2025年即将翻页。
成都狂卖超32万套房源，持续数年稳坐全国C位；千万+市场供销两旺，承包了全年热点。
位于驸马绿湾半岛的华发统建·锦宸院，则以贯穿全年的逆势热销，成为2025年楼市的集体记忆点：一期2月首开，不到10个月热销约40亿清盘；二期应势上新，12月底首开约5.4亿，去化超70%……持续霸榜，赢得了业界的广泛关注，毫无悬念斩获2025中国（成都）楼市总评榜年度价值标杆项目大奖。
它是如何做到无惧冷暖，始终坚挺？
| 锦宸院二期·上玺实拍图
华发统建·锦宸院是2025年成都楼市绕不开的标志性大盘。
它的身上云集了众多高光和流量：
1、以卓越的产品力，荣登2025年高端置业必看项目，成为业界、媒体和高净值置业者的踩盘必要配置，吸引了众多网红达人、自媒体博主自发踩盘，全网热度超高。
2、资源稀缺，驸马绿湾半岛的TOP级城市资源赋能；产品稀缺，5+2区域难得的高端低密产品。
3、主城超级大盘。总体量约245亩，共5个地块，分四期开发，这样的超大体量全城罕见，也更有利于整体打造和运营，掌握充分的区域话语权、影响力。
4、全年热销，多次登榜。今年2月一期首开，不到10个月宣告清盘；今年上半年4万+项目销售金额、套数和面积榜首（数据来源：克而瑞）；1-10月成都楼市单盘成交住宅榜第三（数据来源：中指研究院），华发统建·锦宸院成就了2025年的热销“奇迹”。
在高端低密住宅的需求持续增长、而供应日益稀缺的矛盾下，锦宸院二期·上玺加速入市。近期首开热销，尤其是总价约1500万的上叠和下叠低密产品，备受青睐，取得超高去化。
业界资深人士表示，今年四季度，本是千万+市场竞争最为激烈的一季，据不完全统计约2000套千万+房源排队上新，让高净值人选择越来越谨慎：宁可不买，也不可买错。
但拆解锦宸院二期上玺的热销，会发现背后是高净值人群置业逻辑的结构性改变：
从追求“大房子”，到置业“好房子”，最核心的还是购买全维度的“稀缺性”，包括地段、资源和产品的难以再生性，从而避免同质化竞争，获得恒久价值。
而这，恰恰是锦宸院·上玺的天赋与努力。
先天优势来自地段——驸马绿湾半岛，主城区稀缺的高端低密物业集中聚集开发区，早已深受认同。
它的超高占位，源自三个维度的难以复制性：
1 、难以复制的城市关键点位，站位尤高。
一个“黄金三角”，一条“经典文脉”，三条高端居住轴交汇……这样的城市关键点位，如何复制？
从地理位置看，驸马半岛与春熙路商圈、金融城构成了成都世界级商业、产业和人居高地黄金三角。伴随地铁13号线一期的开通，还串联起少城、杜甫草堂、青羊宫、浣花溪、人民公园、三圣乡这条成都历史文化轴线，占尽三千年风流雅韵。
至此，驸马半岛与成都封面级的产业、商圈、文脉均保持着合理的距离，无缝链接。
而从居住轴看，驸马半岛同时位于三条高端居住轴的交汇点：
纵线有东大街——攀成钢——川师大——塔子山——驸马半岛；横轴则从金三——林家坝——白鹭湾——驸马半岛的交汇处。再加上杜甫草堂、浣花溪链接驸马半岛确立的高端低密人文轴线。驸马半岛三线交汇，作为成都第一梯队高端低密住区的确定性，再次坐实。
2、天花板级城市配套。
三圣乡万亩生态环拥，形成独有的城市绿岛，锦宸院·上玺则位于绿湾头排；华西系三大天团云集，看护全家健康；教育名校环伺，七中育才驸马校区（在建）、成师附小驸马校区（规划）、成都市三幼（规划），后续还将再添一座知名公立高中，实现从幼儿园到高中的全系名校；约18万㎡的锦官花城购物中心预计将于26年6月竣工，约4.3万㎡的驸马半岛配套社区综合体项目预计26年下半年开业，1公里半径内社区配套完善，生活便捷。
