腾讯在深圳大铲湾那块地上折腾的企鹅岛，从公开信息来看，确实是个挺大的工程。
这个项目的大号叫互联网+未来科技城，地是2019年11月拿的，当时花了85.2亿。整个地块有80.9万平方米，建好了之后总面积能有200万平方米，换算下来差不多是114个足球场拼在一起。工期是分着来的，一期2024年底就完事了，二期按计划是2026年11月搞定，不过有些街区包括总部办公那一片，要等到2028年年底才能彻底收工。这地方以后能塞进去8到10万人干活，到2026年5月的时候，园区大概完工了三成，已经有一万四左右的人在里面上班了。
设计上有些做法跟一般写字楼不太一样。那个叫云楼的标志建筑，是马岩松他们公司弄的方案，底下那一层整个是空的，海风能直接从下面穿过去，他们管这个叫漂浮。
大部分工位都能看到海，说是占了八成的样子，而且这些位置优先给了做具体业务的员工，不是先让管理层挑。园区里头没搞那种大片硬邦邦的广场，换成了带坡度的草地和树林子，走起来感觉更接近公园。配套的宿舍叫企鹅公寓，有四千多套，多数是41平方的开间，月租金定在两千块左右。楼栋排布有点像梯田，一层层叠上去，有些房间能看到270度的海景。
科技这块已经有一些东西在跑了。L4级的自动驾驶小巴已经在线路上开着，主要在地铁站、停车楼和办公区之间来回接人。还有用自己家Tairos模型做的安防机器人，在园区里转悠，自己能发现不对劲的地方然后报上去。
说到对周围的影响，那边打算把腾讯效果广告、云服务、互联网医疗这些业务放进去，弄成六个基地加一个平台的说法，目标是拉出一个千亿级的产业群。周边的配套也在跟着动，地铁15号线和妈湾跨海通道都在同步修。土地价值的变化也能看到点影子，2026年6月跟企鹅岛隔海对着的一块住宅地，拍出了105.1亿。这岛对整个大前海区域的人口和产业结构肯定会有作用，可能会吸引更多国际上的企业把总部搁在这边。
时间点上，项目在2025年10月就开始试运营了。以后建好了，像科技展览馆这类公共空间是对外开放的，市民可以进去看。还有个挺逗的事儿，规划刚开始那会儿，腾讯内部给这地方征过名字，票数最高的不是现在这些叫法，而是鹅城。
其实腾讯想要搬家也是没办法的事情，可以说腾讯搞企鹅岛这事，说到底不是马化腾心血来潮，而是被房东和物业给逼出来的。
最早的时候，马化腾和几个合伙人窝在深圳一个小地方写代码，条件差得不行，外面下大雨，屋里也跟着漏。一漏水就得停下手里的活，拿塑料布先把电脑盖住。房东还不怎么待见他们，觉得几个年轻小伙子折腾不出啥名堂。最气人的是服务器功率稍微一上去，物业就担心线路扛不住，二话不说直接拉闸。员工想多加会儿班，保安也上来撵人，说太晚了影响别人休息。那时候马化腾就憋着口气，等以后有了钱，说啥也得买一栋自己的楼。
2004年腾讯上了市，手里宽裕了，马化腾就租下了飞亚达大厦，心想这回总算能安稳了。可人算不如天算，QQ用户涨得那叫一个猛，没两年就过了三亿。产品经理、运营、审核一堆一堆往里招，飞亚达那点地方根本塞不下，只能继续到处租楼。
但租楼最难受的还是处处得受人家管。想在楼下摆个企鹅雕塑，物业一句话就给否了；想多加几台服务器，房东担心楼板承重不行，也是一口堵死。更气人的是腾讯游戏越做越大，周围商户和房东都盯着呢，听说你给员工涨工资了，立马就把房租往上抬，楼下小卖部的矿泉水也跟着涨价。腾讯这边没日没夜加班赚的钱，转头全流进了房东和商户的口袋。
实在受不了这口气，腾讯横下心，花三百亿把前海大铲湾的地拿下来，填海造了座企鹅岛。等腾讯真搬过去以后，原来的科兴那边一下子没人气了，咖啡从二十五降到十五都没人买，月租六七千的单间降到五千也租不掉。岛上倒是啥都有，吃喝玩乐配得齐齐整整，员工虽然天天抱怨通勤远，可东西便宜，配套设施也贴心，至少没人再拦着你在门口摆企鹅，更没人敢随便拉电闸了。科兴那一段，算是彻底翻篇了。
国外类似苹果、微软等大型公司都有自己的科技城，这一次腾讯这么大手笔在深圳前海买下一整座岛建一座科技城，是国内科技公司的第一庄，未来会有更多的企业和公司跟进。其实这样，感觉才是科技大厂啊。
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