在6月12日的时候，央行公布了最新的金融数据，前面5个月人民币新增贷款9.11万，看上去好像还可以吧！
看一下，企业贷款增加了9.63万亿，居民贷款减少了6,314亿；
一个非常鲜明的对比，也就是企业主贷款的比较多，而居民贷款的大幅度的减少，其中中短期贷款，也就是我们所说的消费类，5年期以内的减少了6,942亿元。
另外一个就是中长期贷款，也就是房贷上涨了628亿，房贷的生长幅度实在是太小了！
至于刚刚所提到的一个消费量为什么会下降这么多，最根本的逻辑就是，今年的汽车都没有去年好卖，一方面是有购置税，另一方面就是没有购车补贴，所以大家对于整个看法是发生了很大的改变的。
最简单的理解就是老百姓不再借钱了，都在想办法的忙着还钱，存钱去杠杆，毕竟前几年的杠杆还真不低。
1、房地产市场了
要知道单看这个数字好歹是增长了吧，其实去年同期，知道多少吗？8,348亿，也就是一年时间，同比下降了92.5%。
所以这个贷款数字是好啊，还是不好？为什么在今年反看到挺多房价上涨的新闻！
出来的数据却这么差，其实最根本的就是小洋葱火了一把，而且是集中在大城市火，又不是在多个城市火爆。
一线城市成交量确实是挺不错的，不管是北京、上海、广州、深圳都还行，但是二线城市，三线城市都并不太理想，四五线城市完全都不在。纳入范围内了，因为市场根本都没有人去看，停车量极其的低。
特别是对于那些没有产业，没有高薪岗位，留不住年轻人，人口净流出的地方，即便价格再腰斩一半，也是没有人来接盘的。
对于房贷大跳水的背景，其实考量到两种
一种就是整体的房价并没有稳定，北上广深成交量还行，是因为北上广深整体的需求量比较大，以及整体的成交量，把整个市场稳住了。
对于绝大部分城市来说都不会稳住的，就连杭州，成都这样的城市都没有稳住，像东莞2025年新增的22.9万人的城市，房价都没有稳住，并且挨着深圳和广州都没有稳住。
第2个原因就是居民的收入不稳定，最近这几年大环境不好，很多人的收入是不确定性的，今年可能一个月15,000一个月，明年可能一个月5000块钱一个月都有的，随时都面临着被降薪，或者是被辞退的情况。
收入不稳定，不敢随便买房，因为要面对二三十年的房贷。
2、提前还款房贷的人越来越多
根据数据显示，1月至5月提前还款房贷的居民“越来越大”
数据中很明显的看得出来，一月减少了2,050亿，2月减少了1,890亿，3月减少了1,260亿4月减少了3,408亿5月减少了571亿合计前面5个月共计提前还款达到了9,179亿元。
大家提前还款，最根本的原因就是提前还款是最好的理财产品，因为现如今房贷利率最低的3%对于绝大部分存量房的业主，房贷利率是3.05%~3.25%之间。而银行目前的定期利率都是在1.5%左右的水平，这个差距能达到1.7%。
存款10万元就可以省下1700元的利息，更关键的就是心里可以得到一个有效的安慰，可以缩短还款年限，或者是缩短还款金额，都在想办法的降低负债。
根据数据显示，居民杠杆从原本的2024年62.3%降到了现在一季度的59%虽然整体的看法不是特别的高，但是也是在持续性的下降了。
3、年轻人根本不买账
对于房子这一方面的事情，很多人都提到了一个关键点，过去大家都是用来买房，是看重的是回报能力，而现在首付款做到15%公积金利率做到2.6%但绝大部分却不太愿意想去买房。
并不是说给不起首付款，而是因为整体的购房成本还是高很多的，租房的成本比买房的成本最少要便宜40%~45%左右的水平，而对于绝大部分消费者来说，这笔钱能够存款起来，或者是能够有效的改善自身的生活。
所以啊，对于绝大部分老百姓来说，买房都是特别谨慎的事情了，因为经历过大涨和大跌之后。
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