万象城开业半个月，几乎带火整个芳村。
从商场和地铁客流激增，到多盘售楼部成交刷屏，再到周边小区租金上涨...
甚至，有网友拍到最近立白中心上演“灯光秀”，掀起广泛热议，让人有种芳村提前过年的感觉。
｜图源：小红书用户@单行线
但也有人泼冷水：让世界重回白鹅潭，光靠商业就够吗？没有新产业怎么长久？
这是个好问题，楼市君再次走访片区，虽然还是喝不上“排队王”茶颜悦色，但扒到意外收获！
壹
据知情中介透露，白鹅潭万象城开业后，周边的写字楼也狠狠火了一把。
他收到的白鹅潭企业进驻咨询量激增，像立白国际商务中心、荔胜广场基本不愁租。
｜立白中心
｜广州楼市发布 摄
中介告诉楼市君， 立白国际商务中心是目前白鹅潭商务区唯一投用的超甲级写字楼，相当于片区产业“嫡长子”的地位。
其企业入驻率常年保持90%以上，目前写字楼租金普遍在100-140元/平，还不包含29元/平管理费。
｜图源：贝壳
尤其是望江单位，月租金达到近140元/平，放在珠金琶CBD都属于第一梯队。
我们在写字楼走访发现，除了立白生态体系的相关企业外，中国平安与银河证券等世界500强、朝云集团、南微医学、米思米（东京上市日企）等数十家企业已进驻立白国际商务中心。
｜立白国际商务中心实拍图
｜广州楼市发布 摄
其中，有不少企业是“很能赚钱的大户”。
据此前官方消息，立白国际商务中心楼内多家企业注册资本超亿元，企业年纳税总额达3亿多元，纳税强度约7000多元/平。
｜立白中心及周边航拍
｜广州楼市发布 摄
当然，立白国际商务中心有一点值得高兴，“孤军奋战”的日子很快要结束了。
在白鹅潭核心商务区，“神队友”们要相继登场！！！
不久前，鹅潭一号总部已率先投用，除了骆驼服饰总部办公，此前还计划拟引入上海极户和骆驼文旅进驻。（来源：广州市规划和自然资源局，以最终官宣为准）
｜ 广州楼市发布 制图
与立白国际商务中心一路之隔的广建建睿大厦，当前已竣工，全面启动招商。
项目将打造集高端商务办公、商业餐饮、艺术空间等的新一代总部旗舰，依托世界500强建筑龙头的号召力，虹吸上下游企业进驻白鹅潭。
再看隔壁的湖南建投南方中心，将在年底完工，荔湾发展集团248米地标也在近期动工，两者均定位为超甲级写字楼，将形成“龙头带动、链条集聚”的商务环境。
｜左为广建建睿大厦，右为湖南建投南方中心
｜ 广州楼市发布 摄
随着这些大厦投用后，白鹅潭核心商务区补上的不只是几万方办公面积，更是楼群形成的总部生态，将进一步增强对企业的吸引力。
我们很快能见证的，不只是片区总部天际线，更是城市形象的一次彻底刷新！
｜白鹅潭总部集群天际线
| 图源：广州公共资源交易中心
贰
当然，荔湾正在酝酿的产业力量，远不止白鹅潭核心商务区。
现阶段，荔湾市场主体破16.5万户，同比往年增长10.6%。（来源：广州荔湾发布）
在很多人认知里，也许会默认这些市场主体来自荔湾传统专业市场，比如芳村茶叶、华林珠宝玉器、岭南花卉等。
但事实上，当中有不少新注册的企业，分布在白鹅潭不同片区的新写字楼和产业园中，我们在这里梳理了一份代表性企业的进驻名单。
｜广州楼市发布 制图
比如在花地湾，我们走访发现，近期荔胜广场同样热度飙升。
据中介反馈，今年白鹅潭交通和配套集中兑现，企业关注度很高，近期有不少企业前来咨询想进驻荔胜广场。
｜荔胜广场周边实拍
| 广州楼市发布 摄
目前，荔胜广场出租率也稳定在90%以上，租金报价大都在85-100元/平，管理费25元/平，但可租单位已经不多了。
这意味着企业不能“随便选”，而是要提前抢位。
那么，都有哪些大咖进驻了？我们深扒发现，北交所华南中心、中国联通、中信泰富、万联证券、大参林等企业都已入驻，连华南新三板基地暨风投创投中心也落户于此。
｜图源：贝壳
据中介透露，不只是花地湾，广州聚龙湾的写字楼组团同样被问爆，有多家企业前来咨询。
比如聚龙湾首发中心，由4座滨江低密独栋组成，整体办公面积约3.2万方，预招商率超50%，有多家500强企业在洽谈中。
｜广州聚龙湾
