十年前，多地限购、提高首付，目的是遏制房价快速上涨，结果怎样，大家都心里有数。
现如今，取消限购、降低首付、调减利率，目的是防止房价快速下跌，结局又会是怎样呢？
进入五月份，各地楼市“新政”频出，包括取消限购区域，大幅降低房贷首付标准，调减公积金贷款利率等等，热闹非凡。
可以说，能用的招数，几乎都用遍了。
新“组合拳”袭来，重点在于防风险，通过鼓励去库存的方式，盘活存量房产和土地存量，避免市场过度波动。
而多重举措，也无疑是拓宽购房者的道路，让大家都有机会上车，活跃房地产市场。
从数据上来看，“新政”的效果，似乎也很显著，房产交易量同比和环比都出现了大幅增长，售楼部又出现了“人满为患”的场景。
我也很明显地感觉到，近期来银行咨询房贷业务的客户越来越多，大家都在思考一个问题，“现阶段是不是买房子的好时机？”
当身边的人都在筹划买房的时候，我反而认为，应该暂时冷静一下，深思熟虑后再做决定。
第一，首付比例下降，还款压力增大。
老实说，刚看到消息的时候，我也很激动，赶紧查了自己有多少钱，试算了一下，能买一套什么规格的房子。
以南昌为例，平均房价在一万元每平米，一般的三室两厅就是100平米，差不多房产总价在100万左右。
虽然首付比例调整为15%，我只要有15万就能达到购房的起点，但贷款金额却高达85万。
相较于之前的首付款，只是把经济压力从购房前转移到了购房后，并没有发生本质的变化。
而且有意思的是，五月份的贷款市场报价利率（LPR）维持不变，均与上个月持平。
仅公积金贷款下调了0.25个百分点，也只是还贷利息稍微少了点，受众还有限，感受不会很明显。
第二，救市不等于刺激市场。
含金量十足的房地产金融“政策包”，肯定是为了救市，希望释放刚性和改善性购房需求，消化房地产库存，缓解房企的回款压力。
可是，咱不能把救市和刺激市场混为一谈，首要目的还是为了托底，避免房地产市场风险爆发为系统性风险，给老百姓带来更大的伤害。
因此，我们要清醒地认识到，“新政”不是支持供给端的。
买了房的朋友，都希望房价能稳中有升，但别误解了，房价能不能稳住，不是只凭“新政”就能搞定，还得看居民的收入有没有增长，就业环境是否稳定。
如果市场的信心没有改善，需求就不会被唤醒，那么房地产市场持续走低，也只是时间问题了。
第三，“房住不炒”的主基调不会变。
回到需求方面的考量，能不能买房的核心在于，自己和家人是否迫切需要一套房产，或者说现有的房产，部分属性无法满足当前的需要。
“房住不炒”的主基调，在未来很长的时间里都不会有改变，老百姓除了要看看财力状况以外，更多的是从多方面着手，识别自己的痛点在哪里。
比如家里生了二胎，两室一厅的房子，确实不太够用，力所能及的范围内，置换一套大房子，也属于情理之中。
只要找到了合理的地段、户型、价格，就可以考虑入手。
可要是目前有一套三居室，还在还房贷，觉得交通不是很方便，又看上了另一套区位优势更好的房子，想着再入手一套。
这样的话，等于是背上新包袱，有点贪大求多的意思了，还不如卖了老房子，直接买一套好地段的四居室了。
只要不带着投机和投资的心态买房，咱们就可以做到平静如水。
所以，我暂时打消了买房的念头，可以再继续观望一阵子。
人口减少，空置率又高，咱口袋里有钱，还怕没有房子选吗？
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