这两年，广州房价有所回落，最难受的不是刚需，甚至也不是炒房客；
而是做代持的那一批人。
如今，代持的雷开始炸了，风险浮出水面...
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
代持荔湾房，最后“得个桔”
什么是代持？
所谓代持炒房，是源于一批有资金、却没有足够购房资格的群体。
在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。
而广深，曾经在2020年左右出现大范围的代持现象，以10万-50万元不等的价格来“购买房票”，达到炒房目的。
｜广州楼市发布摄
这手操作，无论是买卖双方、中介，都称得上“富贵险中求”。
最近，楼市君就看到有荔湾买家，因为“代持房产”，留下了一地鸡毛。
事情是这样的，这位代持人小A在2021年，通过金融中介认识了出资人小B。
小B表示：她是在海外做餐饮行业的，因为疫情回不来广州，希望小A可以替她代持荔湾的一套房子。
如此操作后，小B不仅可以回笼资金，用作生意周转，还有资格购买另一套房子。
｜荔湾航拍
｜广州楼市发布 摄
具体过程是，小A向银行进行贷款，贷下来的款项交给小B，月供由小B来支付。
小B则承诺，会在2年后把所欠款项还清，小A再把房子归还给她。
在这个过程中，小B会给到小A人民币10万元的代持费。扣除中介收走的5万块，到手5万块。
当时楼市预期一片向好的情况下，小A认为：只要小B准时还贷，她就能赚5万；即便小B逾期了，她也有房产抵债。
然而，“农夫与蛇”的故事，终究还是在现实中上演了。
两年之后，出资人小B断供了，银行因为逾期把代持人小A起诉到法院。
小A不仅一直联系不上远在海外的小B，更要命的是，这套房子里面住着小B家某位亲戚，而且不愿意配合退房...
｜来源：楼市君聊天记录
于是，小A千方百计尝试解决问题的方法。
报警呢，警察表示不负责买卖纠纷；起诉到法院呢，则迟迟没有得到判决，而小A的银行卡早已被冻结。
这么一套操作下来，出资人小B手上拿着贷款的钱、她的亲戚住着这套房子...
就只有代持人小A，落得一场空。
贰
代持的雷，开始炸了
在“代持”暴雷的背后，反映的是这几年楼市价格的深度调整。
过去几年，广州楼市经历了大洗牌。
从2021年至今，广州一手房成交均价从最高峰的4万+/平，下调了约4%，成交量则下降近40%。（来源：中指院）
｜ 广州楼市发布 制
有数据显示，最近一年，广州有90%以上的业主下调了二手挂牌价，幅度在5-10%。
楼市转冷之下，像这位网友的经历，并不少见。
比如最近，就有深圳的房产代持人成为热议话题，由于合伙人几个月不给月供，发信息不回电话不接。 最后只能求助网友，试图寻求能够解决问题的办法。
楼市君翻查小红书等社交平台，也有不少 网友表示，曾经差点上当受骗。
有人试图低首付零首付让其代持房产，并以信任为由将房产写在网友的名下，还不给代持费，最终被对方实施了二次抵押。
还有网友还表示，4年前遭遇了同样的问题。
实际使用人断供，官司还没有结束，银行就冻结了代持人的所有资产，两夫妻辛苦攒的50万也赔了进去。
从这一系列的案例来看，代持谈崩多起因于出资人反水。
原因很简单，房产证写的是代持人的名字，而钱却是出资人出的。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
在楼市高峰期，不少人非常容易被预期蒙蔽双眼。财帛动人心啊......
一旦泡沫挤掉，对于不同人的损失是不一样的，风险也逐步浮出水面。
站在法律层面，对于炒房客（也就是名义购房人）来说，可能存在以下几种风险：
1、实际购房人不及时偿还按揭贷款引发的债务和信用风险；
2、实际购房人日后购房受限的政策风险；
3、实际购房人日后购房贷款受限的政策风险等。
对于代持者（实际购房人）来说，除了三十年的债务，可能存在以下几种风险：
1. 名义购房人擅自处分房产（比如出租、出售等）的风险；
2. 因名义购房人负担债务导致房产被法院查封、冻结或强制执行的风险；
3. 名义购房人离婚、身故等导致房产卷入离婚财产纠纷或遗产继承纠纷的风险。
还有一个很实际的问题，即使你直接躺平，断供，不要房子了；
但是欠银行的钱还是要你来还的，甚至有部分房子，已经资不抵债。
最后，房子“代持”这件事，你有什么看法呢？
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