天津楼市小阳春，已经热起来了。
比预期得还要燃。
新房放量、二手房飙高，整个市场都呈现少见的高热。
作为真实“体温计”的二手房已经卖爆。
工作日全都在200套以上，是以往周末的成交水准。（贝壳二手房数据，以下同）
周末更是蹿到400套以上。
两天加起来已接近900套，都快赶上之前一周的量了。
尤其周日，爆卖476套，即将突破500套。
远超2024、2025年的最高战绩。
创近3年来单日成交新高。
带动得周成交量环比大涨32%，一举冲上2100多套。
同样刷新了近三年周成交新高。
特别是学区房和低总价刚需房，去化积极。
河西以254套登顶成交榜单第一位，南开周成交量也达200多套。
包括和平也量涨了51%。
这几个区都有鲜明的学区标签。
*贝壳二手房（3.9-3.15）周成交排名
每一轮小阳春都是学区打头阵，这倒不足为奇。但值得关注的是，此轮明显河北、红桥的受欢迎程度上来了。
目前市区买二手房，转学不用提前三年的只有这俩区。
加之，红桥和河北又有性价比。甚至总价三四十万，就能搞定一套。
既能满足上学之用，又可自住或出租。
妥妥“花小钱办大事”。
尤其在河东“窗口期”关闭后，河北和红桥的二手房成交量出现了52%-82%的量涨。
河北跟南开的成交量差距在缩小。
红桥也从两位数跳到了三位数。
不止二手房，新房市场也战报刷屏。
全市到访环比上涨22%，认购环比上涨35%。
仅贝壳两天就认购421套，为历史罕见高量。
天津金茂府、金地上湾玖峯、新城万青云启等热点楼盘更是人气爆棚，看房的、买房的络绎不绝，好似压积的需求全冒出来了般。
销售已经忙到接不过来。
有学区优势以及改善盘起量明显。
天津金茂府周日单日到访100组，周末两天认购20套。
建投誉河院福院单日认购13套。
金地上湾玖峯7号楼新加推，仅周六一上午就成交10套，周末两天认购了47套。
津铁绿城中山鸣翠上周认购10套，到访165组。
绿城玉百合周末单日认购1800万。
梅江和悦周六认购7套，3月已认购20多套。116平米小高已经卖爆。
同样带学区的创意之城上周到访400多组，认购20多套。
建投奥体誉院上周认购20套左右，周末卖了10来套。
格调尔雅双周认购2亿。
城投万欣城&东方紫宸上周认购12套，本月累计认购30套。
城投水西东方天宸周末单日到访近百组，3月截止目前已成交超25套。
中交海河玺上周到访286组，认购13套。项目110平小户型即将加推，总价200万起。
上东金茂锦棠周六单日认购10套。
中建理想城周末成交28套。
中建悦庐桐溪周末到访141组。
新城万青云启周日一天到访125组，认购9套，本月已认购49套。
该项目学区+产品双杀，又蹭到了117大厦热度。
纯新盘也火力全开。
中海甲叁號院单日带看超50组，
金茂樾满津华、津铁格调麟凤来仪，已排卡超500组……
可以看出，现在买房人已经出动。
虽然大阳春尚不能确定，但小阳春却是实打实地见识到了。
本身3月就是楼市和学区旺季。
再叠加政策利好和价格回调的双重刺激。
这波行情大概率还会持续。
若本周继续冲高，二手房或将突破500套，值得期待。
近三年最热小阳春已板上钉钉。
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