一、2026年2月合肥各区二手房成交均价
据2026年2月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
全合肥（含三县）二手房整体成交均价为 1.09 万 /㎡，各区域价格差异显著。政务区以 1.73 万 /㎡居首，瑶海区 0.89 万 /㎡为最低，价差近 2 倍。主要城区中，庐阳区 1.36 万 /㎡、蜀山区 1.31 万 /㎡紧随其后，滨湖新区 1.28 万 /㎡、高新区 1.25 万 /㎡，整体呈现中心区域价格高、外围区域低的格局。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家0.5%低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。
成交量方面：市区二手房网签套数：3336套（不含三县，数据来源：中墅），其中贝系市区 + 含三县住宅共网签1452套；
成交周期与议价率：房源成交周期：249天（环比上升5.51%，同比上升4.18%）；议价率：10.05%（近一年的议价平均值为8.78%。）。
二、2026年2月合肥各区租金中位数
2026 年 2 月合肥各区租金中位数为 1744 元 / 月，区域价差显著。政务区以 2500 元 / 月居首，长丰县以 1050 元 / 月为最低，价差近 2.4 倍。主要城区中，高新区、经开区均为 2100 元 / 月，滨湖新区 1900 元 / 月，包河区、蜀山区 1800 元 / 月，庐阳区 1500 元 / 月，呈现中心区域租金高于外围区域的特点。
三、按一套100㎡住宅计算的租金回报率排行
把房价和租金放在一起算，就能得出一个指标—租金回报率。计算公式很简单：年租金收入 ÷ 房子总价 × 100%。按一套100㎡的房子来算，结果是这样的：
2026 年 2 月合肥租金回报率统计显示，以 100㎡住宅为例，全市平均回报率 1.92%。肥西县以 2.68% 居首，政务区 1.73% 为最低，价差近 1 个百分点。新站区、经开区等外围区域回报率在 2.1%-2.16%，蜀山区 1.65%，庐阳区 1.32%。
可以看出，有些区域的租金高，但是房价也对应的高，所以租金回报率不一定高。有些区域虽然房价低，但是租金也是千元以上还可以，所以租金回报率还行。
当然，买房单纯计算租金回报率是不现实的，很多人买房是因为刚需结婚、孩子上学与改善买房，是必须要买的。
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