现在的楼市特像谈恋爱，你以为水到渠成要进入正题了，他却一会冷、一会热，一会送花、一会消失，渣男PUA玩的特溜。
什么意思？
我感觉当下的楼市，在各种资讯集合之下，呈现一种“特别混乱”的状态。
为什么混乱？
说事例，大家就清楚了。
这个事例，就是丽水允许私人参与土拍。
自从丽水允许私人参与土拍这件事的消息传出来后，就被自媒体渲染成“地方城市缺钱，所以才采取私人参与土拍的方式”。
然后一众吃瓜群众就开始揶揄“你看，地方城市缺钱都缺疯了~”、“要是这样，我也可以参与土拍自己建房子了？”
可我想告诉大家，这么想，就真的太表浅了
为什么表浅？
大家也不想想，丽水市年GDP才1800多万，人口252，但按照丽水出让的地块每亩要200万到300万，16亩就要4800万。
我就问大家，这个价格是普通人能参与的游戏吗？
我告诉大家，说”私人参与土拍“与时俱进的观点，属于对房地产开发建设过程没有一点了解，博眼球瞎说！
因为土拍确实没有说私人不可参与，但从一块土地到房屋建成，这中间的规划、建设、验收所有流程一个也不能少。
中国房地产项目从立项到开工，就需要经历44个部门加盖166个公章。
这166个章还仅仅是开工之前，要想拿到房本至少要盖400个章；
大家要明白，私人参与土拍，不是盖别墅，盖几层、盖几栋这么简单，而是从参与土拍，到项目建成、完成验收必须要“有钱、有闲、有人”。
所以，私人参与土拍，本身就是一个“富人游戏”。
来，再来看下面这张规划图。
这次出让的地块规划图的红线外有两个非常明显的特征。
第一个是规划的河道。
虽然不知道这个规划的河道是几级河道，但可以明确：地块周边的自然资源禀赋是非常优秀的 ；
第二个就是规划道路。
稍稍懂行的人都知道，按照以往的情况，这种规划道路都是房企代建，但现在私人参与土拍，这规划的道路谁来建设？
如果是地方城市建设，那么等于为6户人家修路，如果是这6户人家自己建设，那么手续、盖章这一套流程下来，再一次证明“他们本领超群“了；
而丽水是什么类型的城市？
虽然城市能级不起眼，仅仅是中国90个四线城市之一，但丽水的山水资源及其丰富，号称浙江绿谷，其山承接武夷山脉，其水承接六江之源。
而丽水这次允许私人参与土拍的地块，无论是地块的自然禀赋、还是地价的门槛所呈现的方向，根本就不是“地方城市缺钱”。
因为地方城市再缺钱，也不差这“几千万”，再说了，只要地块优质，是房企参与土拍、还是私人参与土拍对地方城市而言，都能收到土地款。
那既然都能收到地价款，又为什么一定要区分“私人土拍和企业土拍”呢？换句话说，这两者又相差什么呢？
答案只有一个：税费。
财税维度不是我擅长的领域，但我可以肯定的是：
如果是房企开发建设，必然要经历“房企销售给个人”的步骤，这期间也必然会有税费产生。
但个人开发建设，税费支出一定会减少。
所以，丽水“私人参与土拍”根本就不是什么“与时俱进”、也不是什么“跳过中间商，让大家更实惠”。
结果只有一个：有钱的人，用最少的钱，拿了最好的地！仅此而已
更关键的是：你70年产权获得一套房子，人家70年产权获得一块地皮。
所以，私人参与土拍，一定比房企参与土拍更受欢迎。
因为这件事，只要你有钱，对你而言就是超级划算的买卖了。
我估计，如果一线城市和强二线城市也这么玩，哪怕是郊区，也是秒光~
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