许家印案开庭的思考：审判落槌之后，更要织密制度的网|交房|期房|购房者

4月13日至14日，深圳中院对许家印案一审开庭，这位曾经的“地产首富”当庭表示认罪悔罪。庭审细节铺天盖地，但比许家印最终怎么判更牵动我心的，是那些交了钱却迟迟拿不到房、还得月月按时还贷的老百姓。据报道，全国有约600万套烂尾楼牵涉其中的普通家庭，才是这场地产风暴最漫长的余震。

“保交楼”推出至今，成效与困境并存。广州法院通过重整推动12个项目复工，郴州恒大林溪郡被纳入专班监管力争6月底交付。但仍有大量业主苦等多年，交房承诺一再落空。恒大已进入清算程序，项目失去集团资金支持，部分楼盘既缺钱又减配。这些现实提醒人们：追责一个人容易，填上烂尾楼的窟窿却难上加难。

要从源头上减少乃至杜绝此类悲剧，必须直面制度漏洞。此番恒大案暴露出预售资金监管长期失守的沉疴：开发企业挪用资金、银行监管缺位，导致购房款被抽走，项目停工。梅州、长寿等地的司法建议推动构建全流程闭环监管，将定金、首付款、按揭贷款等全部纳入监管账户，资金流向动态追踪。但这些地方实践远未成为全国标配。

普通购房者又该如何避雷？最重要的是打破“买期房是唯一出路”的惯性思维。现房销售所见即所得，应成为首选。若不得不买期房，则务必查询预售许可证、确认购房款是否进入监管账户，这是守住资金安全的第一道防线。此外，购房后应第一时间办理预告登记，用法律手段防范“一房二卖”和开发商债务风险。万一遭遇烂尾，也并非只能被动等待，2025年最高法司法解释已明确，在开发商无法交房的情况下，购房者可一并解除购房合同和贷款合同，要回首付和已还贷款本息，且无需继续还贷；自住型购房者的退款和交房权利优先于工程款、抵押权及所有普通债权。