就在昨天，新加坡刚刚爆出市区组屋楼王——
而就在同一天，达士岭组屋一个一套四房式单位，以令人咋舌的155万新元售出，正式使其成为新加坡迄今最昂贵的四房式建屋局转售交易。
同时，这笔交易也追平了全国范围内组屋转售单位有史以来最高的尺价——1500新元。
据报道，这一创纪录的最新交易单位位于40层至42层之间，面积约为1033平方英尺。
其溢价的主要部分可能来自该单位的高度。达士岭内的高层住宅以提供俯瞰新加坡开阔无遮挡景观而闻名。根据单位的朝向，业主可以欣赏到中央商务区天际线、历史悠久的牛车水店屋、南部港区、花柏山，甚至圣淘沙部分地区的全景。
除了景观之外，该项目的区位仍然是其最大的优势之一。位于中央区正中心，居民享有靠近中央商务区、多个地铁站、零售商店、餐馆和生活设施的便利。
因此，该组屋项目自进入转售市场以来，持续吸引自住业主和寻找市中心稀缺公共住房资产的买家。
同时，与较老的老区组屋相比，达士岭的屋契年限问题也远不那么令人担忧。
其产权始于2011年，这意味着今天的买家仍享有大约83年的剩余屋契。与许多已经接近屋契年限一半的较老中央区组屋相比，达士岭仍然为买家提供了更长的未来居住和转售潜力空间。
最新的155万新元交易不仅打破了全国四房式转售纪录，它还追平了全国有史以来最高的建屋局转售每平方英尺价格，即每平方英尺1500新元。更值得注意的是，共享这一头衔的项目再次是达士岭本身。
2025年3月，达士岭1C座的另一套四房式单位以151.8万新元售出。据媒体报道，卖家大约在15年前最初仅以37.8万新元购入该单位。
这也就意味着，在居住14年后，卖家获利约114万新元，资本增值超过300%。
对于组屋转售市场的长期关注者来说，达士岭已经成为一个极为熟悉的名字。在过去几年中，该项目反复打破并重新设定全国转售纪录，尤其是在四房式类别中。
尽管少数其他项目偶尔打断了达士岭的主导地位，该项目仍然占据了新加坡最高价四房式转售交易的绝大多数。目前，新加坡10宗最高价的四房式组屋转售交易时，其中八宗来自达士岭组屋项目：
图源：99.co
然而，在一些稀缺性和便利性组屋不断刷新转售价格的当下，我们必须注意到这些交易可能只是新加坡整体组屋转售的一些例外。
官方数据显示，2026年4月，建屋局转售市场在经历数月的强劲表现后出现放缓迹象。整体而言，转售价格环比下跌0.6%，表明市场上涨的势头正在发生转变。
图源：99.co
市场分析师表示，0.6%的环比下跌表明买家的抵触情绪开始显现，尤其是在价格曾相对坚挺一段时间之后。然而，由于价格同比基本持平，这种变化很可能是暂时性的，而非结构性的。
另外一方，不仅是组屋转售价格出现小幅下滑，交易量也出现了更明显的回落。2026年4月，共有1943套转售组屋成交，较3月份下降5.4%。
同比来看，降幅更为显著，成交量下跌了15.9%。这表明，即使在价格相对稳定的情况下，完成的交易也在减少。
图源：99.co
价格和成交量的下降可能与更为谨慎的全球经济前景有关。这影响了买家情绪，使得一些家庭在入市时更加谨慎。与此同时，随着更多组屋达到最低居住年限（MOP），转售组屋的供应正在逐步增加。
仅2026年一年，预计就有约13000套组屋达到MOP。当这些单位进入转售市场时，买家有了更多选择，这反过来又降低了交易的紧迫感，并对价格造成一定压力。
总体而言，2026年4月反映的是一个正在调整而非下滑的市场。价格略有走软，而成交量则更为明显地回落。与此同时，潜在稳定性依然完好。
即便如此，破纪录交易的存在以及稳定数量的百万组屋交易表明，需求并未消失，而是变得更加审慎。
随着更多达到MOP的组屋进入市场以及全球形势的持续演变，市场分析师认为，未来几个月，新加坡组屋转售市场很可能保持稳定，但交易活动将更为谨慎。
热门跟贴