作 者丨吴抒颖 见习记者冯典俊
编 辑丨张铭心 倪新平 江佩佩
又一知名老牌房企，宣布将退出房地产开发业务！
7月7日晚，格力地产公告退出房地产开发业务，收购珠海免税集团的重组方案同时出炉。
一时间股吧吵翻了。
突发公告：退出、转型！
格力地产公告称，其拟对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）不低于51%股权。
7月7日晚格力地产发布公告
格力地产表示，珠海免税集团的置入，有助于其实现向以免税业务为主的转型。同时，由于重组方案的重大调整，其将申请撤回原重组方案的申请文件。
格力地产原重组方案为，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定投资者发行股票募集配套资金。
重组方案公告截图
值得注意的是，格力地产收购珠海免税集团的重组项目已历经四年时间，但期间两次被立案调查，致使项目被迫暂停。
重组新方案出炉，意味着格力地产成为免税“新贵”。
美的置业、华远地产也宣布退出房地产开发
据21世纪经济报道此前消息，大型房地产开发商美的置业（3990.HK）6月23日发布公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。
公告发布次日（6月24日），美的置业盘初一度大涨超100%，收盘大涨近70%，25日收盘，美的置业涨3.77%。
美的置业今年以来股价涨幅超3成
美的置业剥离总资产1971亿元
美的置业此次剥离出的主要资产是土地储备。根据美的置业财报，截至2023年12月31日，美的置业涉及的开发业务及319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2650万平方米，大多为住宅物业。
从美的置业的公告中可以看到，截至2023年年底，美的置业总资产为2016亿元，而计划剥离的总资产达到1971亿元，占去美的置业资产的绝大部分。
据21记者观察，这次私有化，美的控股给出的溢价还算不错，这也是美的置业在宣布重组后，股价连续飙涨的原因。
以行业发展的角度来看，美的置业从上市平台剥离房开业务，也的确是应对行业变动的理性选择。
财报显示，2023年美的置业实现营业收入约735.65亿元，同比下降0.1%；经营利润约43.07亿元，同比下降37%；归母净利润约9.14亿元，同比下降47.1%。
华远地产连续亏损3年，退出房地产开发
除了格力地产和美的置业，在更早之前的4月26日，沉寂多年的华远地产也向市场抛出一则重磅消息，公司将退出房地产行业。
据华远地产业绩报，华远地产2023年实现营业收入159.9亿元，同比增长46.34%，但是归属母公司净利润为-15.37亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-15.55亿元。
这并非华远地产首次亏损，2021年、2022年华远地产归属母公司净利润分别为-7.48亿元和-38.32亿元。加上2023年，已连续亏损3年。
房地产“休养生息”
从房地产行业大环境看来，房开业务置出上市平台，其实是一种“休养生息”。
一位房企高管人士对21世纪经济报道记者分析认为，“一旦上市，就会有来自投资者的压力，报表是定时发布的，如果短期不好看市场就会有疑问。房地产业务短期将持续承压，报表会面临很多的压力，很多房企的股价也已经体现，不如趁现在私有化，等以后有机会再做打算。”
部分资料来自：上市公司公告
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 苏锦宜
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