佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯正在推销他标志性的房产税减免方案，打出了一个响亮的口号：将本州宅基地免征额提高到50万美元，为92%的房主免除房产税。但投资银行瑞银的分析师们踩下了刹车，他们用来反驳的武器，正是佛罗里达州政府自己的数据。

瑞银在周三发布的一份研究报告中指出，德桑蒂斯援引的数字与佛罗里达州经济与人口研究办公室的数据之间存在明显出入。州长宣称，把宅基地免征额提高到25万美元就能让大约60%的佛州房主免缴房产税。但瑞银指出，州政府自己的数据描绘了一幅更保守的图景：佛州只有约47%的宅基地房产估值在25万美元或以下。到了50万美元免征额这个门槛——也就是德桑蒂斯承诺覆盖92%房主的那个数字——州政府数据给出的覆盖比例只有75%到80%。

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这意味着州长的口号承诺与独立州级分析所支持的数据之间，存在超过12个百分点的差距。目前佛州的宅基地免征额是5万美元，仅影响全州0.5%的宅基地房产。德桑蒂斯为此召集了特别立法会议来推动这项提案，路径是先提高到25万美元，后续再逐步走向50万美元。提案要成为法律，需要获得州议员60%的支持票，随后还得在11月公投中得到60%的选民认可。新迁入佛州的居民还得满足至少五年的居住要求。

佛罗里达州经济与人口研究办公室的另外一份报告发现，约28%的宅基地房产的评估中位价在25万美元及以下，这与德桑蒂斯给出的数字形成更强烈的反差。而Redfin三月份的数据显示，佛州房屋售价中位数是41.68万美元。瑞银的分析师们并未全盘否定这项提案。该机构表示，这项计划"可能对可负担性产生积极影响"，并引用了基于各县评估师数据得出的初步估算，显示布劳沃德县年均房产税可节省1800美元，迈阿密-戴德县年均节省1500美元。

分析师们还指出，这项立法可能对在佛州有大量业务布局的上市住宅建筑商形成利好，包括Lennar、D.R. Horton和PulteGroup，这三家公司各自2025年预计交付量中，有17%到25%来自佛州。这项提案并非没有先例，也不是第一次遭遇挫折。二月份，佛州众议院曾通过一项取消非学校类宅基地房产税的方案版本，但最终在州参议院搁浅。持怀疑态度的人，包括前州参议员杰夫·布兰德斯，质疑该方案是否充分考虑了它对地方政府财政的影响，毕竟房产税目前是佛州各县学校、警察和消防部门的资金来源。