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汤姆今天不聊买房，聊聊京东！不过这回不是大家熟悉的电商送货上门！
而是这家内地巨头似乎铁了心要在香港房地产行业里“大干一场”——从超市、学生公寓，到中环写字楼，甚至传闻连街头便利店和烟酒店都要插一脚。香港人熟悉的“京东快递车”还没跑遍全城，“京东收租公”的身影倒是先来了。
来源：网络
350亿不是白砸的
京东要开200家实体店
公开数据显示，京东在香港累计投资已经超过350亿港元，还定下三年发展目标：联动千个本地品牌、落地 200 间线下门店，创造上万本地就业岗位。汤姆听到这数字第一反应是：好家伙，这哪是来做电商，简直是来“圈地”的。
来源：网络
对普通香港市民来说，最先感受到京东落地的，就是每天买菜路过的那间佳宝超市。去年京东把佳宝收入囊中后，门店数量飙到100间，遍布港九新界各大社区，相当于一口气接管了大量社区街市铺面，直接切入市民最刚需的买菜、生鲜采购日常。
汤姆觉得这步棋走得挺聪明，不管经济好坏，人总要吃饭，菜篮子的生意永远稳当。
最近还有媒体扒出京东今年3月开始招聘港澳门店拓展经理的职位，工作内容写得很直白：在港澳扫街找铺位，便利店、家电家居店统统在列，负责选址、评估、谈合作。说白了，就是满大街物色合适的地方，看哪儿顺眼就开一家店。
来源：明报
从菜市场到学生公寓
京东的跨界操作越做越大
但如果说开超市还算零售本行，那买学生宿舍就绝对是跨界了。
今天远东发展宣布以7.5亿港元，把油麻地一栋前身是“海景丝丽酒店”的物业卖给了内地财团。
媒体立刻就扒出，买家正是京东！！这栋楼已经有一部分房间改成了学生宿舍，预计今年下半年全面转换完成。远东发展这边倒是赚了一笔，估计能录得约4.23亿港元收益。
还顺便签了个管理协议，继续帮京东打理这栋宿舍三年，每年收一笔保证收入。也就是房东变租客！
来源：网络
汤姆给大家算笔账：京东花了7.5亿，买下的不是普通住宅，也不是商场，而是专门给学生住的宿舍。在香港这种寸土寸金的地方，学生宿舍可是门稳当生意——租金相对稳定，需求刚得不能再刚。毕竟现在全香港，从上到下，都在推动“留学香港”品牌。
（目前香港全日制和非全日制的高校学生一共有 19 万人，但是宿舍床位只有 4.4 万张，这是一个极大的缺口。再加上未来几年香港大学还要扩招非本地生，将来的床位只会越来越紧缺）
这也说明，京东在香港的房地产布局，早就超出了“开个店卖货”的范畴，而是真金白银地在买楼、收租、做资产管理。
再往前倒，京东在香港的房地产动作可不止这些。中环的甲级写字楼建设银行大厦里早就有了京东的身影，电商仓库、配送中心更不用说。
现在加上超市、学生宿舍，还有传闻要做的便利店，而且，京东上个星期还连同香港的本地开发商，一起竞标了香港北部都会区的一块住宅土地，京东在香港的“地产版图”几乎快凑齐一幅完整的商业地产拼图。
来源：yahoo！财经
京东不只是来卖货的，是来“圈地”的
说到底，京东在香港这一连串动作，早已超越了“电商平台”的范畴。从佳宝超市更名为“京东香港超市”，到买学生宿舍、租写字楼、招聘便利店拓展经理，再到传闻中的折扣超市——京东正在把自己变成一个“线上线下通吃、零售地产兼营”的综合体。
至于京东的“香港房地产大计”能不能顺利推进，汤姆会继续盯着。毕竟从菜市场到学生公寓，从中环写字楼到街角便利店，这条路走得通走不通。
京东到底在香港会不会遭遇水土不服？能否挑战传统香港四大房地产家族的地位呢？大家不妨在评论区里面发表一下你们的看法。
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