动态丨幸福林带、团结村、西电片区，多个项目最新进度条！|团结村|城市更新项目|幸福林带|新城区|西电片区|规划路|龙湖

近期发布的关于印发《城市更新“十五五”规划》，包括10项主要指标、23项重点任务、14项重大工程和行动。对位未来5年城市更新指标已经非常明确。

作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。

近期，西安团结村板块、幸福林带板块、西电片区等多个项目传来最新消息。

Part-1

团结村4大纯新盘陆续登场

团结片区突出“四好”品质住区，强化街道空间设计、公园与社区连通，激发片区商业活力。

团结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，是西安市主城区最大可连片开发区域，发展潜力巨大。

该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。

团结片区配套先行，西安团结实验学校、西安爱知中学未央校区（在建，预计今年九月建成招生）、地铁10号线，龙湖未央天街、红旗铁路公园等配套兑现。还有规划建设的西安团结高中（占地面积57.17亩，西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。），未央区团结实验学校（南校区）暂定名（占地55亩，总建筑面积2.25万平方米，设置36个班，1620个学位配置小学、初中各18班）。

西安团结村板块‌配套先行落地兑现，由此板块内掀起了新的置业热潮。先后有绿城、保亿、龙湖、招商、陕西朔锦置业、陕西明丰实业、安康博元地产、未央城建等房企进驻。

团结村板块引领主城区置业热潮，商林屿缦岛项目实现六开六磬，94天实现清盘收官。今年1--4月份，招商林屿缦岛，销售业绩9.88亿元。

龙翔未央和鸣业绩13.83亿元，也是今年1--4月份唯一单盘业绩破10亿元的项目，主城顶流。

接下来，团结村板块还有带入市新盘陕西朔锦置业橄榄树、招商未央城建林溪书院、陕西明丰实业安和璟云、博元幸福源启等新盘入市，这些新盘近期也传来好消息。

1.橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3#楼地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F。

2.明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。拟建设6栋住宅，属于主城低密小体量社区。

陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。

项目动态：5月29日，明丰丨安和璟云生活馆暨东方美学茶空间首映。对项目感兴趣的可以实际去了解。

3.博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139平米。99平米做到四室两卫、115平米打造四室三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。

项目动态：博元幸福源启项目城市展厅已经开放。

4.林溪书院项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。林溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，规划14栋纯住宅，户型覆盖95-139平米，覆盖刚需、首改到刚改客群。邻在建的爱知中学未央校区（预计2026年9月投用，九年一贯制），紧邻西安高级中学，双名校加持。

Part-2

幸福林带多盘蓄势待发

幸福林带地处幸福路与万寿路之间，南起新兴南路、北至华清路，全长5.85公里，东西宽210米，占地面积1134亩，跨越新城区、雁塔区、灞桥区三区。幸福林带片区是西安2026年三大重点城市更新片区之一，核心范围约11.13平方公里，目前已引入后宰门小学、爱知中学、交大附中等优质教育资源，龙湖长乐天街已开业，西安银泰中心即将开建，同时百度智慧中心、传化智联西北运营中心等。区域内覆盖西安地铁1号线、6号线、7号线（规划）、8号线四条线路。

西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。

幸福晓棠（学校项目）占地面积25.107 亩，总建筑面积约2.33万平方米，其中地上面积约1.73万平方米，地下面积约0.66万平方米。公办小学1所，办学规模24个班。由金茂与代建。

目前西安幸福林带幸福晓棠（学校项目）EPC总承包工程首段基础顺利完成浇筑，为后续主体结构施工奠定了坚实基础。

西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）位于西安市新城区幸福林带片区，地处华清西路以南、东站路以东。项目占地约62.48亩，总建筑面积约50800平方米，主要建设内容包括2栋教学综合楼、1栋报告厅、1栋体育馆、1栋食堂及1栋宿舍。学校规划设置42个班，并预留48个班的改造条件。幸福林带目前不仅还有爱知中学幸福校区，还有交大附中秦川校区也正在规划建设中。以及幸福晓棠学校项目也已经动工建设。

从发布的《西安市幸福路地区综合改造管理委员会2026年04月至2026年06月政府采购意向》。提到：完成东方厂改造区块近期357.765亩（以最终实测为准）“5+3+6+1”地块“规土评让”技术咨询服务（含5宗经营性地块的实施详细规划）。

西安东方厂搬迁后，原址将纳入幸福林带“一轴、两核、多点”的整体规划‌，用于建设集产业、居住、教育、商业与生态于一体的城市新中心。

目前幸福林带板块先后幸福林带板块相继有星火集团、世纪金源、金茂、龙湖、融创、匠作置业、陕建九建‌、中建、德通、幸福开发等房企也进入幸福林带摘地。

幸福林带在售项目金茂贝好家幸福晓棠（占地面积62.596 亩，规划10栋住宅，户型面积98-139平米)、金地长缨赋（落地金地金地TOP级系列“峯”系产品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陕建九建玖知春晓（规划建设包含5栋小高层和12栋高层、4栋配套及商业楼及1个幼儿园，户型面积98--139平米)、待售幸福林樾（约35.3亩，第四代住宅小高层，主打“户户空中庭院”设计，提升得房率与居住舒适度主力户型164平米、168平米、172平米、183平米四室两厅三卫大平层，定位改善型家庭）、待售幸福林隐（占地面积57.83亩，规划9栋涵盖品质高层、9-11层纯板式稀缺小高层，项目总户数830户，户型面积约93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）项目（规划3栋楼，层高16--19F,均价区间12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，总价约99---178万，户型面积78.76---122.34平米）、旭景丰颢园项目（4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品）、中建悦庐幸福序（项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园）。

