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日前，市自然资源和规划局发布，瑞安市莘塍西单元（0577-RA-BH-04）控制性详细规划修改（02-01、02-12、02-29等地块）征求利害关系人意见公告。
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控规修改范围
莘塍西单元(0577-RA-BH-04),规划用地范围东起温瑞塘河、南至温瑞塘河、西至温瑞大道、北至山体(山脚线),规划总用地面积约437.89公顷。具体如下：
修改范围一:位于莘塍工业区,修改范围东至富民东路,南至莘华路,西至规划道路,北至华南路,修改面积1.50公顷,涉及控规02-29块。
修改范围二:位于莘塍工业区,修改范围东至富民北路,南至厂前路,西至仙甲季河沿河公绿地,北至用地界线,修改面积7.33公顷,涉及控规02-11、02-12地块。
修改范围三:位于莘塍仙甲村,修改范围东至仙甲季河沿河公园绿地,南至规划道路,西至温瑞大道,北至变电河沿河公园绿地,修改面积7.43公顷,涉及控规 04-05、04-15、04-16、04-30、04-38地块。
修改范围四:位于莘塍工业区,东至仙甲季河沿河公园绿地,南至厂前路,西至温瑞大道,北至用地界线,修改面积4.26公顷。涉及控02-01地块。
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规划修改的必要性
为响应城市高质量发展与民生改善的迫切需求,本次规划修改旨在推动用功能转型,促进产业发展与经济结构优化；完善公共服务设施,提升服务效能与城市综合功能:加快推进旧村更新,改善居住品质与人居环境:盘活低效用,启动"退二进三",引导产业有序升级。现依据相关法律法规及政策文件精神,对《瑞安市莘塍西单元(0577-RA-bH-04)控制性详细规划修改》进行局部调整,涉及用地界线、用地功能、地块指标等方面内容,以更好地适应片区近期建设需要。
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修改范围一规划用地修改方案
1、修改范围一
规划根据项目建设需要,结合现状房用地需求,将02-29地块划分为02-29、02-34、02-35三个地块。规划修改后,02-29地块用地功能调整为一类工业用地,用地面积9178平方米, 容积率≥2.0，建筑密度≤55%，建筑限高≤50米,绿地率≥5%,停车位按相关规范要求配置:02-34地块用地功能保持原规二类城住宅用地不变,现状瑞华大楼、华表大厦, 规划予以保留,用地面积4683平方米: 02-35地块用地功能为公园绿地,用地面积1164平方米,绿地率≥65%。
2、修改范围二
规划根据项目建设需要,结合业主提供的选址范围,将02-12地块划分为02-12、02-32地块。规划修后,02-12地快用地功能保持原控规一类工业用地不变,用地面积28324平方米, 其相关控制指标延续原控规不变:02-32地块用地功能调整为城镇服务设施用地,用地面积2743平方米,容积率≤1.8, 建筑密度≤50% , 建筑限高≤24米 , 绿地率≥10%,停车位按相关规范要求配置。规划允许02-32地块借助02-11、02-12地块现状道路满足地块出入需求。
3、修改范围三
规划衔接教育专项规划,调整幼儿园位置:根据旧村安置需求及项目建设需要,调整地块用地线,用地功能及控制指标。规划修后,04-05、04-30地块用地功能保持原控规二类城镇住宅用地不变,其中04-05地块用地面积34892平方米, 容积率 ≤2.52 , 建筑密度≤28 ,建筑限高≤80米,绿地率≥30 ,停车位按相关规范要求配置:04-30地块用地面积22346平方米,容积率≤2.93,建筑密度≤25%,建筑高度80米,绿地率≥30%,停车位按相关规范要求配置。04-15、04-16地块重新整合划分,其中04-15地块,用地功能保持原控规公园绿地不变,用地面积1935平方,绿地率≥65%;04-16地块用地功能调整为二类城镇住宅用地,用地面积4537平方,容积率≤2.5,建筑密度≤25%, 建筑限高≤80米,绿地率≥30 ,停车位按相关规范要求配置:04-38地块取消菜市场功能,用地功能调整为幼儿园用地,退出原控规道路计入用地部分的面积332平方米,用地面积调整为4284平方米, 容积率≤1.2 ,建筑密度≤30%,建筑限高≤24米,绿地率≥30%,停车位按相关规范要求配置,保持规模9班不变。同时,区块位于建筑风貌景观管控重区域,其建设应着重加强建筑风貌的塑造与特色彰显,着力提升城市环境品质与建筑文化品位,并确保与周边环境风貌协调统一。
4、修改范围四
规划根据项目建设需要,结合瑞安市莘塍西单02-01地(原华峰地块)将02-01地块划分为02-01、02-36地块。规划修改后,02-01、02-36地块用地功能保持商业商务金融混合用地不变,其中02-01地块为新建华峰新材料工业互联项目,规划予以保留,其相关控制标标延续项目出让规划条件；02-36地块据革新机电地块建设项目方案, 确定容积率 ≤2.5,建筑密度≤50% ,建筑限高≤60米, 绿地率≥20%,停车位按相关规范要求配置。同时,地块位于建筑风貌景观管控重点区域,其建设应着重加强建筑风貌的塑造与特色彰显,着力提升城市环境品质与建筑文化品位,并确保与周边环境风貌协调统一。
来源：瑞安微房网
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