| 驸马绿湾半岛周边区域配套图
3、成片开发的高端低密社区，后劲十足。
前有二十年前的浣花溪，后有驸马绿湾半岛。
整个区域，住宅地块的容积率仅约1.5-2.4之间，5+2区域内能实现合院、叠拼、洋房等低密产品集中连片开发的稀缺区域。
5年来，驸马半岛的地价稳步上扬，目前最高楼面价突破25000+，四宗地块楼面价破2万。板块入市销售的项目目前以叠拼、洋房大平层为主，整体产品形态起点之高。今年上半年成交套均总价攀升至963万（认购成交,数据源于投资云地图）。
从后续潜力来看：整个板块共约857亩住宅用地（含商兼住用地），到2025年已上市约661亩，占比约77%，未上市的住宅用地（含商兼住）仅5宗约196亩，预估在未来2-3年间会连续供应完毕。一方面是地块稀缺性强，另一方面，后续土储又为板块留有更大想象空间。
关键的城市点位、稀缺的城市资源、稀缺的整体高端低密居住规划，构建了板块的超高确定性，让驸马半岛跻身城市强势板块，虹吸全城高净值购买力。
锦宸院·上玺独特的产品、强大的场景打动力，也是促使高净值客群买入的重要原因。
在今天，房地产日益回归生活，作为消费品的高端住宅首先应突出的是产品价值，以及其构建的独特生活方式。只有能提供给高净值人群完全区别于过往的生活场景、空间场景，以及由此展开的新生活方式，才足以带动消费情绪。
| 锦宸院二期·上玺实拍图
1、供应稀缺 产品难以复制
5+2区域内稀缺的低密物业，核心是产品的难以复制性。
当前，高总价房源主要集中在大平层与低密物业两类形态，相比大平层，低密物业长期处于供应稀缺状态。数据显示，截至今年11月底，成都“5+2”区域低密产品获批上市总量仅465套（数据来源：中指院）。具象到单个项目，往往仅供应十余套或数十套的房源，整体规模尤为有限，这使得低密物业长期处于供小于求的市场状态。
以锦宸院·上玺为例，整个项目占地约48亩，容积率约1.8，布局花园洋房和叠拼两种产品。其中6栋9-10F庭院洋房，建面约190-329㎡，采用全南北向排列+阵列式布局，视野和中庭更大化，最大中庭尺度达约83米。上下叠真叠拼仅约36套，建面约259-272㎡，直享绿湾半岛头排视野。
| 锦宸院二期总平图
2、重奢级定制，打造低密奢居院落
锦宸院一期走的是艺术高定的路线，二期延续了“自然、艺术、定制”的设计理念，定位“低密奢居院落”。
重奢级高定，起手依然是国际化设计天团——资深高端设计专家，gad的吴彦担纲建筑设计；景观设计，则来自上海五角兽景观创始人俞胜；公区和室内设计，来自AUDG创始人唐文志。大师们的加持构建了锦宸院·上玺的艺术底色。
| 锦宸院二期·上玺实拍图
建筑立面，将艺术奢雅贯彻到底，大量采用石材、铝板、一体板和玻璃幕墙设计，实现“0涂感”品质立面，而在建筑手法上，将金镶玉艺术手法融入，以温润如玉的白玫瑰石材反复交织硬朗多变的铝板，构建穿越时间的经典立面。大量奢石在公区的运用，更增添了项目的质感与审美高级感。
| 锦宸院二期·上玺公区实拍图
3、内外公园归家体系，国际酒店的重奢度假风。
内外双公园，是锦宸院·上玺的大气。外部是约4800㎡代建公园，衔接外围生态绿野，形成都市院落的包裹感，回家成为都市漫步；内部是约21800㎡度假式园林景观，以纽约安缦酒店和三亚艾迪逊酒店为灵感，将典雅重奢与度假感、松弛感完美交融，打造 “浮岛六屿”六大主题景观，营造精奢场景感。
