上海楼市已经热到没边了，直接把网签系统给干崩了，二手房成交更是创下了五年的历史新高。刚刚过去的周末，全上海的中介和买房人都在抢着网签，直接把官方系统挤到崩溃。

这波热度到底有多夸张，有一组炸裂的数据能直接说明答案。3月14号，上海二手房单日网签成交1472套，逼近1500套大关，创下了近五年以来的单日新高。到了3月15号，这股热度依旧延续，单日成交1390套。三月份刚过去一半，累计成交量就达到了13955套，其中上周单周成交7233套，达到了2021年以来的周度峰值。

现在的中介圈里，翻看朋友圈就能看到，上海的中介全都忙到飞起，不是在带客户看房，就是在和买卖双方谈判，连吃饭的时间都没有。没想到如今上海楼市的格局彻底反转，我也在好奇到底是谁在买房，难道从别处流出的资金，去往香港的同时也来到了上海吗？

目前上海楼市的挂牌量已经连续九个月下降，卖房的人越来越少，买房的人却越来越多，这意味着市场库存供给在不断缩水，而上海房产的购房需求正在集中爆发。

再看成交的主力群体，能发现500万以下的刚需购房者数量最多，占据了整个市场的85%到90%，其中70%的成交来自300万以下的购房群体。从这些数据就能看出，上海楼市这波热潮的背后，沪七条新政以及3月10号落地的带押过户政策，起到了关键性的推动作用。

社保缴纳要求从三年降至一年，公积金贷款最高额度提升到324万，二十多家银行同步配合推行带押过户，简化了房产交易流程，彻底解决了大量抵押房难以成交的问题。即便如今上海的首付比例已经提高到30%，市场热度依旧不减。

眼下香港和上海的楼市都处在起飞的阶段，而深圳，什么时候能跟上这波行情呢？

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