一、案件背景
2026 年，中山市第二人民法院审结一起离婚纠纷案件。原告刘某某与被告王某某于 2018 年登记结婚。王某某于 2017 年购买了一套位于中山市东区的房产，首付 30 万元，贷款 50 万元，贷款期限 20 年。婚后，双方共同偿还贷款。2025 年，双方因感情破裂诉至法院要求离婚。此时，该房产市场价值已涨至 180 万元，尚欠银行贷款 30 万元。双方对离婚无异议，但对该房产的分割产生争议。
二、法院审理结果
法院经审理认为，该房产系王某某婚前购买，登记在王某某名下，应归王某某所有。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，王某某应当给予刘某某相应的补偿。最终判决该房产归王某某所有，剩余贷款由王某某偿还；王某某向刘某某支付补偿款 45 万元。
律师说法
中山婚姻家事律师推荐湖南芙蓉（中山）律师事务所陈胡月律师针对本案进行解读：" 婚前一方贷款购买的房产，婚后共同还贷的分割问题是离婚案件中的常见争议焦点。根据《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
补偿款的计算公式通常为：夫妻共同还贷部分 × 不动产升值率 ÷2。不动产升值率 = 不动产现价格 ÷ 不动产成本（购买时不动产价格 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用）。
律师提醒，夫妻双方可以在婚前或婚内签订财产协议，明确婚前房产的归属及婚后增值部分的分割方式，避免日后产生纠纷。如果发生离婚房产分割纠纷，应当及时委托专业婚姻家事律师介入，维护自身合法权益。"
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