来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
2026年4月21日，上海迎来本年度第三批次商品住宅用地出让，共推出3幅涉宅地块，总土地面积10.12公顷，规划建筑面积15.03万平方米，最终全部成交，总成交金额72.09亿元。
本次土拍呈现出明显的“一热两冷”格局，徐汇区长桥地块经过82轮激烈竞价，最终以25%溢价率成交，成为2026年以来上海土拍市场溢价最高、竞争最激烈的宅地项目。
而普陀区和金山区两幅地块均以底价成交。
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三幅地块成交详情
徐汇区长桥地块：9家房企激烈角逐
徐汇区S031201单元xh290-09地块无疑是本次土拍的焦点。该地块位于长桥板块，东至龙吴路，北至百色路，直线距黄浦江仅约500米，北侧紧邻上海植物园。地块面积2.10公顷，规划建筑面积3.79万平方米，容积率1.8，起始价26.40亿元，起始楼面价约7.0万元/㎡。
这块“宝地”吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿联合体、越秀、保利&西岸联合体、华润置地、绿城、金茂&清能联合体共9家竞买人参与竞价。经过82轮激烈角逐，最终招商蛇口旗下上海招汇清雅房地产开发有限公司以33亿元总价竞得，成交楼面价87150元/平方米，溢价率25%。
从区位优势来看，该地块地处内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越。地块1公里范围内有在建轨道交通23号线，800米内可达上海植物园站、龙吴路站。周边教育资源丰富，包括上海幼儿园、园南小学、上海小学龙川校区、上海中学等，医疗配套有徐汇区中心医院，商业配套包括徐汇万科中心、凌云壹街坊、创邑MIX等。这些优质配套资源使得该地块具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。
普陀区光新地块：招商蛇口再下一城
普陀区W060401单元A17B-01地块位于石泉街道，东至碌曲路、南至A17B-02地块、西至兰田路、北至堰门路。地块面积1.95公顷，规划建筑面积4.88万平方米，容积率2.5，起始价30.29亿元。
该地块最终由招商蛇口与中建八局联合体以底价30.29亿元竞得，成交楼面价62077元/㎡，地块位于内中环，临近轨道交通3、4号线，但周边以老旧小区为主，城市界面更新周期较长。
金山区地块：区域国企底价摘得
金山区JSC1-0403单元3-02-01地块面积6.07公顷，规划建筑面积6.37万平方米，容积率1.05，起始价8.80亿元。
该地块最终由金山滨海集团以底价8.80亿元竞得，成交楼面价13810元/㎡。
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市场分化的背后
本次土拍结果清晰地反映了当前上海土地市场的分化格局。徐汇地块的高溢价成交与普陀、金山地块的底价成交形成鲜明对比，这背后有着深刻的市场逻辑。
徐汇长桥地块之所以能吸引9家房企激烈角逐，关键在于其稀缺的区位优势和资源禀赋。在当前市场环境下，房企资金继续向确定性较强的资产集聚，核心区优质地块成为兵家必争之地。
房企投资策略趋于理性。普陀地块虽然位于内中环，但周边城市界面老旧，更新周期长，且同板块内项目去化承压。金山地块则位于远郊，市场需求相对有限。这两幅地块均仅有一家房企报名，反映出房企在投资决策上更加审慎，对非核心区域地块持谨慎态度。
从本次土拍可以看出，上海土地市场已进入深度分化阶段。
核心区优质地块将继续受到追捧，而配套一般、区位优势不明显的区域将面临去化压力。这种分化不仅体现在土地市场，也将传导至新房和二手房市场。
而面对市场分化，房企的拿地策略也更加精细化。一方面会集中资金争夺核心区优质地块，另一方面会对非核心区域地块进行更加严格的筛选和评估。联合拿地、合作开发将成为常态，以分散风险和资金压力。
接下来，产品力成为竞争关键。在徐汇地块8.7万元/㎡的楼面价下，未来项目售价预计将超过12万元/㎡。在这样的价格水平下，产品力或将成为项目成败的关键。如何充分利用地块的生态资源和区位优势，打造出具有市场竞争力的高品质产品，是招商蛇口需要思考的问题。
从本次土拍结果来看，上海土地市场整体保持稳定，既有热点地块的激烈竞争，也有非核心地块的平稳成交。这种市场表现有利于房地产市场的平稳健康发展。预计未来上海将继续坚持“因城施策”，根据市场变化精准供给土地，既满足群众对优质住宅的需求，又推动城市高质量发展。
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