昨天小编去千灯湖1号的时候，看到小区门口挂出的售价真的惊了！
去年285平户型还卖981万，现在同户型直接干到了860万，半年时间便宜了120万...
不禁感叹，曾经爆火出圈的网红盘，随着房价调整，不少已渐渐淡出大众视野。
2020年到2021年上半年，绝对是佛山楼市的大年，新房、二手房、土地市场三箭齐发。
那时候，不少重点区域的房子上涨非常夸张，千灯湖喊到10万+，临广盘闭眼冲、茶水费满天飞。
不少二手盘涨到天上去，比如保利花园二、三期，22-23年稳定在4.5-5万/平，相比2016年2万/平的均价直接翻倍，期间最高涨400%。
同期还有千灯湖一号，保利天悦等豪宅的暴涨行情，直接带动周边刚改盘业主的涨价情绪，纷纷挂高价抛售。
接下来，一起盘点当年疯涨的网红盘，看看它们现在的真实处境。
最疯狂的时期
有盘最高涨了400%！
但是把时间周期拉长，小编发现核心地段的一批小区，价格始终稳中有进，并未出现大起大落，依旧保持着强劲的价值韧性。
不少周边业主更是在 2021 年高位顺利出手，赚得盆满钵满，完美避开了后续的房价下跌周期。
- 保利花园，最高涨了400%
整个保利花园共有三期，每期价格不同，但它也是整个千灯湖核心区的稀缺小高层，非常低密，绿化做得很好，舒适度不错。
2013年保利花园价格在1万/平左右，甚至不少房源低于1万/平。
2016-2018年，价格基本在2-3万/平。
2021年才正式狂涨，二期稳定在4.5-5万/平、一期则在3.7-4.1万/平，期间最涨幅达到了300%-400%。
主要是核心位置+学区的组合性价比太高了，很多家长会选择小户型给小孩上学。
如今，保利花园一期成交均价2.2万/平、二期3万/平、三期2.4万/平，回到十年前的水平，扛住了这轮调整周期。
- 中海千灯湖1号，十年涨了134%
千灯湖一号面积段涵盖137-600㎡产品，圈层也比较纯粹，就是密度有点高，之前佛山有钱人想在千灯湖买房，往往都会想到它。
2016年主力户型价格在1.2-1.5万/㎡，而1栋楼王则是2万+/㎡，2栋楼王也相差无几。
2021年，该盘首先燃起佛山二手房突破5万/平成交的热火。
2024年5月，一套285户型创下小区历史成交单价66535元/平，对比低位最高涨幅约为：351.48%！
如今，我们咨询到去年12月成交的285户型成交价为3.4万/平，10年平均涨幅约134%。
只是高点买进的，资产缩水近30%+。
- 中铁建国际公馆，十年涨幅约30%
中国铁建国际公馆，其实在坊间声音不算特别高，但是当年的市场表现却足以惊艳全城。
2016年，还是在售新盘的中国铁建国际公馆，便创下了纪录——佛山第一个均价达2万/平的新盘，一时风光无两。
2022年一套4室188户型创下小区最高单价55213元/平，最高涨幅接近200%！
2023年的大户型成交基本5-5.8万/平，小户型在4.2-4.4万/平，那时候小户型有100%以上的涨幅。
如今2026年2月成交的一套91平户型，成交总价203万，单价约2.2万/平，相比5年前已经腰斩了，大户型单价则在2.6-3万/平之间。
小编认为，这是受到近年来千灯湖新派豪宅的冲击，从而失去了竞争力，因为当时千灯湖大面积产品是非常稀缺的。
但是按照十年内来算，总体估算涨幅还有20-30%，过山车的走势，还未破首发价格。
- 绿地璀璨天城，最高涨35%
绿地璀璨天城，虽然密度高了些，但是彩虹路一侧高层可以望亚艺湖，而且在3号线季华六路站、铁军小学东校区周边，数年前吸引了一波改善客群。
2017年该盘卖1.7-2万/平，2023年二手成交站稳2.3-2.5万/平，大户型产品在2.6万/平，那时涨幅30%-35%
如今主力户型二手成交在1.6-1.8万/平，10年跌了10%。
- 天悦湾花园，前三年涨35%，现在重回谷底
位于顺德大良东部的天悦湾花园，当年凭借板块内地铁3号线开通、万象汇等诸多热点，在二手市场关注度不断上升。
2020年，该盘仍在低谷时，价格在1.7-2万/平之间。2022年，成交其实基本站稳2.4万/平，2年内最高涨幅达35%。
如今，成交均价约1.5万/平，回到历史谷底水平。
在佛山
如何买到抗跌保值的房子？
我们可以看到一个趋势，现在房企供应的新房基本上以大户型为主。
那么二级市场的刚需会越来越少，楼市发展到现在，改善需求会越来越来越多，小户型的流通性便受到了压制。
所以，在选定板块的前提下，有预算充足、且考虑以后换房的朋友，尽量买大房子。
反之，则要精挑细选，在有限的预算内，买满足自己大部分需求。
例如、学区、交通、环境等与生活息息相关的配套，以及空间灵活、可以住一辈子的房子，不管房价涨跌，住得安心才是王道。
其次，买物业好的楼盘。
虽说房子产权有70年，但房龄未过半，20年的房子在我们印象中都是老房子了，就是这么残酷。
如果物业管理不好，对小区维护不到位，社区以及房子折旧所带来损失是挺多的。
所以，无论从资产方面，还是居住体验来说，好的物业不仅让生活更美好，也能让房子增值、保值。
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