6月21日，端午假期的最后一天，虽然是放假，但是在南宁市司法拍卖市场上，还是迎来了一宗重量级的房产拍卖最后时刻竞拍。此次拍卖的是一宗位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡21号楼二层商业的商铺，此次拍卖的商铺在2楼，建筑面积有1020.08平方米，钢混结构，已装修，目前在使用中。该商铺为被执行人玉林市明企农业有限公司，目前出租给别人开了一所培训学校。

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该商铺评估价是485万元，不过此前已经拍卖过一次，起拍价是364.2万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

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此次是第二次拍卖，起拍价降到了309.6万元，降价了五十多万元，这个降价幅度还是相当大的。这次立马就有2个人报名竞拍了，竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈的，经过了45次出价竞拍才结束，最终以331.6万元成交，成交价比起拍价高出了22万元。不过成交价还是比第一次片低了三十多元，按照建筑面积计算，成交单价只有3251元/平方米而已。

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此次拍卖的商铺所在的盛天东郡小区，其实应该叫做盛天小世界小区，属于盛天东郡一个板块。拍卖所在楼栋就在南宁市虹桥小学旁边，位置应该说没有西侧的盛天东郡好，因为其东侧就是断头路了。该商铺在二楼，相对于一楼来说，商业价值确实要低一些。该商铺，可能比较好的商业用途可能就是用来做午托机构吧，毕竟就在小学旁边。

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所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的商铺，成交价如何呢？如果买下来不是自己用来做午托，只是出租，想有年投资回报率5%以上，那一年的租金需要16万元以上才行，平均一个月一万多元。