6月2日，在京东拍卖上，北海市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于北海市福利液化气仓库北面小区一巷5号土地使用权及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的是一栋联排别墅，或者说是一栋私人自建天地楼，房子是带有一个非常大的私家花园的。房子一共有5层，建筑面积达到了430.8平方米，不过土地使用权面积只有72平方米而已。所以，这栋房子围起来的私家花园的土地面积是否有产权就不清楚了。房子内部装修不详，不过从外观设计来看，房子还是非常不错的。此次拍卖，是因为房东与他人的一起民间借贷纠纷而被拍卖。

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此次拍卖，起拍价为122.619万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，房子还是非常抢手的，最终经过95次加价竞拍才结束，房子以171.619万元成交，成交价比起拍价高出了49万元。不过按照建筑面积计算，成交单价只有3984元/平方米，还不到四千元一平，这成交单价还是非常低的。

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此次拍卖的这栋自建天地楼所在地北海市福利液化气仓库北面小区一巷5号，是北海市一个老地址，目前地图上是找不到的，大致位置是在西藏路以西，北海市西藏路市场、西藏新村附近。从位置来看，这个地方在北海市一般般，地处北海市城西片区，周边主要就是有一个西藏路市场，然后还有西藏路带状公园、海城区第九幼儿园等，配套一般般，没有大型商业广场。

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另外，此次拍卖的这栋楼房，有一个瑕疵，那就是房子存在无证房产，房子批复只允许建三层，建筑面积246.41平方米，实际建了五层，四楼和五楼属于无证房产，无证建筑面积184.39平方米。无证部分是否面临罚款等，这个需要咨询有关部门，这样的房子，即使能过户，但是无证部分肯定是不能过户的了，不会要求拆除就是最好的了。

所以，从位置以及房子存在违建问题来看，大家觉得北海这栋自建房成交价171.619万元，价格是高还是低呢？