“个人销售购买不足两年的住房，增值税税率从5%下调至3%，满两年免征增值税”的《关于个人销售住房增值税政策的公告》执行一个季度以来，毕节市二手房交易活跃度显著提升，税收数据显示，2026年毕节全市存量房交易3119套，较2025年同比增长282套，增幅9.94%。完成税收1061.97万元，比去年同期增长39.41万元。
国家税务总局纳雍县税务局工作人员到贵州顶佳置业有限公司了解楼盘销售情况，辅导企业所得税申报事宜。赵念祖摄
“最近看房确实多了，我们公司近几个周末都是全员出动去带客户看房。”毕节某房产中介公司的黄女士平时总在自己的朋友圈中发布待成交与已成交房源，她近期发布的二手房房源已全部成交。“最近价格合适的房源成交量还可以，低价位二手房消化较快，小户型、总价低的房源占比明显提升。税率下调至3%，直接降低了近万元的交易成本，买卖双方的谈判空间更宽松了。”
惠民举措让众多有置业需求的家庭吃下“定心丸”，在赫章县，税务和不动产登记中心联合设置的“一窗通办”窗口前，前来办理过户的市民络绎不绝，不少卖方直言“税费降了，过户更划算”，未满两年的新房源挂牌量与成交意向同步提升，市场活力进一步释放。
国家税务总局纳雍县税务局工作人员到贵州顶佳置业有限公司了解楼盘开发建筑情况，辅导企业所得税申报事宜。赵念祖摄
“我这套是2025年12月刚办的新证，合同价40万，按原来5%的税率算，增值税加附加要2万多，现在降到3%，一算才1万多，和契税差不多，就赶紧来办过户了。”赫章县七家湾街道汉阳地产水岸华府三区的陈先生坦言，他的房源，面积90.92㎡。若按原税率，他本打算等满两年再出手，个人销售住房的增值税政策让他提前完成了交易。二手房成交是楼市晴雨表，复苏信号的背后，是强有力的政策支撑和税费服务。为确保新政平稳落地，毕节市税务部门推出多项宣传辅导举措。在办税服务厅开设政策咨询专窗，为纳税人提供面对面的精准解答。通过12366纳税服务热线、税企互动等线上平台，同步发布政策解读与操作指南，清晰告知适用条件与税款计算方式，确保纳税人懂政策、会操作。与住建及不动产登记中心等多部门，打通数据壁垒，实现房源信息、产权年限、满两年认定自动核验。税务部门与政务中心明确“一窗通办”制度，共同完善交税、变更登记相关程序，确保高频资料一次提交、多部门复用，实现“缴税+办证”一件事一次办。除了优化流程，税务部门还采取增设服务窗口、延长办税时间等方式为有需求的群众提供延时服务。据统计，今年以来单笔业务办理时长从40分钟压缩至15分钟内，让纳税人业务“办得快、办得好”。
七星关区税务局干部职工深入房开企业了解企业经营情况，并向企业宣传解读相关税收优惠政策。杨志华摄
“毕节近些年城镇化进程加快，大量‘次新房’(未满2年)入市，这部分房源户型、社区环境相对较新，很受刚需和改善型客户欢迎。但之前5%的增值税是一笔不小的负担，常常成为交易僵持的关键。”在七星关区政务服务中心不动产登记涉税窗口，税务工作人员任越航表示，近期前来咨询二手房交易税费计算的人明显增多，“很多市民会特意问到未满2年房子的新税率。毕竟二手房交易增值税税率由5%下调至3%后，既覆盖了刚需群体，也满足了改善型家庭的置换需求，出售一套持有不满2年、总价50万左右的住房，可少缴1万余元增值税。”
七星关区税务局干部职工深入房开企业了解企业建筑安装情况，并向企业宣传解读相关税收优惠政策。杨志华摄
“按2025年毕节不满2年二手房交易测算，去年全市交易不满2年二手房2896套，缴纳增值税6514.39万元，今年如果量价不变的情况下，可为纳税人节省2600余万元的增值税。”毕节市税务局副局长李树良说。政策的实施，不仅是国家普惠性减税降费在房地产领域的具体体现，也为正处在转型升级关键期的毕节房地产市场提供了稳定的政策预期，降低了“卖旧买新”的循环阻力，为二手房交易降本增效，有效释放了刚需和改善型购房需求。下一步，毕节市税务部门将在确保政策红利精准落地的同时，持续深化部门协同，推动二手房市场与新房市场形成良性循环，助力全市房地产市场健康发展。(张景玲、邓禹、高遥)
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