2017年12月，深圳布吉一位业主买了一套70平方米的房子，单价是3.05万，总价210万，当时觉得价格合适，离地铁也近，周边配套成熟，属于典型的刚需住房，等到2025年10月，这套房子卖出去时单价还是3.01万每平米，总价差不多210万，看起来没赚也没赔，大家都叫它“平账房”。

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可这"平账"根本不是真持平，他首付花了63万，贷款147万，按4%利率等额本息还了七年，光利息就付了45万多，再加上每年交3000块物业费，买房时还掏了契税、维修基金、中介费和个税，这些加起来又花了15万左右，算下来这两项已经搭进去60万，要是当初把210万存银行理财，按4%年化复利来算，七年能多拿68万。

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更麻烦的是钱被套住了，这七年里新能源、AI和消费品牌公司涨得很快，公募REITs和指数基金也表现不错，但房子卖不出去，想换个方向都难，他不是没有机会赚钱，而是被房子困住动不了。

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布吉这几年的房价基本没动，从2017年到2025年，均价只差不到2%，深圳整体波动大得多，挂牌的人不少，真正成交的少，买家砍价比较厉害，卖家只能干等，原因很简单，这里没有新产业，学校还是老样子，年轻人往龙岗中心城和光明跑，需求越来越弱，再加上2021年后深圳搞二手房指导价，很多人不敢挂高价，价格就僵住了。

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上海闵行和广州天河的老旧小区，房价虽然也保持平稳，但靠着地铁、商业配套和医院这些设施支撑着，房子出手还算快，布吉这种地方以前靠着发展红利维持到现在，红利一结束，就显出基础薄弱了，房子不再自动赚钱，你持有它，就等于让时间慢慢把你的钱抽走。