32个项目酝酿登场
自今年4月以来，北京每个月计划上市的新盘都达到30多个，但扮演主角的是商住项目。随着北京商住项目扎堆入市，商住项目在北京商品住宅（不含保障房、自住房）成交中的占比不断增加，直到6月达到高峰。进入7月，北京商品住宅供应格局发生改变，住宅项目粉墨登场，变成了主角。据亚豪机构统计数据显示，7月计划上市的新盘达到32个，其中住宅项目占91%。
九成计划入市新盘是住宅
北京晨报记者从亚豪机构了解到，在今年7月预计入市的32个项目当中，有29个住宅项目，占比达到91%。其中包括金地华著、中国铁建·花语金郡、广阳郡九号等在内的8个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、五矿铭品、亿城燕西华府等在内的21个老项目后期加推。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“今年6月，北京商住类产品成交达到高峰，使得商住项目去化较大。在这一大波市场客户选购商住类产品后，商住项目积累新的市场客户需要一个时间周期。所以开发商在7月调整了推盘的节奏，改为主推住宅项目。部分住宅项目已经积累了一定市场客户，在此时开盘可以顺利销售。”
值得注意的是，在上述29个住宅项目中，报价发生明显分化。高端住宅项目报价集中在7万元/平方米至9万元/平方米左右。比如位于海淀区的金玉府报价达到8万元/平方米，位于西城区的玺源台报价在8.5万元/平方米至9万元/平方米。普通住宅项目报价集中在1.5万元/平方米至3.5万元/平方米。比如位于房山区的水墨林溪报价约为1.7万元/平方米，位于平谷区的香醍花墅报价在1.8万元/平方米左右。而地处昌平区的香江别墅，报价在700万/套至1500万/套。
7月房山区住宅供应排第一
7月，房山区供应住宅项目最多。在上述29个住宅项目中，有8个住宅项目位于房山区，包括广阳郡九号、V7北湖壹号、五矿铭品等住宅项目；有4个住宅项目位于海淀区，包括金玉府、华润·萬橡府、金地华著等住宅项目；有4个住宅项目位于顺义区，包括领秀慧谷、浅山香邑等住宅项目；其他13个住宅项目分布在西城区、大兴区、丰台区、门头沟区、密云区、昌平区、平谷区、通州区。
“近三年来，房山区供地量较大。随着这些土地逐渐被开发建设，房山区有大量的商住项目和住宅项目相继入市。今年6月，房山区商住项目成交较多，去化加快。进入7月，房山区住宅项目抓住时间，及时入市抢收市场。”郭毅说。
大户型成主流
北京晨报记者梳理发现，上述计划上市的29个住宅项目中，有21个住宅项目主推大户型。其中三居至四居普通住宅产品集中在120平方米至140平方米，别墅产品集中在250平方米以上。
有机构分析人士认为，自去年3月以来，330新政、央行降息、减免税费等一系列利好政策相继出台，对北京楼市提振起到了有力的支撑。改善需求开始释放，尤其是“卖一买一”购房人增多，此类购房人出手买房，促使改善型住宅楼盘销量攀升，大户型房源受到改善需求热捧。7月开盘的住宅项目主推大户型，主要原因也是为了满足改善需求的持续释放。
北京晨报记者 武新
热门跟贴