2026上半年，国内各地房价仍然延续之前下跌的走势。2026年6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比下跌7.26%。不过，受到银行下调房贷利率和首付比例，以及上海、深圳等一线城市松绑限购政策的影响，部分大城市的房价出现止跌回稳，以及房地产成交在持续回升。这给未来房地产市场带来较大的不确定性。
面对上半年扑朔迷离的房地产市场形势，有人提出：2026年下半年，房子该赶紧买还是继续等？对此，市场出现两种不同的观点。看多者认为，受到救市政策利好的影响，国内房价将进入到筑底阶段，应赶紧买房。而看空者觉得，等到这一轮救市利好政策过去之后，国内各地房价还会继续下跌。特别是一线城市的房价将会出现补跌行情。
对于2026年下半年，房子该赶紧买还是继续等？马云和曹德旺在近期并没有做出过任何预测。不过，前些年，他们对房地产市场趋势的预测，却早已经给出了答案。早在2017年，马云曾经表示：“未来八年房子回归居住本质”。其核心在于指出房地产从“金融投机品”转向“居住属性”。显然，在全国各地房价没有去投资化、去泡沫化，并且回归到居住属性之前，继续等待才是明智选择。
无独有偶，早些年网红企业家曹德旺对未来房价趋势也做过预测。在曹德旺看来：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。曹德旺这句话的意思是，未来很长一段时间内，房地产会逐步去泡沫化，去投资化，将会越来越便宜，最终回归居住属性。显然，曹德旺与马云的观点表述不同，但底层逻辑高度一致：房子回归居住属性，投资投机空间基本消失。
显然，2026下半年，房子该赶紧买还是继续等，马云和曹德旺的看法是一致的，就是继续等，而不是赶紧买。当然，如果你是因结婚、落户、子女教育等原因要买房，现在趁着救市政策给出的利好红利，赶紧买房。可能很多人会提出疑问，你凭什么认为未来国内房价还会继续下跌呢？
第一，房价下跌的趋势是不会轻易扭转的
众所周知，我国房价是从1998年开始上涨，到2021年结束，整整涨了20多年，期间也出台过很多政策，意图就是遏制房价的过快上涨，但房价拐点一直没有到来。而在进入到2022年之后，国内房价进入到下跌的趋势之中，现在已经连续下跌了4年，趋势一旦形成，任何外力只能迟滞其下跌的进程，并不能逆转趋势。显然，在房价下跌的趋势下，2026年下半年赶紧买房的人大概率会成为接盘侠。
第二，房价泡沫仍旧较大，还远没回归居住属性
现在国内各地房价泡沫仍旧较大。一线城市房价与收入比40，二三线城市房价收入比20-25。这意味着，当地居民不吃不喝几十年才够买一套房子。同时，现在实体经济不景气，多数人收入增长放缓或下跌，已经支撑不了当前的高房价。正是因为，房价存在泡沫，居民收入增长迟滞，未来全国房价仍有下跌空间，特别是一线城市房价大概率会补跌。现在如果想要投资买房，还是继续等一下。
第三，现在的房子已经失去投资价值
从2022年开始，国内房价就进入到下跌通道，到现在全国房价平均跌幅达到30%-40%。而像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。即使是像上海核心区域的房价也从2021年9万多/平米，跌到了6万多/平米，跌幅超过了30%。而在房子失去了投资价值的情况下，投资购房者会选观望或退出。现在全国各地二手房挂牌量快速增加就是证明。
2026下半年，房子该赶紧买还是继续等？马云和曹德旺已经给出了答案，就是在房价还没有完全回归居住属性之前，还是应该继续等。未来二三线城市房价跌幅可能会放缓，一线城市房价大概率会补跌。当然，如果你是为了结婚、落户等原因买房，那现在趁着政策利好机会赶紧买房，也是明智之举。对此你怎么看？欢迎在评论区留言。
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