刚刚过去的周末，深圳高端住宅市场再次迎来标志性时刻，两大核心片区顶豪项目持续领跑楼市，开盘战绩亮眼。
5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推产品同日开盘，双双“日光”。据了解，中信信悦湾推出77套总价5150万元起建面约302㎡大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。值得一提的是，其中信悦湾一套顶层复式备案单价逼近40万元/㎡，更是刷新了市场认知。
南都湾财社记者观察到，在系列楼市新政的催化下，高端改善及顶豪市场率先响应，其热销行情引发了市场关于“是否全面复苏”的广泛讨论。在市场分析人士看来，本轮行情更多地体现了核心资产的价值逻辑和顶层购买力的精准释放，其运行规律与以往的普涨周期存在显著差异，或预示着深圳房地产市场正进入一个结构性特征更为突出的新阶段。
深圳两大豪宅“日光”
5月23日，位于深圳湾的中信城开信悦湾正式加推选房，项目本次主推78套建面约302㎡一线海景大平层，同步推出1套建面约519㎡顶层复式产品。本次房源备案均价20.83万元/㎡，总价5150万元起，其中顶层复式总价超2亿元，备案单价高达39.86万元/㎡，属近年国内住宅罕见高价。据项目官方数据，所有房源开盘半小时即全部售罄。
同日，由招商蛇口、华润置地双央企联合打造的宝安中心区观潮府同步加推热销，本次推出40套建面约198/257㎡改善型海景房源，本次房源备案均价14.68万元/㎡，备案总价约2817万元-3850万元，本次开盘选用线上选房，开盘同样实现售罄。
值得一提的是，此前深圳湾信悦湾自2025年12月首次开盘便引爆市场，首批推出156套大户型房源，仅两小时便全盘售罄，斩获超100亿元销售额。宝安中心区观潮府则在2026年4月迎来首开，推出222套房源，单日去化率达95%，实现60亿元的销售额。
在市场分析人士看来，高端市场的热销，首先验证了核心地段稀缺资产的价值韧性。无论是信悦湾的“一线临海+艺术地标”，还是观潮府的“低容积率+总部经济圈”，其产品本身的稀缺性在当前市场环境下被进一步放大。其次，这也证明了顶层购买力的稳固与果断。这部分客群的决策逻辑更多基于资产配置和避险需求，对宏观经济周期的波动相对不敏感，他们的集中入市，直接推动了核心资产价格的向上突破。
“429新政”后市场持续回暖
在两大顶豪项目持续热销的同时，深圳楼市也迎来回暖态势。乐有家研究中心数据显示，自3月以来，深圳乐有家门店的二手周度签约量较去年四季度已显著提升，其中上周六（5月23日）单日签约量达到近期高点，市场活跃度持续高位运行。
此轮高端市场的集中爆发，也与近期政策环境的持续优化密切相关。自“429新政”以来，深圳楼市的限购、限贷政策得到系统性调整，有效激活了改善型需求。据深圳贝壳研究院发布的数据显示，“429新政”落地后，深圳二手房市场正式迈入复苏通道，呈现量价齐升的向好格局。从中介门店实际签约口径来看，贝壳深圳合作门店二手房签约量，近期也呈现大幅攀升，直观印证新政后续拉动效力强劲，市场走势具备持续向好基础。
与此同时，价格端同样迎来积极变化。据深圳贝壳研究院监测，“429新政”后第二阶段深圳二手房成交均价为53037元/㎡，环比上涨4%。一方面，成交结构发生了明显变化，新政落地后南山、福田等核心区的改善型房源成交占比显著提升，拉高了整体成交均价水平；另一方面，随着市场信心逐步修复，不少热门片区的业主报价有小幅上调，也带动实际成交价格小幅回升。
然而，政策的暖风并未均匀吹拂到市场的每一个角落。一个更为清晰的“K型”复苏逻辑正在浮现。一位资深市场分析人士对南都湾财社记者表示，当前市场的核心特征是分化，而非普涨。一方面，核心区的豪宅凭借其稀缺性和资产属性，价格不断向上试探，形成“K型”曲线的上行分支；另一方面，部分非核心区域、产品力不足的二手房及新盘仍在“以价换量”，构成了曲线的下行分支。对于普通购房者而言，理性的看待分化的结构性特征，或许比盲目地为“日光”欢呼或焦虑更为重要。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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