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一说到房地产，网上一片”王炸“，其实政策基本上是延续，没什么”王炸“。

比如”四取消“，取消限购、限售、限价、住宅划分标准，取消的都是实质上早就取消的东西，本来也就是个”鸡肋“。

中国的房地产是一个非常独特的现象，因为有个土地财政，把香港的很多东西拉到内地，完全是两个市场的环境，同样的方法，在国外行，在中国不行，制度不一样。即便在香港，同样是预售制，香港没问题，内地有问题，香港钱在律师楼手中，内地钱在开发商手中，香港烂尾了银行兜底，内地购房者兜底，房子拿不到，月供一分不能少。

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但对应中国楼市，的确有人抛出过王炸，这就是日本学者辜朝明的零利率。

是不是很香，太香了，但中国不会采纳，为什么？

因为对银行来说不是香，是怕。

中国是土地财政，救楼市不是救刚需，在一定程度上也可以说救的是银行，房子资产是银行最主要的抵押物，楼市当然不能倒，但零利率直接让银行亏损，我们根本不知道银行隐性的坏账率到底有多大，一旦捅破了，整个金融系统会跟着地震。

零利率有一个巨大的暗面，我们现在反对”躺平“，认为是境外势力的阴谋。真要实行零利率，以中国当下民营的状态，多半是劣币驱逐良币，彻底躺平了。企业来个借款”以旧换新“，只会拉长通缩的周期。

更致命的还是债务，相信每天大谈美债崩溃的人，多半不清楚中国债务的压力，也没有客观地对比中美债务，不清楚谁的雷更大。

中国不会实行零利率，不是不敢，是已经不能，1%基本就是中国政策利率的“生死底线”。目前政策利率在1.4%左右，未来可能还会小幅降点，但不太可能降到零。

如果真的降到了零，那就不是楼市的问题了。

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