新加坡顶尖生活的门槛正在升高|万豪|住宅|房地产|新加坡|迪拜|酒店

在全球财富配置的版图上，新加坡的核心房产早已是公认的“硬资产”。如今，一场静默的价值升级正在其高端市场内部发生：兼具核心地段产权与国际顶级酒店服务的品牌公寓，正从细分领域走向主流，成为全球高净值人士资产配置中兼具保值、增值与生活品质的优选。

正如滨海景苑（W Residences Marina View）这类酒店品牌公寓一推出就备受关注。很多人好奇：这种既像家、又像五星级酒店的公寓，凭什么被普遍认为会越来越具备保值属性？

新加坡市中心房产成为“硬资产”

虽然全球经济有些波动，但新加坡核心中央区（CCR）的房价最近几个季度依然很稳。根据市区重建局（URA）11月发布的数据，新加坡整体私宅价格涨幅放缓到0.9%，而明年预计还会温和上涨2%到4%。

能在市场调整中保持这样的韧性，正好说明新加坡中心地段的房产是很扎实的“硬资产”。背后支撑它的是土地稀缺，以及一直存在的国际高端需求。

钱流向哪里，市场热度就看得到。根据瑞联（橙易—宜迪）11月的报告，今年第三季度有171套豪宅成交，总交易额同比大涨73.7%，达到17.25亿新元。这说明，追求资产保值和长期增长的有钱人，正把资金集中投在新加坡高端稀缺的房产上。

来自行业的专业判断也印证了这个趋势。新加坡国立大学城市与房地产研究院发布的2025年第二季度房地产行情指数显示，开发商对黄金地段住宅最乐观，其次是郊区的私宅，酒店和服务式公寓也紧随其后。

既然开发商自己都更看好这类高端住宅，未来市场上的好房子自然会越来越多，也会从单纯追求“地段”向追求“地段、品牌与生活方式”的复合价值升级。这股趋势，无疑为酒店品牌公寓这类主打顶级品质与完整体验的产品，铺平了道路。

凭什么更值钱？从全球趋势看新加坡

要看新加坡酒店品牌公寓的潜力，可以参考全球更成熟的市场。比如在迪拜，品牌住宅的平均售价比非品牌住宅高出40%，在核心地段甚至能高出69%。迪拜朱美拉Marsa Al Arab的顶层公寓曾以1.15亿美元成交，创下单价纪录。

（Marsa Al Arab Hotel）

全球有钱人已经用实际行动证明，他们愿意为“可靠的全球品牌服务”和“不用操心的奢华生活”支付更高的价格。这给新加坡同类型的酒店品牌公寓提供了直接的参考。

和迪拜这些已经成规模的品牌住宅市场相比，新加坡的酒店品牌公寓供应非常少，还处在价值被发现的早期阶段。这种稀缺性，让每一个新推出的标杆项目都有机会承接并放大品牌的溢价效应。去年，一对中国夫妇以每套1650万美元的价格买下丽思卡尔顿两套复式顶层公寓，成交价创下新高，也说明本地买家越来越认可这类资产的价值。

作为万豪国际旗下W品牌在滨海湾金融区推出的首个酒店品牌公寓项目，W Residences Marina View正好符合这种价值定位。

这个项目是由IOI置业集团开发、万豪国际W酒店管理的99年地契综合体：共有683套住宅，户型从约538平方英尺的一卧书房到近2800平方英尺的五卧大平层都有，起步价从约210万新元到1600万新元，参考尺价大约3230新元。

公寓设计将270°环幕海景与W品牌的时尚基因相融合，叠加“Whatever/Whenever”全天候礼宾服务，提供了一个从居住到生活方式的完整方案。这种把核心地段产权和国际顶级酒店服务“打包”的独特模式，成了它很难被复制的核心价值，也让它有望成为“硬资产”中一个优质的选择。

政策窗口遇上财富落地，形成完美机会

在新加坡买高端房产，买家的身份直接决定了要交多少额外买方印花税（ABSD），这也把市场分成了几类：

包括中国买家在内的绝大多数外国公民面临60%的税率，这是最高的准入门槛。

美国、瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登与新加坡有自贸协定，这5个国家的公民享受特权，首套税率与本地公民同为0%，其中美国公民是其中最活跃的国际买家。

最重要的驱动力来自新永久居民（PR），他们首套房税率只有5%。和外国买家高达60%的税率相比，这55个百分点的差距，能立刻省下几十万甚至几百万新元的税。这不是短期投机，而是对明确政策机会的理性把握，也推动很多高净值新移民把它作为置业的优先选择。

另外，新元隔夜利率已经从25年1月初的3%降到了12月的1.2%，创下2022年8月以来的最低水平。现在的金融环境降低了持有这类优质资产的长期成本。同时，位于核心区、由国际酒店品牌运营的住宅，通常租金收益更高、也更容易转手，作为能带来稳定收入的“优质生息资产”，配置价值也更突出。当让，市场也会随经济形势有所浮动。