珠江口西岸2026商业追逐战：增量看珠海，中山、江门动静小，阳江乏力|中山市|商业追逐战|城市商业体系|惠州|江门|珠江口|珠海|阳江|香洲

赢商盘点-新项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 卢致珍

图片来源 · 除特别注明，均来自项目官方

“十五五”开局，广东全新五年规划指出，要高水平建设“黄金内湾”，以环珠江口为重点，以深中一体化为突破口，推动东西两岸融合互动发展，带动珠三角深度一体化。

立于新的发展框架，广州、深圳、佛山、东莞、惠州等经济大市将继续强化龙头地位，作为粤港澳大湾区“黄金内湾”的重要一极，珠江口西岸都市圈的各大城市也卯足劲：

珠海将发挥珠江口西岸核心城市、省域副中心城市的支撑作用，共同担起经济大省挑大梁责任；中山被赋予“珠江口东西两岸融合发展战略支点”战略定位；江门要做实做强珠江口西岸新增长极；阳江则全域纳入珠江口西岸都市圈，“融湾入圈”迈出实质性步伐……

珠江口西岸都市圈无疑成为推动区域协同发展的新引擎。而凭借独特的区位优势和产业积淀，这片区域也成为商业热土，在商业升级、消费扩容、文旅商融合等层面蓬勃发展。

01.

四大城市商业透视：

中山领衔存量，珠海是增量主力

据赢商大数据监测，珠海、中山、江门、阳江四大城市商业存量数量为168个，存量商业面积总量1133.47万㎡。

四个城市整体上形成四个梯队。具体而言，中山存量商业数量、商业面积均为第一，也是其中唯一一个400万㎡以上存量量级的城市，其次为珠海，拥有304万㎡商业存量，江门紧随其后，存量最少的阳江亦达到百万量级。

在人均商业面积维度上，珠海远超其他城市，在全国已经排第五，中山也呈饱和趋势，江门和阳江则仍有较大增量空间。

然而，从未来增量市场来看，人均商业面积相对最饱和的珠海却仍是主力，预计还有近百万商业供应，中山和江门偶有补充，阳江则增量乏力。

02.

今年11个项目将入市

新增商业供应超百万平

据赢商大数据不完全统计，2026年珠海、中山、江门共有11个商业项目开业，将为珠江口西岸都市圈带来超111万㎡商业供应。（文末附2026年珠海、中山、江门筹开集中式商业项目盘点清单）

从城市来看，珠海有6个，拟增商业面积50.7万㎡，无论是新开数量和体量都是供应主力。紧随其后的江门，以3个筹开项目、44万㎡商业增量加速追赶珠海；中山则有2个项目，商业体量17.5万㎡。

珠海：

香洲区主导，华发商都、宝龙广场PK

珠海6个拟开新项目中，香洲区有5个，金湾区1个。

这些项目分布于不同商圈板块，香洲区内包括位于拱北商圈的珠光-光合匯、十字门商圈的珠海十字门华发商都（三期）、新香洲商圈的香洲华发商都，以及位处北部唐家湾片区的港湾天际购物中心、毗邻明珠商圈与中山交界的名悦城NOVA。

金湾区的珠海金湾宝龙广场则盘踞航空新城商圈，商圈内除了已开业的金湾华发商都，未来还有爱琴海购物中心将入市，将进一步推动珠海西部商业迭代升级。

■珠海十字门华发商都（三期）

商业面积：8万㎡
拟开业时间：6月试营业

十字门华发商都（三期）以“湾区生活新朝向”为定位，锁定高端商务人群、珠海新中产家庭、港澳客群等核心客群，将汇集格调餐饮、潮流运动、轻奢零售、娱乐体验、亲子互动等多元业态。

项目由C、D、E馆组成，分别聚焦创新生活领地、商务美学mall、娱乐社交空间主题，规划了7大主力店及30%概念形象店，目前已引进障碍闯关运动品牌ULTIMATE NINJAS美国忍者、K-ONE电竞、乐斗星空、SUPIN速品、TWENTY TWO 22+LIFE、砼眼镜、于式新京禧·铜锅涮肉等品牌。

