增加面积、独立厨卫、增设电梯.....丰台这个原拆原建危旧楼房改造项目主体完工了！|住宅楼|厨卫|建筑面积|楼房

老楼承载记忆，宜居关乎民生。近日，由北京市政总院承接设计的北京市丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改造项目（以下简称项目）主体完工。作为北京市首个通过采用钢结构混凝土组合模块产品、整体装配式建造的危旧楼改造示范项目，通过“原拆原建”实现“变身”，让38户居民原地实现宜居梦。

原楼概况

项目为始建于上世纪70年代的简易住宅楼，砖混结构，总建筑面积1577.38平方米。38户居民每户建筑面积仅约30平方米，每层仅设一处公共卫生间，楼内无燃气管道，居民只能靠电磁炉、煤气罐解决做饭问题。由于房屋存在结构安全隐患和消防隐患以及基础设施配套缺失等问题，住户的宜居期盼格外迫切。

政策破局

在“限制”中寻找最优解

面对居民“原地改善”的迫切愿望与原址重建的空间限制，设计团队从居民的核心诉求出发，与建设单位北京首都开发控股（集团）有限公司共同深入研究危旧房改造、产权登记等政策，梳理出“高得房率、空间合理、功能完备、独立厨卫”的改造思路。通过反复优化设计方案，新建楼体总建筑面积提升至2538.05平方米，增加面积主要用于增加住户的实用空间，改造后每户建筑面积提升至50多平方米。正是将政策解读与设计方案的深度融合，让居民参与搬迁、支持建设的积极性大幅提升，项目启动阶段就实现了签约率、搬迁率双达标，筑牢工程推进的民心根基。

原来

现状

技术革新

创新驱动，模块化建造绿色高效

面对项目地处成熟居住区，周边居民密集的施工难题，设计团队与施工单位密切配合，细化设计方案，将整栋建筑拆分为标准化、集成化的模块单元，所有构建、管线均在工厂预制完成。这种“设计-制造-装配”一体化模式，仅用6天完成全面模块吊装就位的高效推进，施工周期较传统工艺缩短30%，从源头解决了噪音、扬尘对居民的影响，做到了“绿色建造、低扰为民”。