留在那里，塌了就踏了吧。
这想法更是大错特错！宅基地是依附于房屋存在的，房子塌了、彻底成了危房，村集体是有权依法收回这块宅基地的使用权的。
到时候，别说建房，你连回去落脚的地方都没有。哪怕你是村集体成员，一旦房屋灭失，你的资格权也就没了保障，再想申请，更是难如登天。
再者，老宅是退路，更是底气。
咱们在外打拼，风里来雨里去，总有累了、倦了的时候。好多人在外面打工，认为收入不错，以后养老不愁了，可是人不能打一辈子工的，到了老年后想法就不一样了。
老家的老宅，就是你最坚实的退路。哪怕城里房价再高、生活压力再大，只要老家有一处宅子，你就有一个能回去安身的地方。
这不仅是一处房产，更是你和家乡的情感纽带，是你“我是农村人”的身份认同。
更何况，随着乡村振兴的推进，老家的环境越来越好，未来的价值不可估量，现在卖掉，就是在卖一份未来的潜力。
最后，老宅也是留给子孙后代的一笔财富。
那是祖辈留下的基业，是家族团圆的见证。卖掉它，就等于斩断了这份传承，家里的老人也会寒心，更何况也是断了后代的一份念想。
到时候如果后辈想回农村了，房子不在了，宅基地也没有了，那还怎么回得去呢？
而好好维护老宅，不仅是守住自己的财产，也是对家族的尊重，同时这也是给子孙后代的一笔财富。
所以，听我一句劝：就算你现在再不想在农村住，也千万不要轻易把老宅卖掉，更不能让它倒塌。
花点钱简单修缮一下，让它保持完好，既是给自己留一条退路，也是给未来留一份无限可能。
别等失去了才追悔莫及，这份沉甸甸的财产，可得守好了！老话说“三十年河东，三十年河西”，谁知道到时候农村会发展成什么样，万一遇到拆迁了，这可是一笔巨大的意外之财呢，你们说呢？
热门跟贴