值得一提的是，项目还将依托华发商业“主理人计划”，创造珠海首个线下年轻力灵感体验中心，带来一系列社群驱动的商业内容与非标体验。

■珠海香洲华发商都

商业面积：3.5万㎡
拟开业时间：2026年底

香洲华发商都位于珠海迎宾路与梅华路交汇处，所在区域是新老香洲交界，汇集了城市主要文化及市政设施，周边人口密集，有较强的消费力。

项目商业共5层（地下一层至地上四层），整体定位高品质精致生活方式中心，拟通过业态混搭补位，引进孵化主理人品牌，提升调性与品牌活力，为珠海都市家庭构建生活美学空间。

现阶段，项目主要推进主力店及次主力店招商工作，将重点引入差异化业态及高粘性品牌，引入区域首店、概念店打造稀缺性。

■珠光-光合匯

商业面积：6.2万㎡
拟开业时间：5月1日

曾陪伴珠澳市民近30年的拱北地标——珠光国际大厦，即将带来全新商业珠光-光合匯。

珠光国际大厦总建筑面积约17.5万㎡，集潮流商业、五星级酒店、甲级写字楼及轻奢公寓于一体。其中，商业部分珠光-光合匯将打造为“珠澳跨境品质生活Mall”。

项目将采用“主力店+精品店+特色店”业态组合模式，引入时尚服饰、美妆个护、数码科技、跨境商品、文创潮玩、运动户外等品类，主力店则有盒马鲜生，此外还有博纳影城、小大董、新太二鲜料川菜等首进珠海的知名品牌。

■珠海金湾宝龙广场

商业面积：10万㎡
拟开业时间：9月12日

位处航空新城商圈的金湾宝龙广场，此前已多次官宣开业，均以延期告终。该项目定位为“金湾生活新聚场”，计划引入时尚潮流、网红美食、娱乐体验、社交欢聚、生活配套等多元业态，主要以饕餮美食聚集地、青年社交引力场及精致生活新主场为三大核心亮点标签，打造年轻新生代消费者的潮玩体验社交新据点。

据公开资料，目前鹏泰超市、横店影城两大主力店已入场装修超80%。

中山：

存量焕新成主流

2026年，中山共有两大商业项目入市，均位于东区街道，且都带有存量焕新改造背景。

其中，由中山库充市场旧改新建而来的明顺广场YoungCity，建筑面积约3.5万㎡，将以“24小时潮玩+潮食”双核驱动，融合多元潮流体验、特色美食集群、沉浸式休闲场景，打造城市全新潮玩食尚地标。

该项目于2024年9月开工，今年2月已经封顶，正冲刺5月开业。

同样是旧改翻新升级的DP·Park德盈广场，位于中山三路商圈利和广场旁，已于2月正式动工，计划总投资4亿元，打造集沉浸式商业体验、粤文化主题场景、网红艺术空间、二次元潮玩阵地、香文化博物馆及空中篮球场于一体的青年文化地标。

项目建成后，预计吸引超200个优质品牌进驻，年客流量有望突破千万人次。

江门：

多个项目复工重启

今年，江门将带来三大新项目。

其中，前身为光博汇项目的江门江海新天地，时隔多年重启，将打造集产、文、商、旅等多元化的湾区微度假大型综合体。首发区悦动云台建筑面积约2万㎡，已引入易航航空（江门基地）、好好咖啡、6号健身房、同顺老廣茶餐厅、小匠世界等品牌商家，春节前夕亮相。

地处江门北部片区的万嘉广场，是鹤山共和镇首个大型商业综合体，总建筑面积约23万㎡，商业体量6万㎡，规划涵盖影院、超市、休闲娱乐、亲子教育、特色餐饮、潮流体验、精品酒店、酒楼及第四代住宅等多种业态，致力于打造全业态、一站式的高品质生活目的地。。项目在去年12月正式封顶，预计今年5月全面竣工，10月正式开业运营。