｜广州楼市发布 摄
其中，T4栋已签约引进麦当劳华南总部，将供其广东区域总部及数据中心、产品研发中心等职能使用。
我们还打听到，麦当劳不久后在聚龙湾太古里还将带来特别的品牌旗舰店！
要知道，聚龙湾太古里各大品牌的旗舰店都很有特色，比如SMFK、安踏等，麦当劳的“全新作品”让人更为期待。
值得一提的是，广州西岸中心已启动招商，预计2027年投用；聚龙湾首创中心则聚焦培育创新型企业，计划2028年投用。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
再来看东沙片区，除了已投用的国际医药港，有不少产业项目迎来新进展。
立白科技园节奏很快，首期项目总建面约50万方，近期再迎8家名企入驻，覆盖日化、AI及文创，主打大日化+高科技产业集群。（数据来源：立白科技园IA谷）
隔壁的立白国际研发中心落地后，粤康智能、箭头科技、南京古田、安广电子等70余家高新技术、科技小巨人企业跟着来了。
｜立白科技园
｜图源：立白科技园IA谷
不得不说，海龙围科创区也是芳村产业转型最集中的落点。
这里既有走高新科技路线的创金中心——荔湾首个电信万兆示范园区，中国电信广州分公司已入驻，荔湾高端医疗器械产业园、珠江模拟医学产业园也已揭牌...
｜创金中心航拍
｜广州楼市发布 摄
也有拿下两个“独一份”的宏创中心，荔湾唯一的花园式超甲级写字楼，配专属IDC机房，今年8月钱来来国际物流已入驻。
｜宏创中心
｜图源：宏创科技园
此外，海龙围科创区的核心组成部分之一——海龙街道，汇聚大参林运营中心、大翔创新大厦等产业地标，吸引超80家企业进驻，年度营收超125亿。（来源：广州荔湾发布）。
就连龙溪大道汽车产业带也在升级，“四上”车企今年增至31家，我们熟知的巨头比亚迪、小鹏都在这里。
如果大家对荔湾发展或者楼市感兴趣，欢迎添加楼姐卫星（gzlsfb3）不迷路~
｜龙溪大道产业片区
｜广州楼市发布 摄
叁
说实话，就算看到这，可能有些人依然很难改变对荔湾芳村的刻板印象。
我们相信，白鹅潭酝酿的产业爆发，终究会反哺给支持这片土地的人们。
要知道，在荔湾十五五规划中，明确指出白鹅潭要建设融入大湾区的广州西部主引擎、服务珠三角现金制造业集群的产业融合新高地。
意思很明确，荔湾未来产业主阵地就放在这里，政策红利只会多不会少。
｜图源：白鹅潭发展规划（2020-2035年）
可能很多人不知道，这些年为了抢企业，荔湾官方在背后可没少下功夫。
自2023年以来，荔湾用“真金白银”支持区内重点商务载体。
入驻写字楼的企业只要符合条件，就能获得对应政策扶持。同时还鼓励楼宇和产业园主动引进更多企业，最高奖励200万元！
｜图源：广州荔湾发布
不只是激励企业进驻，荔湾官方还重点推动白鹅潭商业、交通及城市配套的持续兑现，每分钱都用在刀刃上。
你可以看到，从白鹅潭核心商务区到广州聚龙湾，从广钢、花地湾到广船，白鹅潭11公里黄金岸线正在加速成型。
这种系统性、高强度的城市焕新节奏，在广州过去10年都非常罕见。
｜广州楼市发布 制图
城市土地价值兑现，同时会反映在土拍市场。
过去两年，白鹅潭仅出让过5宗宅地，供应相当克制，无一例外都拍出溢价。
尤其是6月芳村客运站地块，吸引5家房企激战50轮，最终绿城以16.86亿拿下，拍出楼面价超3.2万/平、溢价率超40%！
对房企而言，在白鹅潭拿地不用赌预期，而是抢占被市场验证过的确定性和安全性。
| 白鹅潭沿江一带航拍
| 广州楼市发布摄
另据克而瑞统计，截至今年9月，白鹅潭片区新房库存去化周期约18个月，处于相对健康的水平，多盘更出现小户型供不应求的现象。
可以说，对比广州中心区其他热门板块，白鹅潭没有天量库存压顶，部分热盘涨价后依然卖爆，就是最好印证。
先聚人气，再拢财气，最后才能养出“贵气”。白鹅潭未必永远最热闹，但往往站更高、走更远。
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