成都新楼市 文 | 小明
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5月15日，成都主城一场关注度较高的土拍拉开帷幕。
今日共有3宗地块上拍，涵盖天府新区锦江生态带、青羊外金沙、新都传化国际新城板块，合计出让面积约126亩。值得一提的是，3宗地块的容积率恰好均为2.0。
现场共吸引了9家房企到场，其中不乏华润、金茂、中旅等央企，以及明信、正黄、鸿山等四川民企。现场竞拍氛围热烈，其中天府新区地块共竞价22轮，溢价率达21.88%，青羊区地块最终成交楼面价达16300元/㎡。
最终，明信以11700元/㎡的成交价，摘下天府新区华阳街道益州大道南一段以西约28亩地块。
青羊外光华约68.4亩地块，起拍价15500元/㎡，最终被华润置地竞得，成交楼面价16300元/㎡，这也是华润在摘下青羊万象系商业地块后，今年第二次在青羊区拿地。
此外，还有1宗位于新都传化国际新城的30亩住兼商用地同日出让，由新投底价成交。
前几年热度颇高的锦江生态带，竟然已经快3年没有供地了！板块内上一次土拍，还要追溯到2023年，保利以14600元/㎡摘下锦江生态带南区约43.8亩地块，打造保利天府和颂二期。
本次出让的土地位于益州大道南一段西侧、祥鹤二街南侧，西侧一街之隔为西派融城1期。地块距离地铁较远，最近的5号线南湖立交站直线距离约1.7公里。锦江生态带规划有16号线经过，但目前站点设置方案并未确定。驾车则可通过东侧的益州大道快速前往软件园板块。
随着今年天府新区的学区调整，地块的学区划片也有改变，属于A学区的锦江生态带片区，对口小学包含天府十小、华阳小学等。商业方面，直线距离约1公里的中海天府环宇坊足以满足日常购物所需。此外，地块北侧约300米的四川泰康医院已经投入使用。
由于锦江生态带多年未供地，目前地块周边在售项目较少。保利天府和颂二期目前有建面约143、199㎡户型在售，其中建面约199㎡户型，总价400万左右即可买入。二手房方面，中海锦江城花涧一期的洋房产品，今年二手房成交价为16381元/㎡。
▍图源寻圭投资云地图
在5月9日，成都新楼市已经对该宗土地进行了实探，具体可参考：
该地块位于三环外约1.2公里，日月大道以北，西货站路以东区域，地块一街之隔就是青羊万达广场。
地块交通条件较为便捷。南侧的日月大道作为一条城市主轴+快速路，日月大道还有快速公交作为补充。周边有地铁4、9、13号线环伺，距离最近的成都西站步行约800米。商业方面，除了一街之隔的青羊万达，斜对面还有成都壹方里，地块南侧约1.5公里的万象系商业也已动工。
地块周边近期土拍动作频繁，今年3月，华润以16000元/㎡底价摘下外光华78亩宅地，金茂以15500元/㎡摘下外金沙43亩宅地。周边新房方面，鸿山翡翠青邸目前建面约138㎡户型，单价在2.8万左右。
不过需要注意的是，在西货站配套小学（东城根街小学西区）正式投入使用前，该地块片区由成都市实验小学蕴雅校区代招，因此学区未来存在变动的可能。此外，地块西侧紧邻下穿隧道与青羊万达，西南侧有壳牌加油站，可能有一定噪音影响。
▍图源寻圭投资云地图
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