别的小区都在降物业费，这个小区却在涨？
楼市君收到爆料：桂城明星老小区——鹿璟村，因为上调物业费，小区内部“吵翻了”。
这到底是怎么一回事？楼市君前往这个有着20年楼龄的老小区实探了一番~
事情是这样的。
早在今年1月，鹿璟村业委会发布公告称，小区物业公司为提升社区居住品质，向业委会提出拟调整物业管理费的申请。
住宅管理费从1.6元/㎡/月调整为1.8元/㎡/月；地下车库汽车管理费从35元/个/月调整为40元/个/月。
|业委会公告
|来源：粉丝爆料
今年3月，物业管理处发布关于执行物业服务费标准调整的通告，从2026年4月1日起小区物业服务费按最新标准执行。
|业委会公告
|来源：粉丝爆料
公告发出后，有业主对结果表示不满，对表决结果提出异议，所以才有了接下来的这场大戏。
楼市君走进小区发现，社区公告栏多张公告显示，近期鹿璟村业主大会对《鹿璟村物业费服务费标准调整方案》表决进行复核。
结果显示，总票权数为1732票，回收票数为1294票，其中同意票数为696票，同意票占回收百分比为53.76%。
|公告栏实景图
| 佛山楼市发布摄
但因为小区业委会刚好在5月21日届满到期，需要进行新一轮的业委会换届。
|公告栏实景图
| 佛山楼市发布摄
目前表决会议仍在进行，多方还在拉锯中，小区物业费是否会执行新的价格，仍有待最终通知。
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不过话说回来，抛开这场物业风波，鹿璟村的小区环境，还是挺令楼市君惊讶的。
虽说鹿璟村已经有20年楼龄了，但楼市君在小区逛了一圈，感觉不像是一个老旧小区。
整个社区为人车分流设计，社区园林树木葱郁，尽管炎热的中午也能找到乘凉的地方。
|鹿璟村实景图
| 佛山楼市发布摄
另外，社区还配有活动中心，规划有两层，设有多功能活动室，乒乓球室、手工坊、美食坊等，丰富业主日常活动。
|社区活动中心功能规划图
| 佛山楼市发布摄
|社区活动中心实景图
| 佛山楼市发布摄
与此同时，社区还设有公共厕所、宠物拾便纸等细节设计，以及垃圾分类回收设施等，为生活提供便利。
|鹿璟村社区实景图
| 佛山楼市发布摄
不得不说，单看居住质感，鹿璟村确实超出了很多人对“20年老小区”的预期。
环境虽好，但眼下这场风波的导火索——物业费，到底定在什么水平？
根据2026年4月30日正式施行的《佛山市前期物业服务收费管理通知》 ，全市普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，最高限价分为五级。
目前，鹿璟村计划调整为1.8元/平·月的物业费，将超出四级标准。
在目前的市场环境下，1.8元/平·月的物业费看似不高，但对比佛山其他“20年+”的老旧小区，情况如何？
楼市君整理了几个同样位于核心区、楼龄相近的典型小区物业费情况。
从表格中可以发现，佛山很多20年楼龄的老旧小区物业费普遍在1元/平·月上下徘徊，有的甚至更低。
相比之下，鹿璟村目前1.6元/平·月的标准已属偏高水平，而物业公司希望进一步上调至1.8元/平·月，差距将进一步拉大。
但判断这笔费用是否合理，不能只看单价，还要看服务与价格的匹配度。
那么，这笔费用到底合不合理？业主和物业各执一词。
有物业人员反馈，近年来的公共环境维护、设施更新等确有投入，成本上涨是不争的事实。
但是也有业主跟楼市君透露，物业费的高低最终取决于一个朴素的判断：服务值不值这个价。
如果管理水平跟得上，费用上调也有其支撑；反之，即便单价再低，业主也难
以认同。
|鹿璟村社区实景图
| 佛山楼市发布摄
尽管物业费风波尚未尘埃落定，但拉长周期来看，鹿璟村的市场热度一直在线。
贝壳找房数据显示，鹿璟村是桂城城市广场板块的热门成交小区TOP10之一，近一年带看1120人，热度值比较高。
| 来源：贝壳找房
那么，鹿璟村凭什么能长期保持这样的热度？楼市君深扒了三个原因：
一是地段核心，学铁商全覆盖。
鹿璟村地处桂城中心城区，紧邻广佛地铁南桂路站，往西挨着顺联国际，对面还有佛山版“太古里”待开业，周边生活配套成熟。
小区过个马路即是南桂实验小学（在建），其属于南实教育集团成员校，教育资源丰富。
二是高性价比，1.2万/平的成交价格优势很明显。
贝壳数据显示，目前鹿璟村的成交均价在1.2万/平左右，对比周边新盘动辄2-3万/平甚至更高的价格，性价比非常突出。
而且小区环境保养不错，生活氛围浓厚，属于“花老小区的钱，享成熟社区的生活”。
|鹿璟村社区实景图
| 佛山楼市发布摄
三是户型实用率高，赠送面积大。
鹿璟村2004年交房时，人车分流、空中花园等配置在当年算得上超前。
在户型设计上，当年的户型普遍公摊较小、实用率高，阳台赠送面积也比较大。
这对注重实际使用空间的购房者来说，是很有吸引力的。
|鹿璟村社区实景图
| 佛山楼市发布摄
鹿璟村的物业费涨价风波，其实是佛山很多老旧小区都面临的共性难题——运营成本在涨，服务品质要保，业主的承受能力有限。
如何在“涨价”和“提质”之间找到平衡，考验的是物业公司的服务诚意，也考验业委会和业主的理性协商能力。
最后，鹿璟村的这场物业费风波，最终会走向何方？我们将持续关注。
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