| 锦宸院二期·上玺园林实拍图
| 锦宸院二期·上玺绿湾锦绣荟客厅实拍图
约2000㎡的绿湾锦绣荟客厅、约2800㎡架空层泛会所，以健身康养、娱乐会客两大主题打造。涵盖恒温泳池、超高配置的健身房、壁球馆、行政酒廊、棋牌室、咖啡吧、私宴厅等功能。
中央车站设置了会所入口、地下中央车站双重落客归家体系，环岛式落客区，更是带来星级酒店的落客礼序，3D雕刻鹅毛白大理石墙面，审美的高级感令人心动。
| 锦宸院二期·上玺中央车站实拍图
| 锦宸院二期·上玺私宴厅实拍图
4、以“用户视角”，打造真正的舒居好房子。
相较于传统高端住宅偏重于材料“堆砌”，上玺通过大量的深度客研，以互联网时代的“用户视角”，优先考量用户的真实生活需求与使用体验，致力于打造真正舒适、实用的高品质居所。尤其注重入住后可能遇到的难题前置化，通过一体化设计在开发阶段予以系统性解决。
如全屋华为智能家居，实现智慧社区+智能家居，带来更具现代化和智能感的舒居住宅。
锦宸院·上玺兼容了约10%的商业，位于项目北侧底部。前几年的高端住宅流行无底商设计，但某种程度上牺牲了业主的生活便捷性，很难实现5分钟内生活必需品自由。
| 锦宸院二期·上玺商业实拍图
上玺的商业沿用的是金融城锦宸府的商业打造标准，以“水晶群岛”为设计理念，挑高+玻璃幕墙的“橱窗级”门店，走的是精品级商业路线。开发商阶段性自持运营，“重需求、重运营、重品质”，满足业主生活所需。同时以商住分流系统，保证住宅的私密性。
5、独立墅感，产品的差异化竞争力。
而在空间打造上，锦宸院·上玺更是有了极大提升。
率先打造出“包裹式全景平院洋房”产品，从“平层”进阶为“平院”空间，以多花园庭院体系的设计理念构建全新的洋房居住体验。一方面突出建筑与自然无界互动；另一方面，让庭院空间与室内其他空间实现灵动幻变，境由心设，充分满足业主的个性化需求。
以建面约190㎡洋房户型为例，实得率约110.4%，除实现“一户一门厅、一梯一门庭”的定制化设计，还拥有超大的尺度，如户型南向整体面宽约18.8米，约89㎡LDKB多场景空间。除了超过20㎡的入户光厅外，户内包含4个空中花园，每个卧室都有属于自己的庭院空间，空间灵动，让设计真正改变生活。
| 锦宸院二期·上玺建面约190㎡洋房户型图
| 锦宸院二期·上玺建面约190㎡洋房创意样板间实拍图
而叠拼更具备难以复制性。
从产品来看，是主城罕有的上下双叠拼，以“三独立设计”（独立入户、独立花园、独立地下室）带来独立墅感作品；从景观看，占据绿湾头排，视野无敌；从空间设计看，层层退台设计，让每户均有自然视野外；超越大平层级的奢阔尺度：约11.15米超阔面宽，室内约3.3—3.6米的层高，则带来舒居感受；双首层设计、前庭后院的互动式设计、层层花园的包裹感……构建的是截然不同的低密生活方式。
锦宸院·上玺精准打在了高净值人群的置业痛点上，以稀缺的低密舒居体验，难以抗拒的高奢美感，构建起全新的生活方式，展开生活的新想象。
目前锦宸院·上玺首批次已开盘热销，预计近期还将持续推新，2026年，或将更好的表现，拭目以待。
预售证号： 蓉预售字第510104202580960
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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