岭南大厦地处福田侨香路 3085 号，紧邻地铁 2 号线侨城北站，是华侨城片区稀缺的独栋低密甲级写字楼，整栋地上 13 层、地下 2 层车库，总建筑面积约 26000㎡，标准层面积约 2000㎡，标准层高 4.5 米，办公净高充足，大柱网格局可自由拆分户型，75㎡小户型至整层大面积均可灵活规划，整体使用率可达 70%-72%。大厦配备多部高速电梯与 260 个地下车位，实行 24 小时独立自控空调，企业加班无需额外缴纳空调费用，极大降低运营成本，由岭南天润物业提供管理服务，园区绿化率高，办公环境安静私密。项目地处香蜜湖与华侨城交汇的文创产业走廊，周边聚集大量设计、传媒类企业，临近园博园，餐饮、商务配套齐全，产业氛围浓厚，重点吸纳建筑设计、文创传媒、互联网科技、商务咨询类企业，现有精装现房可随时入驻，业主直租，租期灵活，免租期条件优厚，是小微企业打造创意工作室与商务办公的优质选择。
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01项目介绍
岭南大厦简介
岭南大厦坐落于城市核心商务区，紧邻地铁枢纽与城市主干道，交通便捷，是集高端办公、精品商业与文化展示于一体的复合型地标。
建筑设计深度融合岭南文化精髓，提取骑楼雕花、镬耳山墙等传统元素，以现代钢结构与Low-E玻璃幕墙重构经典，形成“古今交融”的视觉符号。内部10米挑高大堂搭配岭南花艺装置，每层设空中花园，实现自然与办公空间无缝衔接。
项目规划1.2万㎡精品商业，引入特色餐饮与文创品牌；办公区配备智能新风、模块化会议室及24小时安保系统，满足企业高效运营需求；地下三层智能停车场支持无感通行。
作为城市文化与商业共生的典范，岭南大厦不仅为企业提供高品质办公载体，更成为展现岭南人文魅力的城市窗口。
02项目详情
大厦名称：岭南大厦
建筑面积：约3.4万平
建筑高度：约50米；地上13层，地下2层；
标准层面积：约3400㎡
可租赁面积：79-150-300-500-700-1000-1500-2100-3400㎡面积不等；
管理费：15元/㎡/月；商业18元/㎡/月
空调费：24小时计流量
层高/净高：4.6米，净高3.6米；
使用率：约70%-75%；
电梯数量：共4台客梯，1台消防梯
停车位：260个；月卡600元/个
物业公司：深圳市岭南天润物业管理有限公司
地理位置：深圳福田区侨香路3085号
交通：地铁2/8号侨城北站；1号线侨城东站（有接驳巴士）
竣工日期：2008年3月
公共配套
景观资源丰富
03房源情况
部分房源实拍
户型图
04区位和交通
枢纽：福田交通枢纽
地铁：2/8号线，1号线环绕
3横：侨香路、北环大道、深南大道
3纵：侨城东路、香蜜湖路、农林路
12min到达福田湾口岸，16min到达深圳北站
8min到达福田中心区，28min到达宝安国际机场
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