马光远在2025年3月9日的青岛论坛上再次谈起房地产走势，他指出行业已经进入价值重构阶段，过去那种靠规模扩张的模式正在转变。
住房供需关系发生根本变化，重点转向满足实际居住需要。市场不再把房子当成单纯的投资工具，而是回归到让人安居乐业的本位。
这种判断延续了他之前多次的观察，放在当前环境下看显得特别务实。
他强调未来楼市会形成新常态，总量保持稳定，结构逐步优化，区域之间的差异会继续拉大。核心城市和强二线城市有一定支撑，而其他地方调整压力还在。
房价整体不会出现大起大落，政策层面也在推动平稳过渡。买房的人更多考虑品质和实用性，而不是追逐短期增值。这些观点和市场实际变化对得上号。
马光远提到中国不缺房子，但是缺好房子。这个好房子指的是安全舒适绿色智慧的类型，面向普通人而不是高价豪宅。
行业需要通过技术创新来提升居住体验，AI等新工具能帮上大忙。2025年成为人工智能大规模落地的起点，房地产和这些新技术结合后会催生出新模式。这样的转型让住房真正服务于居民生活。
过去几年市场经过深度调整，风险基本释放出来。开发投资和销售都回到合理区间，部分城市交易量出现回暖迹象。居民对房价的预期也在慢慢稳定，大家不再一味担心暴跌。
马光远认为2026年是个重要窗口期，如果政策继续精准发力，市场就能实现软着陆。整个过程是渐进的，不会一下子大反弹。
他提醒购房者要抛弃过去的投资思维，重点看城市选择和房子品质。一二线核心区域的稀缺资源还有价值，而人口流出明显的地方压力更大。
公积金使用范围扩大后，刚需群体的门槛降低不少。存量房贷利率调整也让已有住房的家庭负担减轻，这些措施都在引导市场回到居住轨道。
马光远早些年就说过商品房作为最佳投资品的时代结束了，现在看这个判断得到验证。
城市化进程放缓后，新增需求增长有限，就业和收入匹配度发生变化。年轻一代进入职场时，更在意实际居住条件而不是资产增值。政策持续优化信贷和税收支持，帮助更多人实现安居目标。
2026年相比2025年会温和一些，但整体还是温水煮青蛙式的缓慢改善。市场分化会更清晰，好房子和好地段成为稀缺品。
行业集中度提升，优质企业通过产品迭代获得更大空间。城市更新和存量改造成为新重点，让老旧住房焕发新生。这样的发展路径符合长期稳定需要。
居民购房观念也在转变，从过去闭眼买入转向精挑细选。月供控制在合理范围内，轻负债更受欢迎。银行推出灵活还款选项，帮助家庭平衡收支。90后和00后群体在城市立足时，优先考虑生活便利性和社区配套。这些变化让住房回归生活本质。
马光远多次在公开场合肯定政策组合拳的效果。限购松绑和利率下调落地后，核心城市交易活跃度提高。地方政府根据实际调整土地供应，匹配真实需求。房地产作为经济重要组成部分，稳定下来对整体增长有支撑作用。行业进入高质量发展阶段，创新成为关键。
展望更长远一点，房地产会围绕房屋升级形成新周期。建筑质量、社区服务、智能应用都会同步提升。生态宜居城市建设成为共识，人居环境品质稳步改善。马光远认为只要政策保持连续性，市场就能逐步走出调整，进入平稳运行轨道。这种预测放在当前数据上看，概率不低。
整个过程需要各方共同努力。开发企业专注品质提升，居民理性看待价值，政府继续释放积极信号。楼市不再是单一的投资热点，而是和民生紧密相连的领域。马光远这些年跟踪观察积累的判断，经得起时间检验。未来走向大概率会按照他描述的方向展开。
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