悦庐甲第项目位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

悦庐甲第项目还需要在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班。

XC11-7-160地块38.792亩划拨中小学用地，XC11-7-160地块净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。总建筑面积34034平方米。其中地上建筑面积31034平方米，地下建筑面积3000平方米。

2025年9月，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

就在5月份，金茂和德通幸福林带摘地。

金茂以起始价44050万元，亩单价967.97万元/亩，楼面价5807.74元/平米，摘得XC4-2-276地块。

金茂此次摘得XC4-2-276地块位于西安新城新城区幸福北路以东，长缨路以北。占地面积45.508亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36407--75847平米。

XC4-2-276地块西侧是在售的金茂贝好家幸福晓棠项目。金茂贝好家幸福晓棠规划10栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，采用1T2小高无连廊设计，户型面积98-139平米。
XC4-2-276地块项目名称金茂锦棠

德通在2026年5月8日，以总价33940万元，亩单价约748.5万元/亩，楼面地价约4491元/平米，摘得XC4-9-175地块。

XC4-9-175地块西安长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东。占地面积45.34亩，为住宅用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36275---77573平米，其中住宅建筑面积33855---73153平米，配套设施建筑面积2420平米。XC-07-07-03地块规划住宅732套，人口规模1830人。

XC4-9-175地块竞得人须在XC4-9-172地块建设九年一贯制学校1所，办学规模36班（以教育部门最终确认为准）。

德通摘得的XC4-9-175地块老社区比较集中，如紫铭小区、黄河温泉小区、家天下、长乐坡小区、长乐壹号、荣德棕榈湾、东城欐景、天悦东郡、灞业大境以及龙湖砚熙台、灞业云阶等社区。

德通摘得的XC4-9-175地块处于809库改造范围。809库及周边改造项目东起酒十路（规划路），西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。

德通摘得XC4-9-175地块西侧是中达幸福（西安）房地产开发有限公司的“幸福壹号·数智中心项目，总投资达‌10亿元‌，规划总地上建筑面积约‌68000㎡‌，将建设3栋建筑，包括两栋办公楼（21层与20层）和一栋2层商业体，均配有地下三层空间。项目建成后将形成区域级商业商务中心。

Part-3

西电片区中天启悦首发

西电片区，为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

西电片区规划面积4.98平方公里，将打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”现代服务业聚集区。西电片区后期还会陆续有优质地块供应，也助力西安城西发展。

西电片区处于主城区核心，生活配套完善。后期将成为城西重点发展板块。相继中天（中天启悦规划13栋17--26F住宅，其中1---3,4---13。启悦项目规划总户数647户，停车位736个。主力户型面积段为‌108㎡–170㎡‌，主打低密舒适居住体验。），已经价格公示；西安秦宝投资（九臻云谷栖境项目分为DK1和DK2两个地块开发，规划9栋10-18F的住宅。九臻云谷栖境项DK1项目占地21.774亩，建筑最高高度54.75米，规划规划7栋住宅，其中1#、2#、4#、6#、7，3#、5。还有1栋商业；九臻云谷栖境DK2项目占地10.725亩，建筑最高高度51.75米，规划2栋住宅，其中8，9。以及2栋商业。）；陕西中禄尊程房地产39.839亩地块等房企进驻摘地。

最期待的西安融投158亩商住用地地块。其中2宗为住宅地块（LH11-4-159地块和LH11-4-19地块，1宗地块公园绿地+体育混合用地（LH11-4-164地块）。

就在5月份，西电片区西安融投项目传来好消息。近期发布的《西电东区块城市更新项目DK1招标计划》和《西电东区块城市更新项目幼儿园及中小学招标计划》。

西电东区块城市更新项目DK1用地面积63.85亩，1.2≤容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。地上建筑面积106417.25平方米，其中住宅建筑面积103157.25平方米。

西电东区块城市更新项目幼儿园以及中小学，其中幼儿园规划净用地面积约8453.48平方米，总建筑面积约7962平方米。九年一贯制学校规划净用地面积约47015.80平方米，总建筑面积约53319.43平方米。

西电片区今年首个纯新盘中天启悦项目位于西安市莲湖区桃园路以东，横二路（规划路）以北，纵三路（规划路）以西，西站路以南。

中天启悦项目交通出行方面非常的便捷。项目向西是西二环。同时在项目的南侧紧邻地铁一号线最近地铁站劳动路站，以及地铁8号线的开元门站，双地铁出行。中天启悦项目占据主城区核心区域，项目荟萃了教育，医疗，商业，地铁，公园等生活配套，这些配套所见即所得。

中天启悦项目占地50.3亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，启悦项目规划13栋17--26F住宅，其中1---3,4---13。启悦项目规划总户数647户，停车位736个。主力户型面积段为‌108–170平米，主打低密舒适居住体验。

西电片区还有带入市LH11-6-21-1项目地块，由西安唐润置业有限公司以楼面价5550元/平米摘得。

LH11-6-21-1地块位于莲湖区桃园路以西、桃园西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面积30.617亩，与10.123亩安置用地为共用宗。容积率1---3.33，绿化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1 地块周边西电中学桃园西路校区、西安莲湖行知小学、西电集团医院、劳动公园等齐聚，风华茂和华润万家等商业生活非常便利。地块北侧有地铁1号线。

写在最后：幸福林带、团结村、西电片区，西安三大城市更新板块，占据主城区核心，配套资源完备，生活氛围浓郁，也是主城区置业的热点板块，后期将有多个项目入市，置业有了新选择。