来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
房子的“租售比”，曾经被很多人忽略。
因为我们经历过一个房子“买到就是赚到”的年代。
当时的房子，靠房价翻倍已经能赚得盆满钵满。
但是现在，房子早已过了普涨暴涨的年代。
所以现在买房，除了要满足居住需求，还要关注一个关键指标-租售比。
因为，靠“差价”赚房地产红利已经不是那么容易了。
这个年代，我们要关注房子本身的造血功能：靠租金产生的现金流。
那么现在，上海各板块的租售比处于什么水平？
什么样的房子，能有更好的回报率？
租金回报哪里最高？
数据源于网络，因统计时间不同有波动，请以实际为准
金山的回报率是全市最高的，但这个数据其实没有太多实际参考意义。因为金山的房产流动性极差，想出手的时候很难找到下家，而且区域内的租赁需求有限，纸面的高回报率，很难落地成真实的现金流。
青浦是大虹桥辐射+华为产业虹吸，租金回报率2.25%，位居全市第2。
宝山是北上海价格洼地，轨交密网+近市区通勤，租金回报率2.11%，位居全市第4。
而浦西市区里面，长宁以2.19%拔得头筹，一定程度上说明长宁的居住价值稳健。
接下来是杨浦（2.04%），静安（2.03%），普陀（2.02%）;虹口（1.91%）、徐汇（1.79%）、黄浦（1.76%）。
徐汇、黄浦，租金回报率竟然是垫底的。
租售比，分子是租金，分母是房价，徐汇，黄浦的房价是核心区里最贵的，租金回报在末尾也不能理解。因此，不能单靠租售比一个指标否定板块价值。
当然，这可能从侧面也说明，徐汇、黄浦二手房价或仍面临下探的可能性。
再缩小到板块，附上全市租金回报前20的板块，或许可以给你选房一些更细节性的参考意义。
数据源于网络，因统计时间不同有波动，请以实际为准
可以发现，排名靠前的板块，大都来自郊区，因为外围区域房价基数低，这不难理解。
这一节结尾再附上租金过万板块的排名，给选改善房源的朋友一些参考。
数据源于网络，因统计时间不同有波动，请以实际为准
“租金回报率”哪里上升最多？
当前上海各区租金回报率普遍回升，基本不是因为租金上涨导致的，而是房价下跌造成的，是典型的“被动式修复”。
数据源于网络，因统计时间不同有波动，请以实际为准
静安区和长宁区，是核心区里回报率提升幅度最大的，静安回报率提升了 0.55 个百分点，长宁提升了 0.60 个百分点，但其实，同期两区的单位租金分别下降了 7.3% 和 2.3%。
这意味着，两区回报率的改善，几乎完全来自房价的大幅下跌，而非租金上涨的支撑。
虹口和普陀，是核心区中难得的亮点。两区在回报率回升的同时，单位租金基本保持稳定。
徐汇区，租金回报率仅提升了 0.01 个百分点，但租金却大幅下跌了 5.2%。这说明徐汇的房价下跌速度，和租金下跌速度基本同步。
再看外围 9 区，宝山区杀出重围，成为全上海性价比最突出的区域。
宝山的回报率从 1.97% 升至 2.40%，提升了 0.43 个百分点，更难得的是，同期单位租金还微增 0.2%，是为数不多租金真正企稳的区域。
背后的支撑，就是北部产业带来的稳定产业人口，再加上本身房价基数相对较低。
租金增长板块在哪里？
热门跟贴